仗義直言的學者－－易憲容

作者：辛純發表：2006-08-07 00:45

中國社科院金融研究室主任易憲容，是江西人，生性平和，樂觀睿智。近年來成為房地產新聞中名字出現最多的學者。2004年下半年，易憲容發表了一篇《警惕房地產也要挾中國經濟》的文章，尖銳的矛頭直指中國的房地產泡沫，引爆了一場房地產市場是否存在泡沫的激烈爭論。此後，他不斷的發言，尖銳不諱的言論掀起陣陣輿論浪花，一方面受到老百姓的擁護，一方面受到地產界、建設部的反對和批評、以致上級的壓力。

易憲容的其它觀點大致如下：

房價下跌百利而無一害，受損的是掠奪者－－不要相信房價下跌會損害經濟及每一個人利益的恐嚇；

我國的房地產市場為什麼問題重重？為什麼消費者容易成為任人宰割的羔羊？就是因為我國的房地產市場沒有建立正常的市場秩序，不由消費者主導。在這種情況下，市場不是市場，市場供求也不是供求，而是人為的操縱；

年初有房地產開發商預言2006年的房子會出現報復性上漲，結果到了3月份，全國房價飆升，地方政府不僅沒有進行詳細解釋，也沒有調查房價上漲的原因，反之，出臺各種政策與文件、發布種種信息，表明國內的房價上漲是如何的合理，因為地方政府對房價的統計也跟隨實際市場變化人為「和諧」。但是，市場的實際情況是，房價快速上漲，而住房銷售迅速下降———國家統計局公布的住房空置數據快速上升；央行個人住房消費信貸的數據表明，2006年一季度比2004年同期下降了三分之二以上；同時，從國家稅務局的住房交易契稅的數據來說，有些地方出現了負增長。也就是說，國內住房市場房價在上漲，有些媒體所刊出的購房場面也十分火爆，但實際上民眾住房消費在2006年迅速下降。面對這種情況，除了操縱房價之外沒有更多的解釋了；

房地產成了各地方政府主要的財政來源及業績表現的主要依據。大量的土地出售一下子就改變了地方政府的財務狀況。但是，地方政府憑什麼可以對土地低進高出，即用低價從農民那裡徵購得來土地而以高價賣出？即使地方政府這樣做有法理依據，他們又憑什麼對土地出售的款項任意支配使用，而不考慮到子孫後代呢？如果在這些方面作出某種嚴格的限制，那麼地方政府出售土地的積極性就不會有現在這樣高了。

易憲容關於房地產泡沫的觀點，並不孤立，摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠也持此觀點，他預言，中國房地產泡沫即將破滅。從易憲容的觀點不難發現為什麼地方政府與地產商合作推高房地產市場形勢、為什麼中央政府難於控制地方政府的行為。易憲容的觀點引致的反對聲音鋪天蓋地而來。建設部找他談話，談話之後他還是聲明他的觀點不變。單位上級找他談話，說他「胡說八道」，他還真的就逐漸言論謹慎起來。媒體稱他為「挑戰房地產泡沫的唐吉珂德」「性情中人」。

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