上海社保案震動銀行界:或排查獲貸款企業
據報導,一些從社保獲得委託貸款的房地產商,最近有點煩。一家曾向社保借了2億元資金的地產商,原來正躊躇滿志計畫收購另外一塊地,但最近該收購計畫戛然而止。「因為最近被社保催討債務,所以不得不把資金先用來還社保的錢了。」
據知情人士透露,上海社保資金出事後,中央調查組可能會對所有涉及從社保獲得貸款的企業進行排查,並且要求各個獲得委託貸款的企業盡早還款。
緊急催收
「現在向社保貸款幾乎不可能了,要暫時緩一緩,避避風頭。」當被問及能否幫辦社保委託貸款時,上海一家國有企業資產管理公司的人士如此回答。這位昔日經常幫房地產獲得委託貸款的人士顯然有些著急,他最近就經常向在政府工作的朋友打探消息。
記者從不同渠道獲得證實,多家房產商已經收到社保的通知,要求盡早收回並未到期的委託貸款。
委託貸款是社保資金投資房地產等行業的主要通道。目前,例如瑞安房地產旗下創智天地,就是通過浦發銀行獲得了來自社保的15億元人民幣貸款。此外,上海諸多擁有政府背景的房地產企業也與社保有染。
「到目前為止,我們還沒有收到有關方面的催收。」瑞安房地產(0272.HK)有關人士對此進行了否認。
「在2005年宏觀調控之後,通過委託貸款進入房地產行業的社保資金,明顯井噴。」一家曾從社保處貸過款的房地產商表示,社保貸款的利率非常低,大約在6%-8%之間,幾乎與銀行的要求差不多。
在宏觀調控銀行縮緊銀根之時,這些獨立在央行之外的資金卻在體外繼續「供血」。如果不是社保出事,這些「灰色通道「將繼續他們的美好時光。「現在缺錢的企業很多,所以我都建議他們轉向向國有企業拿委託貸款,但是相比較社保6%-8%的低利率,國有企業的委託貸款利率顯然要高很多,幾乎達到了15%。」上述國資企業融資人士說。
收緊社保委託貸款
社保引發的地震波及上海銀行界。
8月28日,一家國有商業銀行上海某支行緊急召開會議,佈置了有關委託貸款業務的最新規定。如果房地產項目的自有資金部分來自於委託貸款,或者與年金中心有關的項目,一律封殺不予放貸;但如果是正常的委託貸款業務,上家與下家自己商量好了貸款條件,作為中間人的銀行,可以繼續做。
上述支行一客戶經理強調,以前委託貸款業務,上家都有書面承諾。在歸還銀行委託貸款之前,下家不予提前歸還上家的貸款,能夠辦展期就辦展期,能借新款就借新款。
「現在涉及到社保資金,全部的口子都關掉了,房地產項目自有資金是委託性質的,肯定都停掉,不管你是誰,都要停掉。已有的委託貸款,則要控制住。」而在以往,卻是另一種熱鬧情形。「去年貸出去的幾個億,都是一些很好的項目。通過這些項目,年金中心、銀行、借款企業可以達到三贏,至少可以說是雙贏。」一位信貸人士稱。
他的自信來自該行嚴格的風險控制。「項目抵押、評估,包括項目遠期規劃,都是非常詳細的,所以,我們做一個項目評估報告需要很長的時間。說到底,是我們銀行幫著年金中心一起做這個東西(委託貸款)。」
記者獲悉,兩家股份制銀行正在對他們銀行的委託貸款業務展開「自查」。「幾乎所有的銀行都有做過這些業務。」知情人士透露。「突然有很多房地產項目送進來,問我們要不要做。而一般看來,這些都是可遇而不可求的好項目。但我們都不敢做了。」
来源:21世紀經濟報
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