房價一年竟暴漲了40%？廣州樓市「驚現」泡沫

發表：2006-09-20 12:32

只是因為比別人稍加留意，多了一個心眼兒，韓世同最近成了一位備受關注的人物。

「房價不能再漲了！」９月１２日，長期關注廣州樓市的韓世同不無擔憂地對記者表示，廣州住宅市場目前已經進入了泡沫極大的高危期。「如果再漲，再繼續吹，（泡沫）就要破了。」韓說。

在廣州一家知名網路媒體供職的鐘小姐在接受記者採訪時也談房色變。「感覺太恐怖了！」鐘小姐告訴記者，「收入沒有以前多，但房價一直在大幅上漲。」

來自國家發改委和國家統計局的權威統計數據顯示：今年７月，廣州房價同比上漲９％，漲幅位居全國第四。

然而，細心的韓世同一次意外的發現卻暴露了一個驚人的秘密——按照廣州市國土資源和房屋管理局同期公布的統計數據，今年７月廣州房價同比漲幅，不應是９％，而是大約４０％。

相關數據如此懸殊，廣州樓市被籠罩在重重迷霧之中。

蹊蹺的統計數據

「我發現這種不對勁是在今年８月份。」９月１５日，韓世同在接受記者採訪時說。

在此之前，國家發改委和國家統計局調查顯示，今年７月全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．７％，其中，新建商品住房銷售價格同比上漲６．７％。當月，房價上漲較快的５個城市中，廣東獨佔兩席：深圳以１３．６％的漲幅成為全國房價上漲最快的城市；除深圳外，廣州以９．０％的同比增速居北京和呼和浩特之後，列房價漲幅榜第四位。

韓世同說，其對廣州房價漲幅產生質疑，直接源自以上統計資料及廣州市國土資源和房屋管理局同期公布的一組相關統計數字。

８月中旬，廣東衛星廣播電臺約請韓世同做現場連線訪談。「那天下午話題談的也是廣州房價漲幅位居全國第四，主持人問我：為什麼國家統計部門公布廣州７月房價漲幅是９％，而廣州國土房管局公布的房價漲幅是７．３４％？」為了做這期節目，「我特地查了一下去年７月廣州十區一手住宅的成交均價，並與今年７月的成交均價作了一個同比的比較分析，結果令人大吃一驚：廣州房價同比的漲幅竟然高達４１．２２％，這個漲幅比統計部門公布的９％的漲幅要高出３倍多！」韓世同說。

據韓世同介紹，今年７月廣州十區住宅均價為６８４８元／平方米，比去年同期均價４８４９元／平方米高出１９９９元／平方米。按照廣州市國土資源和房屋管理局公布的前述數據，只須做簡單的計算就可以得出，廣州房價同比漲幅超過四成。

「我不知道為什麼兩者會有如此之大的差別。」韓世同十分迷惑不解，他說，「我實在不願意質疑政府數據的權威性、準確性和公正性，但我真的是無法用常理來理解和解釋其間的差別和原因。」

到底哪個數據更真實？

事實上，今年出現類似情形的城市並不僅僅只有廣州。不久前，北京市統計局公布一季度房價的漲幅為７．６％，而北京市建委公布的數字卻是１４．８％，數據相差近一倍，此事在媒體亦掀起過一場軒然大波。

雖然統計數據「打架」的情形過去並不鮮見，但近年來在房地產市場，出現象廣州這樣巨大的懸殊，據記者瞭解還是第一次。

問題是，為什麼會出現這種現象？而面對９％和４１．２２％這兩個大相逕庭的數字，人們應該相信哪一個，或者說究竟哪一個數字更接近真實？為此，中國經濟時報記者採訪了廣州市國土資源和房屋管理局等有關部門和當地一些業內人士。

「９％肯定不是從我們這裡出去的，我們這裡沒有出過這個數據。」９月１４日，廣州市統計局綜合處有關人士在接受記者採訪時說，該局從未公布過類似的數據，也不清楚國家統計局是怎麼得出９％這一統計數字的。

當天，記者致電廣州市國土房管局，該局辦公室不願接受記者採訪，也拒絕就統計數據「打架」發表任何評論。在該局宣教處，有關負責人士讓記者先將採訪內容以傳真形式發過去。９月１８日，記者接到廣州市國土房管局有關人士來電。對方表示，之所以出現統計數據相差三倍這種現象是因為「概念不一樣」，「我們的統計結果是，今年７月份廣州房價同比上漲了４２．９％，而不是４１．２２％。」這位人士還表示，「９％可能指的是環比漲幅。」

９月１６日，記者登陸廣州市國土房管局官方網站發現，該網站記錄有廣州市房地產市場自去年７月至今年８月的相關數據，經查證，今年７月廣州十區住宅均價確為６８４８元／平方米，比去年同期均價４８４９元／平方米高出１９９９元／平方米。也就是說，韓世同關於「廣州房價暴漲４０％」的說法並非無的放矢。

如此巨大的漲幅是否正常呢？９月１２日，對於記者的疑問，廣州市一位開發商在接受記者採訪時沒有正面回答。「這個問題要看怎麼看。」這位開發商說，「國六條」出來以後，由於政府著力調整住房供應結構，未來市場大戶型房子將會相對減少，小戶型房屋供應將大幅增加，這項政策刺激了大戶型房子價格的迅速上漲。

「對於小戶型的房子，大家都在觀望，而大戶型的房子，早買比晚買肯定划算，所以大家都在搶大戶型的房子。」該開發商表示，４０％的房價漲幅對應的是均價，並非是同等戶型、朝向和地段的房屋進行比較，去年賣的房子和今年賣的房子不一樣，因而「沒有可比性。」

「因為數據來源的渠道、統計口徑等可能都不一樣，因此很難說４０％和９％哪一個數據更真實。」廣東省房協市場研究部黃源新也認為「不好比較」。不過，黃同時表示：「４０％可能有點誇張，而９％可能又低了一點。我估計，今年７月房價同比漲幅應該超過了１０％。」

「４０％的說法可能有點偏激。」本文開頭提到的鐘小姐表示，廣州市房管局的數據可能是根據網上簽約進行統計的，這種情況不排除開發商造假，故意把房價拉高。去年以來房價上漲一直都很厲害也是事實。她認為，廣州房價實際漲幅既不是９％，也不是４０％，而是兩年大約累計漲了３０％多，接近４０％。

「現在像我們這樣做媒體內容的，收入都不行。」鐘小姐向記者坦言，她惟一感到欣慰的是自己現在有房住。

「以前想換房，也想過另外買一套用來投資。但是現在不敢買了，房價實在是太高了。」鐘小姐提到，２００４年，她的一位朋友在市區買了一套房子，當時總價不超過４０萬，「但是現在在相同地段再去買同樣的房子起碼要６０萬。」

爭論：有無泡沫？

除了對房價漲幅看法不一致，對於廣州樓市有無泡沫，當地有關人士的判斷也是出入很大。

韓世同在他的博客裡就廣州房地產市場寫過一系列文章。２００５年３月韓曾撰文發表「廣州的房地產泡沫不明顯」，「因為當時廣州的房價只上漲了不到２０％。」

在上文中他提出：「泡沫」並不是一個專業詞彙和術語，只是一個形象比喻市場價格出現超常現象的形容詞，也沒有嚴格的界定標準，因此很難用房價收入比、房價租金比和空置率這些量化指標來確定房地產泡沫的評價標準。因此，韓建議用房價的累計升幅作為衡量房地產泡沫的參考值：即在同一週期內，視房價的升幅來界定房地產市場有無泡沫。

韓世同認為，房價累計上漲２０－３０％

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。