中國房地產市場問題多政策難奏效
發表:2006-12-05 01:45
原中國國家統計局副局長賀鏗警告說,如果不解決市場中的官商勾結問題,政府的房地產調控政策的效果將非常有限。他建議對房地產買賣徵收重稅,以解決房地產嚴重炒作的問題。
*賀鏗:應解決官商勾結和投機行為*
原中國國家統計局副局長賀鏗指出,如果能解決中國房地產開發中的官商勾結和投機行為,房價就會回歸正常,否則政府頒布的房地產調控政策的效果將非常有限。他認為,房價居高不下是因為有人炒作和支持。
他特別提到中國地方政府把賣地款作為預算外收入,把農民土地價格壓得很低,從土地買賣中獲利。賀鏗建議政府將土地出讓金收歸國家財政,並對房地產買賣徵收重稅,使炒作房地產的利潤和儲蓄利潤差不多。
*茅於軾:根本原因在消費者*
北京天則經濟研究所負責人茅於軾認為,賀鏗所談的腐敗問題的確存在,但是房地產價格居高不下並不是由此而引起的。
他說:「根本原因是消費者,買房子的人願意出高價錢買。現在買房的人並不知道一個平方米一萬塊錢裡是如何構成的,他對這個是不清楚的,他只要看著合適就買了。由於消費者願意出高價買,就產生了一個很大跌利潤空間,這個利潤空間是怎麼分配的,很多變成了貪污腐敗的錢,解決的辦法不是征高稅,而是完善土地和資金市場。」
*商德文:地方政府官員牟取利益*
在談到農村土地問題時,北京大學經濟學院教授商德文指出,由於地方政府沒有錢或預算不夠,他們就低價、甚至無償收購農民土地,然後官商勾結,通過炒房地產來牟取利益。
他說:「地方政府如果不搞房地產,貪污就失去了資金的渠道來源。另外,如果商人不和政府勾結起來,在中國也很難辦成事,例如民營企業就很難發展。以前,我們到山西開會,當地就有人告訴我們,他們的做法是‘三七開’,也就是說,貸款之後,他們要拿30%去賄賂官員,把70%用於投資。」
商德文教授認為,這是因為政府官員權力過大造成的。他說,雖然中央政府設立了法律法規,但是具體執行時還是由地方政府官員說了算。
*商德文:政府炒房地產政策失誤*
商德文進一步指出了中國房地產買賣中存在的問題。
他說:「政府希望把房地產的價格壓下來,但是現在看來很難壓,很難見效。另外,政府的頭就沒有開好。他們一開始就炒豪華房子和炒空房。他們應該學習新加坡和北歐的樣子,首先讓居民、公務員和一般的工作人員都有房子住,讓他們買得起房子或者是搞一些經濟適用房,第二檔或更高檔的才炒房地產,在這方面,政府是不到位的,沒有管理好。」
*茅於軾:改善金融市場為可行之路*
北京天則經濟研究所負責人茅於軾認為,目前幾種試圖解決房地產價格過高的方法都行不通。
他說:「要麼經濟增長下降,但是,大家都不希望出現這種情況;要麼儲蓄率降低,使人們增加消費,這個看起來也很難。中國想了很多辦法,但是消費仍然上不去。如果能解決收入分配是最理想的,讓窮人收入增加,有錢人的收入少增加。這樣,買房的人就減少了。窮人暫時買不起房子,他們有錢會改善自己的生活。這樣房價馬上就下來的,但是要改變收入分配很不容易;另外就是提高資金市場的效率。但是,這幾條路都很難走得通。」
茅於軾認為,改善金融市場,使人們有機會尋求獲利的投資,是促使房地產價格下來的最可行辦法。他說,如果人民幣能夠兌換成美元或別的外匯,中國老百姓可以到世界市場上去買股票,那麼,房地產市場的價格就會降下來。
中國政府近來頒布了一系列法規,嚴令各地政府採取有效措施整頓房地產市場,並且對審批土地和房地產開發中的官商勾結行為進行嚴肅查處。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
*賀鏗:應解決官商勾結和投機行為*
原中國國家統計局副局長賀鏗指出,如果能解決中國房地產開發中的官商勾結和投機行為,房價就會回歸正常,否則政府頒布的房地產調控政策的效果將非常有限。他認為,房價居高不下是因為有人炒作和支持。
他特別提到中國地方政府把賣地款作為預算外收入,把農民土地價格壓得很低,從土地買賣中獲利。賀鏗建議政府將土地出讓金收歸國家財政,並對房地產買賣徵收重稅,使炒作房地產的利潤和儲蓄利潤差不多。
*茅於軾:根本原因在消費者*
北京天則經濟研究所負責人茅於軾認為,賀鏗所談的腐敗問題的確存在,但是房地產價格居高不下並不是由此而引起的。
他說:「根本原因是消費者,買房子的人願意出高價錢買。現在買房的人並不知道一個平方米一萬塊錢裡是如何構成的,他對這個是不清楚的,他只要看著合適就買了。由於消費者願意出高價買,就產生了一個很大跌利潤空間,這個利潤空間是怎麼分配的,很多變成了貪污腐敗的錢,解決的辦法不是征高稅,而是完善土地和資金市場。」
*商德文:地方政府官員牟取利益*
在談到農村土地問題時,北京大學經濟學院教授商德文指出,由於地方政府沒有錢或預算不夠,他們就低價、甚至無償收購農民土地,然後官商勾結,通過炒房地產來牟取利益。
他說:「地方政府如果不搞房地產,貪污就失去了資金的渠道來源。另外,如果商人不和政府勾結起來,在中國也很難辦成事,例如民營企業就很難發展。以前,我們到山西開會,當地就有人告訴我們,他們的做法是‘三七開’,也就是說,貸款之後,他們要拿30%去賄賂官員,把70%用於投資。」
商德文教授認為,這是因為政府官員權力過大造成的。他說,雖然中央政府設立了法律法規,但是具體執行時還是由地方政府官員說了算。
*商德文:政府炒房地產政策失誤*
商德文進一步指出了中國房地產買賣中存在的問題。
他說:「政府希望把房地產的價格壓下來,但是現在看來很難壓,很難見效。另外,政府的頭就沒有開好。他們一開始就炒豪華房子和炒空房。他們應該學習新加坡和北歐的樣子,首先讓居民、公務員和一般的工作人員都有房子住,讓他們買得起房子或者是搞一些經濟適用房,第二檔或更高檔的才炒房地產,在這方面,政府是不到位的,沒有管理好。」
*茅於軾:改善金融市場為可行之路*
北京天則經濟研究所負責人茅於軾認為,目前幾種試圖解決房地產價格過高的方法都行不通。
他說:「要麼經濟增長下降,但是,大家都不希望出現這種情況;要麼儲蓄率降低,使人們增加消費,這個看起來也很難。中國想了很多辦法,但是消費仍然上不去。如果能解決收入分配是最理想的,讓窮人收入增加,有錢人的收入少增加。這樣,買房的人就減少了。窮人暫時買不起房子,他們有錢會改善自己的生活。這樣房價馬上就下來的,但是要改變收入分配很不容易;另外就是提高資金市場的效率。但是,這幾條路都很難走得通。」
茅於軾認為,改善金融市場,使人們有機會尋求獲利的投資,是促使房地產價格下來的最可行辦法。他說,如果人民幣能夠兌換成美元或別的外匯,中國老百姓可以到世界市場上去買股票,那麼,房地產市場的價格就會降下來。
中國政府近來頒布了一系列法規,嚴令各地政府採取有效措施整頓房地產市場,並且對審批土地和房地產開發中的官商勾結行為進行嚴肅查處。
来源:美國之音
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
評論
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
今日重點文章
更多重點文章
72小時熱門排行
- 專家評胡錦濤遇刺與中共內鬥
- 江澤民如何與陳希同結怨
- 最新內幕!陳良宇把江氏父子抖露了
- 胡錦濤實施逃命預案暴中共內部時刻都會火拚
- 【孤山專欄】從國家統計局局長的油水看制度性腐敗
- 胡錦濤,還是退黨保平安!
- 中共高幹生活在恐懼之中
- 一個月七百美元能在美國生活嗎?
熱門標籤
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
最新文章
- 鄧家權財將被清剿 習已動了殺心(圖)
- 他在梅大高速坍塌救了50輛車 獲1萬獎金引眾怒 (圖)
- 「窮人拜佛越拜越窮 富人燒香越燒越富」(圖)
- 拜登向楊紫瓊頒發「總統自由勛章」現場1細節被放大(視頻/圖)
- 河北霸州去年救災物資不發放 露天堆半年腐爛(圖)