樓市要特別注意「五高」
宋春華是建設部原部長，現任中國房地產協會會長。昨天他快人快語：就全國而言，宏觀調控特別要關注「五高」問題。第一高就是高檔房，現在全國積壓的房地產面積已超過500萬平方米，高檔房佔多數；第二高就是高價位，個別地區出現了房價不正常過快上漲。第三高就是高空置率。宋春華說，這段時間關於樓盤空置率的爭論很多，中國的空置率到底是高了還是低了呢？他的觀點是「明顯偏高」，原因是現行統計方法有問題。在國內，沒有出售、出租的，也就是躺在開發商手中的房子才算空置，不少住宅被投資商買去了，沒有住，卻沒有納入統計，統計數據顯現偏小。宋春華提醒說，投資客的房子是要伺機進入樓市的，可能會帶來不小的衝擊，對高空置率絕不能掉以輕心。第四高是高自有率，和發達國家相比，中國房地產自有率是相當高，很多發達國家住房自有率一般是在50%到70%，而中國達到了80%。此外，中國房地產還面臨第五高－－－高風險。如果取消預售，如果公開開發商的利潤、成本，如果提高購房貸款的首付標準，都可能對樓市帶來巨大的風險。
房地產業大而不強
昨天，宋春華公開了2004年全國經濟普查的一組數據：截至當年年底，全國的房地產業法人單位一共有12.9萬個，從業人員396萬人，主營業務收入1.47萬億元，利潤總額1225.5億元。而在十五期間，房地產業對政府的貢獻更大，共完成了5191億元，年均遞增41.1％，是稅收遞增最快的行業。
房地產業做大了，但並不強。宋春華遺憾地說，這個行業運行的素質比較低，現在還是靠生產要素總量的擴張和資源的高投入來求得發展，而不是依靠科技進步。在2003年，聯合國曾做過一個統計，59個主要的國家，對鋼材、水泥的消耗，中國都是第一位的。現在中國用的鋼筋、水泥、混凝土，其強度和發達國家相比，普遍要低1到2個等級。
宋春華認為，鋼筋混凝土強度不高並不等同於住宅強度不行，而是說明耗材更多。由於強度低，混凝土的耗鋼量要比國外多用10％到25％，每立方米的混凝土就多消耗水泥80公斤，一年多消耗水泥3000多萬噸。
小心外牆面磚脫落
與一些專家大談宏觀政策不同，建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲一一列舉了現在樓盤開發存在的誤區，希望引起開發商和買房人的注意。
童悅仲說，大家都在考慮住宅節能，但做遮陽的卻非常少，而建築遮陽在南京這樣的夏熱冬冷地區，是最為有利的節能措施；另外，住宅要注意自然通風問題，現在很多節能住宅，不考慮自然風，有的樓盤甚至提出恆溫恆濕，但實際上都不如自然通風重要。
對目前普遍存在的外牆上貼瓷磚現象，童悅仲的建議是「要引起足夠重視」。不少高層，面磚貼上去了，但很容易脫落，在北方地區，如果下雪以後水流進瓷磚裡面，幾輪反覆瓷磚就會掉下來。而在南京，太陽晒的時候，瓷磚溫度能達到80度，但是一下雨可能又降到了20度，反覆這樣，瓷磚也會脫落，容易帶來安全隱患。
對於精裝修，童悅仲說，雖然建設部早就推廣，但效果不明顯。他覺得，現在精裝修房最大的阻力來自於開發商，而不是市場。
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