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商家熱盼「金九銀十」買房戶卻樂在觀望

發表：2005-10-14 08:04

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商家

(大紀元記者羅莎報導) [上海] 經過5月份以來的房市冷場，房產商熱切盼望的「金九月銀十月」只見房屋交易的小幅回升，而且成交多集中於降價幅度大的自住房。數據顯示，持幣觀望的人越來越多，而且購房者對價格越來越理性。

據新華社北京10月11日報導，中國國家統計局10月10日發布的調查結果顯示，只有16%的消費者認為現在是購買商業用房屋的適當時機，較六月下降了2%。顯示已有越來越多的消費者在觀望。

據中國官方統計，今年1至8月，中國販售住宅平均價值比去年同期上漲近兩成，而1至8月中完成開發投資金額，比去年同期成長22.3%，但是值得注意的是住宅空置面積已比去年同期增加10.5%。而在長江三角洲的龍頭上海市，價格已經開始整體走跌。

進入秋季，許多房產商都熱切抄做「金九銀十」，期望在十一長假期間出現購房高峰。中華工商時報報導，統計顯示，2005年9月上海市商品住宅成交面積為 128萬平方米，與8月成交面積84.6萬平方米相比，環比增加51.3%。其中，全市普通商品住宅(去除動遷房、重大工程配套房和別墅)成交面積為82.7萬平方米，較8月(58萬平方米)增加42.1%；成交7120套，平均每天成交237套。

值得注意的是，降價對於促進樓盤成交起到了至關重要的作用。中華工商時報說，9月全上海市共1177個樓盤有成交，與8月份(744個)相比數量增加了 58.2%，其中降價樓盤數量首次超過漲價樓盤數量，在8月、9月均有成交的樓盤中，成交均價上漲的為251個，佔43.8%，成交均價下降的為313個，佔54.6%，成交均價持平的為8個，佔1.4%。整體趨勢是價格下降。

報導引用房產之窗分析師尹喻的分析表示，9月成交量的增加，部分原因由於上市量的增加，還有就是由於一部分樓盤經過近3個月的調整期後進入強銷期，開發商採取適當的促銷方式吸引了買家進場。

據雅虎房產網報導上海房市動向，7月，錦繡華城將均價從13500元調整到了9000元，降幅近35%，同時大華集團也全面下調在售樓盤價格；有些樓盤則以貼契稅、送家電的方式變相降價。8月，三林板塊一些樓盤開始降價。

此外，靜安四季、揚子江家園、中環翡翠灣等樓盤則以低於市場價15%以上的幅度開盤。9月，上海萬科也開始調整部分在售樓盤的價格，「藍山」、「春申萬科城」、「朗潤園」三個在售樓盤同時推出優惠房源，降價幅度在5%~15%之間。

從市場反應看，率先降價的萬里雅筑短短一個半月成交超過百套，大華、萬科優惠房源已銷售一半左右，銷售情況良好，中環翡翠灣銷售也較火爆，靜安四季更是創造了新的銷售記錄。降價、低價推出樓盤迎合了購房者的下跌預期，因此，成交量逆市飄紅。但是從前的樓盤一上市就售空，中間商轉手賺數萬的時代已經過去了。

今年上半年，在中國國務院推出調控房地產的政策壓制下，中國各地房地產交易量都出現下滑現象，其中尤以上海下跌的幅度最大。中金房地產行業研究員白宏煒即指出，長江三角洲地區房地產過熱，預測今年房價將保持小幅增長，明年將向下調整，其中長江三角洲將會有驚人的下降幅度。目前長江三角洲房屋成交量萎縮明顯，即是房價下跌的前兆。

在市場價格看跌的情況下，買房戶樂得持幣觀望，看房產商在高價暴利的位置上還能挺多久。

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