英國房價過高 泡沫化隱現
發表:2007-04-08 10:18
英國房地產市場在過去十年間,也出現一波榮景,房地產價格漲幅高達兩倍。雖然目前英國仍未出現象美國一樣的房貸違約率升高的問題,不過國際貨幣基金(IMF)已警告指出,英國目前房地產價格被過度高估的情況,比1989年上次房市崩盤前的情況還嚴重。
英國房價自2001年初進入新一波的飆升段之後,連續三年每年房價的漲幅幾乎都在20%以上,到2004年8月才出現降溫的跡象。根據英國最大的房屋貸款銀行哈利法克斯銀行的統計顯示,英國民間的房地產資產總值在1995年為1.1兆英鎊,到2005年已激增至3.4兆英鎊。
英國政府及英格蘭銀行為避免英國房市過度飆漲,形成泡沫而危及整體經濟的穩定發展,採取了「雙管齊下」的策略。也就是一方面採取連續升息的行動,拉高借貸成本,以抑制購屋熱潮;另一方面則是增加房屋的供應,以緩和供需失調的情況。
英格蘭銀行自2003年11月開始至2006年底採取連續升息行動,將基準利率由3.5%調高至5.25%,有效地將房市熱度降低。
在增加房屋供應方面,英國政府採取了兩項措施。首先是制訂政策獎勵住宅興建,由英國財政部設立房地產投資基金,並對投資興建住宅提供免稅優惠,以每年新建七萬戶住宅為目標;其次是政府制訂政策鼓勵城市改造,由政府提撥更多公共土地用於興建住宅,並對老舊建築改建提供更多貸款。
不過英國房市也有其隱憂,首先是英格蘭銀行為抑制通貨膨脹,可能在未來一年內繼續升息,而將基準利率調高至6%以上,而引發購屋貸款成本大幅上揚。其次是英國的工資增幅趕不上升息的幅度,但銀行仍積極承做房屋抵押貸款,可能導致信貸品質降低,貸款違約的風險也隨之升高。
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来源:自由時報
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