上海房價走跌42% 情牽外資動向

從中國房地產報報導獲悉，上海房價正趨於明朗化，市中心部分房價已出現三成左右的下跌情形。業內人士分析，最可怕的還在於，有可能出現與幾年前炒作股市一樣的情況，放量暴跌，房地產泡沫化，而勢態走向的關鍵點在外資的動向。針對價走跌越來越明顯的情形，業界重量級人士「上實」公司老總盧鏗已公開表示對房地產非常悲觀。

據報導，上海內環線以內的高價房，近期都出現價格大幅下調的現象，最高降幅達到42%，一般降幅也在30%左右。降價主要在二手房市場，表明市場的價值判斷已先行一步，預計開發商在一手市場的力挺將難以持久。據盧鏗透露，上實公司在上海的項目銷售額銳減已達七成以上。

有關專業人士稱，目前的調整還不會傷其筋骨。可怕的是，下一波的調整，也就是放量暴跌，這已非上海所能控制。最危險的信號是引進外資出現下滑。上海高檔公寓及豪宅市場的買家有50%∼70%來自境外。一旦外資撤出，意味高房價市場最重要支柱將坍塌，房地產定會泡沫化。