中國停供別墅類房地產項目建設用地

北京英島律師事務所地產律師鄧澤敏表示，政府現在禁止別墅類房地產項目建設用地是為了逐漸讓中低收入者買得起房，這項政策不會長期實施下去。

就在國土資源部星期三公布停止批辦別墅類房地產項目建設用地的通知之前，建設部聯合其它八個相關部委出臺了十五條房地產新政策。新政策要求，今後新建商品住宅項目中套型建築面積90平方米以下住房，含經濟適用住房的面積所佔面積比重必須達到70%以上。

中國的地產網站「搜房網」首席購房顧問劉軍廣表示，停止批辦別墅類房地產項目建設用地不會使已有的別墅像有些業內人士所預測那樣，因為「變得稀缺」， 其價格上漲，甚至「奇貨可居」。

為了讓居者有其屋，中國政府雖然一直鼓勵和提倡廉租房制度，但迄今在中國129個地級以上城市中，超過一半沒有建立廉租房制度。現在停止批辦別墅類房地產項目建設用地，有業內人士形象地比喻說，這是「讓鮑魚更珍貴，讓盒飯更實惠。」

劉軍廣也認為，別墅在中國的確有需求有市場，但中國的經濟發展水平和生活水平還沒有高到需要大量的別墅的程度；現在政府「一刀切」一律禁止別墅類房地產項目建設用地的批辦就是為了在給過熱的房地產市場降溫的過程中「按下葫蘆浮起瓢」的現象出現。

既然停止批辦別墅類房地產項目建設用地，那什麼樣的住房屬於別墅。國土資源部有官員不久前定義為那些獨門獨戶，佔地相當大，容積率非常低的低密度住房；像北京和上海等城郊大量興建的聯排別墅則屬高檔房，土地供應只是限制。

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