發表時間： 2007-04-26 02:21:05作者：
我是一名工程估價師,房價為什麼漲,其實不能埋怨地產商,也不能埋怨開發商,我給你們估算大體講解一下,希望你們能瞭解,就以我們這裡每平方米2400元來算.
工地組織民工包給建築商然後到開發商手裡的價格是600元一平方米,建築商平均每平方米掙100元,以50戶型100平方米為例子,建築商純利潤是:50*100*100=500000元,50萬,如果是8單元就是400萬,這是建築商的掙的錢;
其次再看開發商:往外賣房每平方米現在都是加三倍,就是600+600*3=2400元一平方米,一般先賣4樓以上,其次勝下的樓盤一般賣給房地主(就是有10多套房子的人,古代叫地主,我們行話叫房地主),這些人不是關係戶就是老闆的朋友,一般價格在2700元左右,這時候的利潤是:(房價2400-完工價600)*(50戶*100平方米)=利潤是9000000.9百萬,如果是8單元那就是7200萬,這就是開發商的實際利潤
但是大家不要被這個數字所迷惑,此外的成本,大家肯定不知道,我也不想透入太多，但就幾個方面的就行:搬遷費(一般都是加蓋樓,不在樓盤設計之內,安排住房),地產稅(國家在努力的降房價,但是這一塊卻是只高不不底,就算是低了,也沒用,地產商們也不會降),關係費用(我曾經主辦過多個樓盤,最少的花費是700萬,大部分是打點國土和房產局,此外的市容局,城管局,交通局,執法局,審計局),宣傳費(宣傳成本,以五星級生活城為例子,光四環路的幾個廣告牌就是幾十萬),此外的各種費用等等,估計能剩下利潤的70%就不錯了.
房價高的裡另外一個原因,很多人認為是供不應求,其實大錯特錯，現在房子大部分是供大於求,但是房子為什麼還是持續攀高呢,很簡單的原因在於利潤的趨使,以廣東不是降了700元嗎?其實那都是為了刺激消費!我就提三點,大家考慮:
房地主們太多,一個人有10套房子的那是小數,有一次,我們在本地很有名的夜總會玩,一個老闆在跟夜總會的經理提意見,問為什麼把一個小姐給趕走了， 經理說:不服從管理,剛開始我們以為是哪個老闆的相好,後來那老闆說了一句,保證大家都跌眼睛:
哪個小妞一個月給我500的房租,你趕她走了,我10多套房子,都走了,你讓我上那裡賺錢~
國家政策走的是,上山走偏路,難走不說而且還不是正途,那邊降房價,這邊提稅收,那邊建特價房,這邊把特價房建邊上,誰去住.
其實房價早晚會降,不過就算是降也不會有太大的浮動,地產商,開發商,建築商,投資商,國土和房產局,市容局,城管局,交通局,執法局,審計局,物業管理局,都靠這些生存,房產商說的話也對,大家是期望太高了,背裡話的意思就是:從我們手裡漏不了的棗,想從外面拿,得先過我們這一關~
工地組織民工包給建築商然後到開發商手裡的價格是600元一平方米,建築商平均每平方米掙100元,以50戶型100平方米為例子,建築商純利潤是:50*100*100=500000元,50萬,如果是8單元就是400萬,這是建築商的掙的錢;
其次再看開發商:往外賣房每平方米現在都是加三倍,就是600+600*3=2400元一平方米,一般先賣4樓以上,其次勝下的樓盤一般賣給房地主(就是有10多套房子的人,古代叫地主,我們行話叫房地主),這些人不是關係戶就是老闆的朋友,一般價格在2700元左右,這時候的利潤是:(房價2400-完工價600)*(50戶*100平方米)=利潤是9000000.9百萬,如果是8單元那就是7200萬,這就是開發商的實際利潤
但是大家不要被這個數字所迷惑,此外的成本,大家肯定不知道,我也不想透入太多，但就幾個方面的就行:搬遷費(一般都是加蓋樓,不在樓盤設計之內,安排住房),地產稅(國家在努力的降房價,但是這一塊卻是只高不不底,就算是低了,也沒用,地產商們也不會降),關係費用(我曾經主辦過多個樓盤,最少的花費是700萬,大部分是打點國土和房產局,此外的市容局,城管局,交通局,執法局,審計局),宣傳費(宣傳成本,以五星級生活城為例子,光四環路的幾個廣告牌就是幾十萬),此外的各種費用等等,估計能剩下利潤的70%就不錯了.
房價高的裡另外一個原因,很多人認為是供不應求,其實大錯特錯，現在房子大部分是供大於求,但是房子為什麼還是持續攀高呢,很簡單的原因在於利潤的趨使,以廣東不是降了700元嗎?其實那都是為了刺激消費!我就提三點,大家考慮:
房地主們太多,一個人有10套房子的那是小數,有一次,我們在本地很有名的夜總會玩,一個老闆在跟夜總會的經理提意見,問為什麼把一個小姐給趕走了， 經理說:不服從管理,剛開始我們以為是哪個老闆的相好,後來那老闆說了一句,保證大家都跌眼睛:
哪個小妞一個月給我500的房租,你趕她走了,我10多套房子,都走了,你讓我上那裡賺錢~
國家政策走的是,上山走偏路,難走不說而且還不是正途,那邊降房價,這邊提稅收,那邊建特價房,這邊把特價房建邊上,誰去住.
其實房價早晚會降,不過就算是降也不會有太大的浮動,地產商,開發商,建築商,投資商,國土和房產局,市容局,城管局,交通局,執法局,審計局,物業管理局,都靠這些生存,房產商說的話也對,大家是期望太高了,背裡話的意思就是:從我們手裡漏不了的棗,想從外面拿,得先過我們這一關~
