樓市帶頭「大哥」：18位富豪的財富大比拚

　　名片：長江實業、和記黃埔董事長

　　公眾權力影響：★★★★★

　　業界權力影響：★★★★★

　　權力證明：福布斯全球富豪榜上排22名，財富逾130億美元。

　　權力話語：「有錢大家賺，利潤大家分享，這樣才有人願意合作。假如拿10%是公正的，拿11%也可以，但是如果只拿9%的股份，就會財源滾滾來。」

　　「如果我們只是一味追求金錢和權力，而置人類高尚情操於不顧的話，那麼，一切進步及財富創造都將變得毫無意義。」

　　權力故事：李嘉誠先生的人生經歷，可以說是一部波瀾壯闊的長篇小說。作為一個華人首富，從小輟學並走上社會，靠賣塑料花起家，利用炒地產完成了原始積累，並通過地產經營成為享譽數十年的華人首富。我們無意過多涉及他的傳奇經歷，但覺得必須要提一下李嘉誠先生的慈善義舉，不久前他一次就捐了78億港元給公益慈善基金會，累計捐款總額逾140億港元，如此手筆，可照汗青。

　　評價：楷模中的楷模！

　　李兆基 最受地產價格變動影響的富豪

　　名片：恆基地產董事長

　　公眾權力影響：★★★★★

　　業界權力影響：★★★★

　　權力證明：雖然財產因地產業變化而浮動，但始終進入福布斯富豪榜前列。

　　權力話語：我在香港地產算是最老資格了，可以說身經幾百戰，全香港做地產最多最久的肯定是我。

　　權力故事：李兆基談起個人財富問題時，始終認為不擇手段、沒有道義，發達了也沒有用，做人應該要有自己的原則和理想。

　　李兆基作為為香港超級富豪，是香港地產界叱吒風雲的人物，他旗下的恆基兆業地產有限公司、恆基兆業發展有限公司、香港中華煤氣有限公司、美麗華酒店有限公司及香港小輪（集團）有限公司等五家上市公司，擁有極為龐大的資產，也曾一度成為世界上最富有的華人。雖然深受1990年代後期金融風暴的影響，資產大大縮水，但並不妨礙李兆基在地產界繼續縱橫馳騁，在李兆基的財富貢獻中，90%來自香港地產，過於單一的財富來源也讓李兆基容易大起大落。或許，香港地產業回暖之時，又是他的身家大漲之日。

　　評價：創造由零到億萬富公的奇蹟。

　　郭炳湘 子承父業最成功的富豪

　　名片：香港新鴻基地產董事局主席

　　公眾權力影響：★★★

　　業界權力影響：★★★★★

　　權力證明：福布斯2005全球富豪榜上以109億美元身家列華人富豪第二名

　　權力故事：以郭炳湘為首的郭氏兄弟自接過父親生意後，三人同心打理，不但將父親事業推至高峰，更晉身世界級富豪榜，聲名顯赫，是子承父業最成功的家族企業之一，新鴻基地產的業務主要集中於香港，土地儲備量在香港地產商中保持數一數二的地位。目前，新鴻基集團是香港最大的上市公司，在中國大陸、美國三藩市以及加拿大也擁有不少的投資。

　　評價：郭氏三兄弟齊心協力，共同把家族公司推向新高峰，可謂手足情深的典範。

　　王石 曾經多年的行業老大

　　名片：深圳萬科董事長

　　公眾權力影響：★★★★☆

　　業界權力影響：★★★★★ 權力證明：曾被公認為地產江湖老大。

　　權力話語：現在的房地產是阿貓、阿狗都來做了。

　　權力故事：作為萬科的創始人、掌舵人，王石的很多帶有創見性的工作，其實已不僅是屬於萬科，而是屬於整個地產界的。而作為入選2000年經濟風雲人物，王石的影響又被證明遠遠超出地產界。多年來萬科銷售額一直榮獲全國第一，雖然現在算是被後輩超越，但萬科永遠是萬科，說不準「萬科子弟多才俊，捲土重來未可知」。

　　評價：在工作和休閑之間游刃有餘，令人羨慕。

　　王健林 商業地產先行者

　　名片：大連萬達集團董事長

　　公眾權力影響：★★★★

　　業界權力影響：★★★★

　　權力證明：20年20位影響中國的本土企業家第六位。

　　權力話語：對房地產企業來說，需要宏揚誠信，企業信譽承載的不僅是個體的責任，還應當有社會責任。

　　權力故事：住宅房地產開發是萬達集團的一個支柱產業。在王健林的統帥下，萬達集團「長於做事，短於作秀」。16年來，萬達集團已經開發了數十個樓盤，開發總量近1000萬平方米，並創造了一個奇蹟：所有的商品房和商業建築「零空置」，同時也沒有一個小區或一個工程誤期交房。王健林在國內首先運作的訂單地產模式，通過與商家結成戰略合作夥伴關係，共同選址、共同設計，使得商業地產開發的風險降到最低。萬達集團從而成為國內最大的商業地產開發商。

　　評價：在商業地產上走出一條新路，很有創舉。

　　許榮茂 到國外開賭場的人

　　名片：世茂集團董事長

　　公眾權力影響：★★★

　　業界權力影響：★★★★

　　權力證明：2004福布斯大陸富豪榜第4名，身價8.4億美元。

　　權力話語：只有基礎堅實，才能建高樓，才能更好地看到遠處！

　　權力故事：許榮茂通過股票買賣找到了自己的第一桶金後，他投向實業。從紡織品貿易起家，在80年代後期進入房地產開發。現在他的世茂已經是中國最大的房地產商之一，它們在福建、北京、上海以及香港等地都有重要的房地產項目。

　　許榮茂還下了一個「賭注」，到俄羅斯開賭場，能否賭贏，願拭目以待。

　　評價：非常富有霸氣和侵略性的一個老闆。

　　黃如論 亞洲第一商城操盤手

　　名片：金源房地產公司董事長黃如論

　　公眾權力影響：★★☆

　　業界權力影響：★★★★

　　權力證明：2004福布斯大陸富豪榜第47名，身價2.18億美元。

　　權力話語：我一不嫖二不賭，錢留給孩子還不如造福更多人更有意義。

　　權力故事：黃如論先生的經歷可非同一般，從福建到菲律賓，再回到大陸，曾在多個國家從事貿易。在發展成為福建最大的房地產商後，黃如論的金源集團將重心轉向北京市場，開發了連續三年排名北京樓盤銷售額第一的世紀城，還開發了號稱亞洲第一的SHOPPINGMALL－－－金源時代購物中心。2004年，黃如論還以2.1億元的捐贈額高居「2004年中國內地慈善企業家排行榜」榜首。

　　評價：最慷慨的慈善家！

　　張玉良 上海地產銷售冠軍

　
　　名片：上海綠地集團總裁

　　公眾權力影響：★★★

　　業界權力影響：★★★★

　　權力證明：綠地集團銷售額超過100億元。

　　權力話語：在綠地，對員工的承諾是，無論在薪資還是社會地位上每年都會有提高，你有多大本事，企業就為你提供多大舞臺。

　　權力故事：綠地集團集團銷售額2004年已經超過100億元，其中房地產領域超過80億元，在2004中國企業500強排行榜中排在第274位，在房地產開發和經營業中排位第4.2005年，綠地除了在全國繼續擴張之外，把進軍城市鎖定在了北京，並已經下了死命令：2005年必須在北京拿到1至2塊地。

　　評價：為數不多的在全國範圍有影響力的海派地產老闆，富有野心。

　　任志強 說話最耿直的總裁

　　名片：華遠總裁

　　公眾權力影響：★★★★☆

　　業界權力影響：★★★★☆

　　權力證明：他一句話就可以讓社會震動。

　　權力話語：在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。

　　權力故事：房地產界最富有個性的總裁，實在是這幾年國內地產界不可遺忘的人物。對於他的權力故事，比如他怎樣運作華遠、取得什麼樣的成就，我們不太關心，更願意關心他的個人魅力。任總裁性格鯁直，無論是誰，甚至包括政府的政策法規，他認為不順眼的都敢扯開嗓門發表自己的意見，堅持走在言論陣地的最前線。傳說地產理論家馮侖先生對任總裁的「富人買房論」作出這樣的評論：「這種真話就像人把衣服脫了，不僅是自己的衣服，還有所有人的衣服，這在家裡沒問題，大街上跑就是流氓。真理是赤裸裸的，但人們其實不願意聽。」

　　評價：借一個網人的話，就是「明知這一層窗紙不能捅，你偏要去捅，該怎麼說你啊？」

　　彭磷基 華南第一村「村長」

　　名片：祁福集團董事長

　　公眾權力影響：★★★

　　業界權力影響：★★★★

　　權力證明：2004年捐款數千萬給慈善事業。

　　權力話語：別說7萬，就是5萬平方米的我都想做，因為現在土地太緊張了。

　　權力故事：彭磷基開發了一個龐大的「城鎮」－－－祈福新村。已有十二年歷史的祈福新村位於廣州番禺，規劃用地達到7500畝，先後投入資金逾120多億元，開發了土地逾4000畝，目前售出單位超過27000個，創造了國內單個樓盤銷售單位數量的最高記錄。這裡有2所高質素學校，大型綜合性醫院，全亞洲最大的度假俱樂部、大型商業步行街、超市、肉菜市場等，是全國最大型的低密度住宅區，贏得了「中國第一村」的美譽。

　　評價：一個富了不忘慈善事業的老闆，值得尊敬。

　　馮侖 最幽默的地產理論家

　　名片：北京萬通實業董事長

　　公眾權力影響：★★★★

　　業界權力影響：★★★★★

　　權力證明：潘石屹、易小迪等風雲人物都是當年的手下。

　　權力話語：我們做生意是先懂江湖，後懂商務。

　　權力故事： 1993年成立了北京萬通實業公司，註冊資本8億元，到2000年總資產已達到23億元，主要子公司11家，主要參股公司有5家。北京萬通是「新住宅運動」的主要發起單位之一，是北京房地產開發領域的排頭兵。萬通地產在北京的第一個項目是萬通新世界廣場，該項目創造寫字樓市場銷售的奇蹟；萬通發展大廈（國航大廈）整盤銷售給了中國國際航空公司，開創北京樓市單筆大額交易記錄。

　　評價：借潘石屹的一句話－－－「有馮侖的地方必有段子。」

　　朱孟依 駕馭地產航母的「艦長」

　　名片：合生創展集團董事局主席

　　公眾權力影響：★★☆

　　業界權力影響：★★★★★

　　權力證明：2004福布斯大陸富豪榜排第10名，家族財富4.36億美元。

　　權力故事：他很沉默，在地產界彷彿並不存在他這麼一號人，但卻造就了巨無霸式的企業，2004年合生創展銷售額突破100億元，他也成為國內第一人。就連地產界的另一位大佬王石也不掩飾對朱孟依及他旗下公司合生創展的艷羨與尊敬，用王石的話說：「合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。」

　　評價：真正的高手往往都深不可測。

　　黃文仔 創造「神話」的掌門人　　

　　名片：廣州宏宇集團董事長

　　公眾權力影響：★★★

　　業界權力影響：★★★★

　　權力證明：僅憑「星河灣」一個項目，黃文仔就得到了房地產業界的一致認同。

　　權力話語：星河灣這個品牌值20億元，就因為這個牌子，每平方米售價可比周邊樓盤高出1000元。

　　權力故事：黃文仔2000年推出的「星河灣」，以「打造中國房地產勞斯萊斯」為旗幟，成為近兩年國內最受矚目的房地產品牌之一，黃文仔也因此奠定了在業內的強勢地位。2001年，「星河灣」成為廣州樓市經典項目之一，由國際大師定造的交樓標準在華南樓市掀起了巨大衝擊波。在製造「星河灣神話」的同時，黃文仔還一舉收購了和黃擁有的海怡半島花園，宏宇集團與和記黃埔要聯手把海怡半島打造成廣州的「長島」，成為頂級富豪的家園。

　　評價：一方諸侯，享譽全國。

　　潘石屹 最娛樂的地產明星

　　名片：SOHO中國總裁

　　公眾權力影響：★★★★★

　　業界權力影響：★★★★★

　　權力證明：自稱2004年SOHO中國納稅額行業第一。

　　權力話語：我已不再談論預測房價，最近所有有關我談房價的報導都是道聽途說和不屬實的。

　　權力故事：潘石屹這個人物現在在圈裡圈外都紅透了。他有一種魅力，無論是什麼領域，只要他想去玩，彷彿都能成功，從SOHO的概念，到拍電影、出書，再到現在乾脆正式進軍「電視主持圈」，潘石屹是越玩越時尚，越活越瀟灑。同時，他的主業也毫不含糊，SOHO系列樓盤一直是京城名盤，多年銷售額也位於北京前列。

　　評價：難道「生子當如孫仲謀，做人當如潘石屹？」

　　李思廉 地產合作最誠信典範

　　名片：富力集團總裁

　　公眾權力影響：★★★

　　業界權力影響：★★★★☆

　　權力證明：同是富力總裁的張力以12億元的身家同上了福布斯、胡潤的大陸富豪榜，李思廉按理差不多。

　　權力話語：富力希望能成為一家受尊敬的民營房地產公司。

　　權力故事：1999年至2001年，富力集團連續三年榮獲廣州市房地產銷售冠軍。2004年，富力集團總銷售額突破60億元，計畫2005年銷售額突破 80億元。目前富力集團除了在廣州和北京兩地外，正全力運作天津項目，預計今年將有大手筆出現。到了2010年，富力計畫完成年銷售250億元的目標，而商業地產方面的租金收入要達到25億元。此外，富力集團最引人注目也是很不可思議的是，集團實行雙老闆制，在國內地產界內實在是獨一無二的現象。

　　評價：據說兩個老闆的合作是完全以誠信為基礎，雙方沒簽署過文本合同，多年來也沒紅過臉，令人驚異，或者「誠信」這也是富力取得今日成功的一個重要因素吧。

　　張寶全 地產界與IT界雙料明星
　　

　　名片：今典集團董事長

　　公眾權力影響：★★★★

　　業界權力影響：★★★★☆

　　權力證明：《福布斯》2004年度中國慈善榜第11名，捐款1000萬元西藏辦學。

　　權力話語：目前房地產的暴利優勢正在喪失，如同一個漂亮女人的美麗指數在下降。

　　權力故事：作為一個廣為人知的京城地產大腕，他比任志強多了三分「圓滑」，比潘石屹多了一身文氣。張寶全的許多故事讓人耳熟能詳，比如「空間蒙太奇」、蘋果社區，又比如西藏助學。但現在，他影響著我們的不是房地產，而是EVD.國家EVD標準的橫空出世，讓擁有EVD專利的他成為一個地產界和IT 界高度關注的雙料明星。目前，張寶全已經開始了打造自己的數字影院院線的計畫，準備以加盟的方式建設一個擁有10萬家微型影院的院線聯盟。

　　評價：「油滑」的老江湖。

　　孫宏斌 2004爭議最大的地產老闆
　

　　名片：融創集團董事長

　　公眾權力影響：★★★★

　　業界權力影響：★★★★★

　　權力證明：2004年，順馳創造了95億元的銷售額。

　　權力話語：這個世界不缺錢，缺的是好企業。

　　權力故事：1994年孫宏斌創建了一個房產代理公司－－－順馳公司，如今已經在天津房產二級市場中佔到了30%的份額。1996年，順馳集團開始開發房地產，並逐漸成為天津絕對的「大哥大」，佔到一級市場接近20%的市場份額，並逐漸進軍北京乃至全國各地。2003年至2004年間，孫宏斌以極富侵略性和冒險性的擴展行為震動了業界，也讓他一舉成為全國地產大腕。他辭去順馳一切職務後，另起爐灶組建融創集團，目前融創發展迅速，總部依然設在天津。

　　評價：拿得起，放得下，是非由人評說。

　　劉曉光 知名度最高的國企掌門人

　　名片：首創置業董事長

　　公眾權力影響：★★★★

　　業界權力影響：★★★★

　　權力證明：2003房地產影響力人物五十強。

　　權力話語：房地產並購時代即將到來。

　　權力故事：劉曉光領軍首創集團之前，曾任首都規劃建設委員會副秘書長和北京市計委副主任。曾有人問他，以官員出身從事房地產業務，與任志強、潘石屹等有什麼不同？劉曉光回答說，首創是從金融的角度做房地產的。掌控首創集團的劉曉光，一直在醞釀一個「大投行」的概念，即以產業為主導，以資本為載體，用產業利潤支撐資本市場，以資本市場帶動產業。

　　評價：感覺劉曉光有一種大氣和穩重。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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