中國遏制外資炒樓政策一石二鳥(圖）)

發表：2006-07-26 04:45

傳聞已久的中國限制外資炒樓政策終於出臺。週一（7月24日），中國六大部委發文，宣稱控制房地產市場外資進入，以抑制市場過熱狀況。

中國官方媒體報導說，經國務院同意，中國建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布了一份《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》。

《意見》總共分為四個部分、十四條內容。根據新規定，境外機構和個人在中國境內購置房產必須採取實名制，而且在境內未設立分支機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，將不得在境內購買商品房。

港澳臺一人一套

雖然其中第十條規定，"港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房，" 但是如何定義，還要看未來續頒的細則。

與此同時，北京市建委房屋市場交易管理處也頒布名為《關於境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》，聲稱港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內購買自住商品房的數量暫定只能購買一套住宅，從7月21日起執行。

跑馬圈地

自1991年起，中國已連續十五年成為吸收外資最多的發展中國家。房地產已成為中國吸收外資的重要領域。

據報導說，近年來外資在中國房地產市場上"跑馬圈地"已經逐漸有加速之勢。今年第一季度外資在中國購買建築物的資金就高達45億美元，超過去年全年，而北京和上海更吸引了九成以上的房地產外資。

中國媒體說，今年以來，外資投資房地產增長較快，境外居民和非居民機構直接購買在建項目和成熟物業等較為集中。至6月底，新設外商投資房地產企業同比增長25.4%，實際使用外資增長27.9%；境外機構和個人購買商品房一季度結匯同比增長2倍以上。

報導說，上半年外資進入房地產市場過猛、市場准入規則不夠規範、市場秩序比較混亂。這一規定是"從維護國家經濟安全、維護中小投資者的切身利益出發"。

一石二鳥

人們普遍認為，外資將從房價上漲和人民幣升值中雙重受益。外資炒作房地產已逐漸成為隱患並且外資炒作已經成為中國房地產市場的"禍害"。

有專家認為，此次對外資的調控措施，可謂"一石二鳥"，既可以於打擊在華炒樓外資，也可緩解人民幣升值壓力。

這次是2002年中國取消外銷房、內銷房的區別後，內地首次對外資投資房地產重設門坎。　　

来源:BBC

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