美國房市狂跌 經濟投下陰影

　9月份，美國加州發出的新屋建照數目急速下降，加州一共發出了11590張建築獨立屋、公寓、及共渡公寓的建照，比一年前的 21717張減少了47%，其中興建獨立屋的只有6727張，創下近10年來9月份最低記錄，比去年同期也下降57%。顯示當地房地產市場已經惡化。
　　
當房地產風向轉變時，總是建築開發商會首先出現劇烈矯正情況，因為舊屋屋主能夠觀望等待，價格以附近社區的房價為基礎，遇到適合併且能夠接受的價格，方才出手，自己掌握的主動性比較大，但是，新屋因為負載成本比較高，開發商一旦完成建築程序，就需要迅速出清存貨，以盡快的速度做到資本回籠，這樣才可以達到投資的良性循環。

目前，不僅加州如此，全美各地的新屋建築業皆受到打擊。

據美國聯邦人口普查局與住屋及都市發展部共同發表的報告指出，美國9月份新建的獨立屋銷售量比一年前減少14.2%。這2家政府單位表示，以目前的銷售速度，要賣掉目前所有的新屋需要長達6.4 個月的時間。空置房增加是造成新屋建照申請數量下降的原因。開發商需要在今年剩下時間及明年初出清空置房，才能恢復市場的供需平衡。

不僅如此，美國新房價格同樣也遭遇了1970年以來最大的同比跌幅。9月份，美國新屋價格中值降至每套21.71萬美元，比上年同期下降9.7%。房價下跌的原因在於建築商試圖削減不斷增加的房屋庫存。他們減少了新屋開工許可證的申請數量，並且增加了促銷措施，例如免費贈送更大的浴室和更昂貴的廚房。

九月份，美國的現房銷售連續第六個月下滑，房屋售價中間值連續第二個月下降。在市場買家和賣家的供需再度達到平衡前，房屋售價中值不可能穩步攀升，這種平衡可能在明年春天或者成為現實，突顯出美國房地產行業低迷的嚴重性。預計，未來3年美國樓市損失可能增加到12%~14%。

10月27日，美國商務部公布報告，顯示在房地產市場疲軟效應下，第三季度國內生產總值(GDP)成長大幅萎縮，成長率只有1.6%。在今年前三個月期間，美國經濟增長率為2.6%。目前的增長率是自從2003年第一季度以來的最低水平。

McGraw-Hill建築報告預測美國明年的建築開支將減少1%，與去年12%的成長率形成強烈對比。這將是1991年以來整體建築開支首次減少。建築開支減少主要是民用房屋建築銳減5%和商用建築工程將減少3%。

建築業一直佔美國經濟活動的一成，而建築工程縮減可能波及美國整體經濟的發展，因為建築活動製造許多工作，也是各種製成品的重要採購來源。地方政府增加稅收的能力也可能受到影響，成長快速地區受到的衝擊更大。

時值年底美國中期選舉前夕，美國商務部這項令人失望的經濟數據格外敏感，成為共和民主兩黨的爭論議題。

布希政府為避免選前節外生枝，堅稱這樣的統計結果並不意味經濟衰退，而只是經濟成長趨於穩定、緩慢。

財政部長保爾森(Henry Paulson)表示，對於讓美國經濟由不穩定趨於穩定，我感到欣慰。民主黨代表則犀利批判新出爐的經濟數據，對於大批就業人口苦於應付通貨膨脹之際、還得承受經濟成長趨緩的處境感到憂心。

房地產市場低迷是拖累經濟增長率的重要因素，根據調查，第三季度房屋建築投資年率大降17.4%，創1991年初以來最大降幅。

現在的問題是，房屋市場下滑是否到了足以把美國經濟帶入完全衰退的地步。

美聯儲已經看到了房市的疲軟，連續第三次決定維持現有短期貸款利率不變。但是，美聯儲沒有暗示因為房市疲軟，它打算開始調降利率，而是說，它對通貨膨脹太高仍然十分關注。

目前，有很多人擔心，房地產市場的下滑可能會對其他消費領域造成負面影響，因為這可能讓人們感到自己沒有以前那麼富裕。

總之，國民生產總值的下滑完全出乎華爾街人士的預計，這對面臨美國中期選舉的布希總統來說卻是一個打擊。

10年來，美國的消費者一直是帶動全球經濟成長的火車頭之一。如今美國房市榮景有化為泡沫之虞，許多國際觀察家預料美國家庭的開支即將停滯，有些觀察家甚至擔憂美國經濟可能在2007年開始衰退。從前的經驗是，美國經濟衰退，通常會拖累全球經濟。這次卻不同，世界經濟是否受累，大概要視中國和亞洲其他國家能否與逐漸減緩的美國火車頭脫鉤而定。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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