9個預示,上海房價2007年大幅下跌
上海的房價已經可以與日本歐美的房價比翼雙飛,儘管上海老百姓的收入與社會福利只能望「洋」興嘆,可是當地政府、媒體(輿論)和開發商們依然唱著震懾魂魄的迷魂曲:房價依然有上漲空間,房地產可以繼續繁榮10年。
經濟的發展有其週期性,房價也有其週期性。事物發展自有其自身規律,並不是可以任人擺佈的。老百姓也不是可以任意欺騙擺佈的,會逐漸清醒過來,理智起來。還要希望靠政治手段行政手段,充其量只能硬挺硬撐使得在高位的時間久一些,但是終究會掉下來,並且會掉的更快,摔得更重。
所以,本人預測2007年,應該就是這樣一個房價開始大幅下滑,回歸理性價位的年份,因為:
1、陳良宇下臺了。他的一些搭檔,下屬,畢竟強烈震動,有所收斂。這樣,原來鐵三角關係的最主要的一條邊將迅速軟化,而仰ZF鼻息的媒體---另外一條邊---更加虛弱,這樣單干的房地產開發商們將會分化瓦解,他們的價格同盟會分化,急於出逃的開發商會出其不意的搶先降價。
2、作為地方政府維持房地產價格穩定的主要法寶:通過動拆遷創造強制需求的辦法,將黔驢技窮。隨著世博會和好多條地鐵口沿線動拆遷接近尾聲,由動拆遷創造的強制性需求將大幅減少並慢慢衰竭。
3、隨著今年結婚井噴造成的實際需求的提前釋放(民間傳言明年不適合結婚),進入2007年,婚房的需求也將大幅下降。婚房和動拆遷的大幅下降,將造成強制需求和實際需求的共同萎縮。而在陳良宇下臺後,地方ZF也不太會輕易創造其他新的動拆遷需求。
4、朝鮮核問題的突現,使得朝鮮與韓國、日本以及美國的對峙風險加大,朝鮮在沒有充分滿足要求的情況下,不會輕易放棄核武器這樣的威懾王牌。而韓國、日本以及美國的另外一方態度十分強硬,尤其美國,不願意開創用核武器進行要挾的先河,否則別的國家群起效仿,局面將一發不可收拾。而中國居於主導地位的六方會談無功而返,在日韓美的指責下,中國也會贊同部分的制裁。這也將使得中韓關係進一步複雜。整個朝核問題給東北亞投下局部戰爭的陰影,緊鄰朝鮮的中國也首當其衝。這一切,將嚴重影響對中國地區投資安全性的評估,大大弱化外國對中國地區投資的熱情。
5、在美國對中國幾次三番的壓力下,人民幣匯率在明年可能會有較大的升幅,尤其美國人(以提出對中國進行懲罰性關稅提案的2位議員為代表)的耐心是有限的。在初步達到心理預期,以及美元利息較高,再加上對外資購房的限制逐步落實,進入投機的外資將逐步撤離。
6、中國多年來的風調雨順暫時告一段落,從去年開始,自然災害日趨嚴重,尤其今年自然災害都是幾十年、百年或是歷史上未遇的。這使得政府想通過減免農業稅,提升農業,提高農民收入,拉動農民需求的努力見效不明顯,這也會影響中國經濟發展,其實一些地方的水災本身對當地工業也造成了損失。
7、據報導,中央同意發展天津,打造另外一個「上海」:天津將成為北方的經濟中心。此舉將大大削弱上海唯我獨尊,獨一無二的特殊地位。過去海內外富商大賈,跨國大公司千軍萬馬擠獨木橋的局面將不復持續,更多的人將會關注天津新的機遇。
8、中國經濟不可能迴避週期性發展,重複投資、產能過剩和粗放型發展的弱持久力的後果將逐步顯山露水,第3波由房地產吹起的GDP的數字繁榮將黯然失色。(其實,地方ZF好大喜功擴大的GDP數字和私營經濟為了避稅縮小的數字,使得GDP的統計只有參考價值)。宏觀調控的效果也會逐步落實。整個經濟的調整必將對房地產和房價產生向下拉動的影響。
9、老百姓對地方ZF和輿論的信任度有所下降。對房地產市場和房價逐步開始理性對待。其實,即使上海的中心區,都有很多低層房屋,再加上媒體自我曝光的近4000萬平方米閑置或被廉價出租的老廠房、老倉庫,以及很多長期晚上沒有燈光的高樓房間,都教育老百姓保持一份清醒。老百姓清醒了、理性了,衝動性的提前需求就大幅減少。
凡此種種,預示著2007年將是上海房價滑坡的開始……
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 溫家寶收6000狀書 江綿恆隨時準備逃亡
- 全球公認十張最好照片(組圖)
- 中國海軍東海軍演釀事故
- 向中共高層暴料江澤民醜聞的作家
- 李鵬日記首次披露許多鮮為人知的高層決策過程
- 毛澤東:鮮為人知的故事(之四)
- 英披露戰鬥機追殺UFO七小時內幕
- 賴昌星點名賈慶林 揚言將抖出私人關係
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 美臺將舉辦新回合《21世紀貿易倡議》協定談判
- 住宅周圍出現這3件事 喜事臨門有吉兆!(圖)
- 先禮後兵 布林肯:中共不停手 美國將採取行動(視頻)
- 新一輪貿易戰開打 北京制定了貿易「核武」(圖)
- 美國大學反以抗議升級:跡象顯示外國勢力助推(圖)