據中國房地產業者表示，若把近三年北京和上海兩地房價的變化做成曲線圖，北京的圖是一根斜著向上向前的直線，穩中有升，而上海房價的變化則呈現波浪型，有起有伏。不過業者同時指出，北京人的房產投資意識並不強，市場以自住性需求為主。
日前，北京市統計局公布，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%；其中普通商品住宅均價6721元/平方米，比上年增長10.9%。
雖然北京房價超過了上海，但其還不是最高的，漲幅亦非最快。從2006年1月份房價看，國家發改委、國家統計局的調查顯示，70個大中城市房價同比上漲5.5%，北京漲幅為8.4%，深圳漲幅為10.0%。不過業內人士認為，北京還是有很可能成為全國房價最高的城市。
對於老百姓來說，房價漲跌則是一把雙刃劍。已購房的人自然不希望房價下跌，造成自己所購房屋貶值，而未購房的人則非常擔心房價繼續上漲，使置業夢想難有實現之日。
每年的3月通常是北京新盤放量的起點，價格走勢通常被看做是其後一年的價格風向標。當由即將入市新盤的情況觀察，當地業者表示，漲一定的。有關專家學者也表示，北京的房價不會降，只是增幅會趨緩。
一方面是不斷上漲的房價，一方面是大量需要房子而又買不起房的百姓。如何解決這一矛盾成了擺在相關部門面前的難題。據人民銀行最近發布的一份調查報告顯示，中國城鎮居民消費意願已連續三個季度下滑，今年一季度更是跌至歷史新低，同時，居民購房意願也跌至歷史新低。
據調查發現，無論有房沒房的老百姓，都認為北京房價實在太高。很多初次置業者都非常著急，因為經過一整年的宏觀調控，北京的房價依然上漲了19.2%，擔心今後會更買不起，並且房子離市區將越來越遠。
摩根斯丹利亞洲首席經濟學家謝國忠指出，房地產業很可能成為拉動經濟增長的最佳選擇，但與此同時，其在部分地區出現的泡沫又讓這種拉動變得危險，如果繼續以房地產來支持經濟增長，不可避免又會造出另一批壞帳。
