海外華人興起回中國購房熱大部分依靠銀行貸款

發表：2006-10-11 05:23

不久前，被稱為中國頂級豪宅的「上海湯臣一品」終於打破連續8個月零銷售記錄，以1.3億元的成交價格創下全國公寓樓盤成交價的最高記錄，買主是來自東南亞的華人；而此前，被稱為「中國樓王」的上海紫園8號別墅，同樣也是以1.3億元賣給了境外華人。此外，價格從二三十萬美元到上百萬美元的房子，華人購買者的數量更是無法統計。

　　養老·商務·度假

　　在回國買房人中，有很大一部分是希望葉落歸根的第一代移民。他們往往外語不是很好，在國外總沒有歸屬感。尤其是退休後，身邊的華人朋友不多，外國朋友又相交不深，孤獨感更為強烈。同時，收入也不高，僅靠積蓄或政府的養老補助生活，日子並不寬裕。拿著同樣多的錢，回國生活就舒服多了。因此，回中國養老成為很多第一代移民的選擇。

　　在美國辛辛那提生活了20年的施女士，剛在北京買了房子，準備回國養老。「如今，國內大城市生活很舒服，吃住條件和國外沒有什麼差別，而且生活習慣還更適應，尤其是食品。」她出國20年就想北京一樣東西——糖蒜，雖然自己在美國也做，但是總覺得蒜的味道不對。而且國內的生活費用較低，可以提前退休，留出更多的時間和精力享受晚年生活。

　　此外，有些華僑華人因商務、度假的需要，經常回中國，乾脆在國內購買了自己的房子，與住旅館相比，既省錢又方便。

　　居住在紐約皇后區白石鎮的張女士雖然嫁了一個白人律師，但也在北京朝陽區距母親家不遠的一個小區買了一套近200平方米的中檔商品房。經常回國探親旅遊的張女士說，以前每次回家都要住酒店，還不如把住酒店的錢買了房，這樣回國吃住要方便很多。

　　由於他們不可能在國內花時間搞裝修，華人購房者幾乎都將目光鎖定在精裝修的樓盤。

　　買房是為了投資

　　回國買房的華人，更多的是為了未來增值考慮的投資需要。雖然近幾年來很多國家的房價也在不斷上漲，但速度遠比不上上海、北京、廣州等國內大城市。

　　南加國際地產專家劉靜說，自己2年前在上海購買的20萬-30萬美元的套房，現在市場價已經接近55萬美元。而每個月租金為2300美元，實際每月償還貸款僅需1000美元，投資回報之高毋庸置疑。

　　在華人聚居的紐約，主要中文報紙上經常出現大幅的國內商品房廣告，不僅如此，不少國內的房地產商還在那舉行了推廣介紹會，由中介代理詳細介紹房地產情況，聽者十分踴躍。有的房地產商甚至在華人中組織了「購屋旅遊團」，專門吸引在美華人回中國買房。

　　前不久，來自美國矽谷的華裔購房團在蘇州簽約買下23套國際公寓，他們表示，在蘇州購買國際公寓，主要是為了投資。這23套國際公寓地處蘇州金雞湖畔，每套房的面積在200平方米左右，均價為每平方米1.6萬元。在這批購房者眼中，這個價位比較適中。

　　7月24日，建設部等六部委聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，對境外個人、機構及外資房地產開發商均有相關的政策管制。其中境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過1年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房。華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。7月25日，北京市率先發文明確「自住房」定義，稱華僑只能在北京購買一套自住房。

　　來到大陸時間最長的外資房地產開發公司凱德置地則認為：限制外資進入樓市的政策將增加外資房地產企業的投資成本，提高了市場准入門檻，肯定會對所有外資房地產企業的在華業務產生影響，但不會改變他們在中國的長期投資方針。

　　遭遇銀行貸款瓶頸

　　國內的房價，和紐約等城市相比，要低很多。儘管如此，大部分海外華人回國購房還是得依靠銀行貸款，這成了他們在購房過程中的最大問題。據介紹，有固定收入的華人更容易獲得中國銀行的貸款，但是如果個人名下房產多，中方銀行會認為風險大拒絕貸款。另外，在中國買房首期付款額度都比較多，在20%以上。有時甚至需要50%的首期付款才能獲得貸款。因此，如何突破這一瓶頸成為各方努力的焦點。

　　有的跨國銀行另闢蹊徑，專門針對海外華人購買大陸住房設立專門的服務。在上海、北京、廣州和深圳，匯豐銀行就為外國護照持有者和香港、澳門、臺灣永久居民提供了樓宇按揭貸款服務，還特別提供港幣、美元或人民幣貸款，一手房產之貸款年期最高可達30年。二手房產最高可達20年。

　　巨大的市場潛力

　　有人做了一個分析，北美洲有華人600萬，大都能承擔起50萬元人民幣的購房成本。假設有10%的人，即60萬人前往國內購房，以三口之家計算，就有20萬套房產的市場潛力。按照每套50萬元的價格計算，就有1000億元人民幣的市場份額。由此可見，華人回中國購房的市場潛力相當可觀。

　　除了北美，東南亞、澳大利亞和歐洲也有大量的華僑華人，同樣對中國的房地產具有強大的購買力。

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