美國夢: 買房子的囉嗦事

發表：2007-02-08 07:17

老美成天喊要實現AMERICAN DREAM，可究竟什麼是美國夢，在不同的時代大概有不同的涵義。在現在的美國，所謂的美國夢似乎完全物質化了，有份工資不錯、又不需要累得像孫子似的工作，有自己的喜歡的房子、車子，沒準再加上條遊艇，這就是AMERICAN DREAM的主要內容了。

中國人愛的是面子，外罩皮而卡丹，裡面可以啥也不穿。到了美國，在學校混了幾年，出了校門搞定車子，再工作幾年不曰而同地開始琢磨房子了。這世界上本沒有路，就因為走的人多了，就成了路，嘿嘿，老中們的美國夢之路也就是這麼年復一年、代復一代地走著的。

在美國，除了在紐約等大城市，居民住房很少是像國內的HIGH RISE高樓大廈，而基本上是不超過三層的房子。買住宅的目的各不相同，灑家也不可能一一討論。只能就普通購房自住的事項胡扯一頓而已。

玩股票講的是什麼？TIMING， TIMING， TIMING！那麼弄房子講的就是 LOCATION， LOCATION， LOCATION！因為美國人買房子，很少是準備老死家中的，而是結婚後，要有個大點的地方生兒育女，那麼找個好地方，所謂的學區好，社區安全，地皮會升值的地方，等兒女長大成人而自己退休後，再把房子賣出去，換錢養老。

灑家有一朋友房子買在一比較空曠安靜的所在，牛B哄哄地說是疏世獨立，可兩年後，距他那地方幾百米處起來一超市，又蓋起了幾座APARTMENTS，老黑老墨嗚呀呀干進去一堆，哈哈，灑家再看這小子是整個一橫而不「留」了，慘咧。

買房子，首先要決定的是你真的要買麼？有人說，受不了啦，不然交稅太厲害，得買房子。嘿嘿，這在灑家看來也是見仁見智的問題。因為所謂的購房免稅，只有貸款的利息部分才可以免，搞清楚，可不是抵稅喲。例如，你貸款10萬，三十年付清，那麼到最後付清時連本帶利你大概已經銀行至少25萬， OK，也就是說其中的15萬是免稅的，看起來你省了幾萬，但你畢竟付了十多萬的利息呀。

還有一事別忘了，你小子房租是不用交了，因為換成了付貸款。但地產稅還是要交的呀，還有社區稅、學區稅，嘿嘿，別TMD的不耐煩，這個地區好不好，全看這稅的高低呢。哎哎，還有非責任性的社區捐款，這是為加強本地區的安全、衛生要花的錢，當然啦，你可以不交，但是如果人人都不交那你這地區和貧民窟也沒啥區別了。這些費用加起來，灑家告訴你，哼哼，也可以是萬字號的。灑家的一哥兒們在灣區新弄了個三十萬的「小」房，幾個月補交的稅就近四千刀。

91年底，灑家在LA教人開車，從PASADENA整到SANTA MONICA，從UCLA 晃到南加大，就是找不到個人少的好地方，後來腦袋一轉，嗯，有了， BEVERLEY HILLS地幹活，哈哈，真叫棒，安靜、乾淨、人少，建議以後都去那裡練車。住在那裡的都是有錢人，灑家認識的一個人，就是為了兒子能進UC BERKELEY而搬入那山莊的，校方一看是山莊來的，就錄取了，等兒子一進校，嘿嘿，立碼張羅賣房子-----他住不起那地方呀。

維護房子又是一大問題，住公寓APARTMENT時，啥也不用操心，有事一個電話，萬事大吉，每個月也就是PAY PAY BILLS罷了。買了房子就不一樣了。剪草坪，修路邊，釧樹枝，殺蟲滅蟻除蜂斗蟑螂，上水下水冷水熱水，熱氣冷氣煤氣油煙機，這類工作是沒完沒了，眼見心不煩也還罷了，否則有的干的。

如果再騷一把，弄了游泳池加SPA，水泵一開，氣泡一翻，水下燈一照，碧波蕩漾，弄點小酒，放電音樂，挽著妞兒來一裸浴什麼的，倒也算詩情畫意浪浪漫漫地。但要保持這游泳池不生草不長毛，沒有魚蟲，PH值據中，還真是得功夫呢。否則一個猛子紮下去，爬起來肥臀上楞叮一螞蟥，還得用鞋底子打一頓屁板子，啪啪啪，聲聲慢、聲聲慘，落紅滿腚。

如果是新房子，還得沒事就往房山頭牆根子澆水，否則過兩年地基一栽楞，給你來一裂紋，破裂的東西，修得再好也是修過的，嘿嘿，掉價好多。這些工作都是室外的，和修車一樣，娘兒們干不來，也不應該由女人來做。如果女人勤快，房內的衛生都包了，那算你前生修了福了，可惜前生造孽的男人日多，所以勤快的娘兒們見少。

這工作量絕對不小，樓上樓下樓梯，寢室客廳浴室，廚房餐廳壁廚，沒完沒了。如果你真是大款並且兩口子都是大款的作派，一切都有能力僱人打對，那還罷了。就怕是打腫臉充胖子，賣得起房子卻捨不得點空調，搞得浴室長黑毛，地板起大包，嘿嘿，人生在世，圖的是自己真正輕鬆快活，光讓別人看，滿足自己的虛榮心，那、那、那，啊，啊，不說也罷。

好了，不論怎麼說，這房子夢一定是要圓的。那麼就找地兒吧。同樣的一座房子，在灣區可能要五十萬，在阿拉巴馬、路易絲安娜可能十萬不到就拿下來了，當然這與自己的工作地點有關係，也與當地的工資和工作市場有關。灑家要說的是，所謂美國夢並不僅僅是工資高低、房子大小，而是要工作得輕鬆愉快，WORK LIKE CRAZY掙錢再多灑家也不干。

前文說了LOCATION的重要性，在此灑家再弄一條要注意的。水火無情，你說說，萬一來一洪水，一生心血，付之洪流，就算有保險 (嘿嘿，水災的保險還真得另買)，也夠JB窩囊的了，是不是？去政府有關部門或者啥地方打聽好了你那地方是不是FLOODING ZONE，過去幾年、幾十年是否有發水的歷史，不然萬一水泊粱山，看到老婆站在房頂上呼救，那種有位「家」人，在水一方的滋味可不好受。

下一步，就是要找一房地產代理人，英文叫BROKER。請注意，BROKER好多是既代理賣房子又代理買房子的。按法律上來說，你買房子，找了個 BROKER，那麼他一旦答應成為你的代理，他就是BUYER‘S BROKER，他必須唯你的馬首是瞻，為你的利益服務，急你之所急，想你之所想。

搞清楚，你是他的僱主，但你不必付他錢，他的錢是由賣方SELLER付給。好像是房子成交價的6%由SELLER’BROKER 和 BUYER’S BROKER對劈。也就是說，你的BROKER會得到3%的成交額。

在美國工作，動輒講PERFORMANCE REVIEW，對了，買房子是個大事情，找一個責任心強的代理，他會幫你打對好一切的，並且是他主動給你打電話報告。

經過一番折騰，終於選定了房子，管它造沒造好。你可能被要求交一筆所謂HONEST DEPOSIT，表示你誠心誠意要賣這房子了。然後就是去找貸款，這裡也沒有什麼難度，就是看利率了，如果能交20%以上的頭款，貨比三家，總是能找到比較滿意的，當然你可以貸15年、20年。。。最重要的是要貸個提前付清無PENALTY的，因為你沒準中個彩票什麼的發一下呢。

房子交鑰匙叫CLOSING，這時候，你就可以搬進去了，當然實際上此時你額外還要花幾錢刀的各種費用----從沒見過面的律師費，存檔費，申請貸款費、這個費那個費，總會出乎你預料之外的多，TMD，總要養活一幫不知名的孫子。

好了，搬了進去，嘿嘿，僅是住，產權日後屬於你，但款未付清前，TITLE 不CLEAN，就是說你無權自己賣它。房子購入伊始，賣方一般都要為買方為房子買一年的HOME WARRANTY，也就是保修啦，但COVERAGE 各不相同。而房子的保險則必須買，哈哈，銀行把幾十萬的銀子讓你用著，你總得為這銀子投點保不是？

至於這房子的名頭到底是誰的，各州不同。好多州有個COMMUNITY PROPERTY 之法律，也就是說，夫妻雙方共享財產之產權，嘿嘿，也就是有你的一半也有額的一半，不論一方是否在買房子時簽字畫押。如果有一天兩人不想過了，協商解決的辦法很可能就是把房子賣了，一人一半，否則打官司的話，自己吊毛也不多得，銀子倒都讓JB律師摟去了。

到付清了那一天，銀行會來一你已經PAID IN FULL的通知，可能需要你自己去當地COUNTY OR CITY OFFICE 辦房子完全歸你的手續，也可能是他們直接通知你所在的地方有關OFFICE。與買車不太一樣的是，這TITLE 是存在政府管理部門的機器裡的，而不是把一張紙交到你的收理。當然會有一TITLE清了的通知，但僅是通知而已。

来源:讀者推薦

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