房奴們!付出的房價40%給了誰?
發表:2007-05-13 06:17
近日,一位在珠三角和廣西、雲南多年從事樓盤開發的房地產開發商向記者坦言:「樓盤開發成本只佔房價20%,房開商能夠拿到其中40%的利潤,餘下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。」
高達40%的「灰色成本」,這是一個足以讓所有人大吃一驚的數據。之前在一般人的印象中,開發商所謂的「公關」成本在樓盤總成本中的比重,也就是5%到10%,完全沒有想到的是這一數據竟然高達40%。如果開發商所言不虛的話,那就太讓人觸目驚心了。也就是說,如果我們把這些「灰色成本」降下來,那麼開價6000元一個平米的房子,只需要3000到4000元一個平米就能夠買下來。不難想像,這對那些苦不堪言的房奴來說,將是一個多麼大的利好消息。
這不由得讓人想起了去年的一則「舊聞」:去年9月,廣東省建設廳的婉拒公開房產的成本,理由是涉及到商業秘密,還說會影響公平競爭的環境。當時人們就覺得奇怪,房產的成本有何秘密可言?工價、水電價、建材價都是透明的,要說有什麼秘密,只會發生在權錢交易領域。現在,來自開發商的「自曝黑幕」,可以證實針對廣東的疑惑了。
房地產行業是商業賄賂的重災區,這早已經不是什麼秘密。商業賄賂貫穿房地產開發的各個環節,任何一個環節的權力擁有者都可以通過權力尋租獲取部門或個人私利,而這些「公關成本」最終都將被轉嫁到買房人手中,推動房價的上漲。這些年來,原青島市委書記杜世成、昆明市規劃局原局長曾華、原上海房地局副局長殷國元等官員紛紛落馬,就是房地產職能部門腐敗現象的最好明證。
對於普通購房人而言,他們期待著,樓市專項整治能在一定程度上減少房價的灰色成本;對於房地產行業而言,良性的秩序將帶來健康的、可持續的發展;對於國家而言,樓市專項整治一則有利於廉潔政府的建設,二則房地產企業「利多稅寡」的不正常狀況將獲改觀,國家來自房地產業的稅收也可望增加。
其實,即便不是開發商「自曝黑幕」,我們也可以從中央對房市的一系列調控無一不落空可以窺之一二,從根本上說,這裡面顯然有地方政府及相關職能部門的利益在裡面,再得力的調控有難免變成「空調」。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
高達40%的「灰色成本」,這是一個足以讓所有人大吃一驚的數據。之前在一般人的印象中,開發商所謂的「公關」成本在樓盤總成本中的比重,也就是5%到10%,完全沒有想到的是這一數據竟然高達40%。如果開發商所言不虛的話,那就太讓人觸目驚心了。也就是說,如果我們把這些「灰色成本」降下來,那麼開價6000元一個平米的房子,只需要3000到4000元一個平米就能夠買下來。不難想像,這對那些苦不堪言的房奴來說,將是一個多麼大的利好消息。
這不由得讓人想起了去年的一則「舊聞」:去年9月,廣東省建設廳的婉拒公開房產的成本,理由是涉及到商業秘密,還說會影響公平競爭的環境。當時人們就覺得奇怪,房產的成本有何秘密可言?工價、水電價、建材價都是透明的,要說有什麼秘密,只會發生在權錢交易領域。現在,來自開發商的「自曝黑幕」,可以證實針對廣東的疑惑了。
房地產行業是商業賄賂的重災區,這早已經不是什麼秘密。商業賄賂貫穿房地產開發的各個環節,任何一個環節的權力擁有者都可以通過權力尋租獲取部門或個人私利,而這些「公關成本」最終都將被轉嫁到買房人手中,推動房價的上漲。這些年來,原青島市委書記杜世成、昆明市規劃局原局長曾華、原上海房地局副局長殷國元等官員紛紛落馬,就是房地產職能部門腐敗現象的最好明證。
對於普通購房人而言,他們期待著,樓市專項整治能在一定程度上減少房價的灰色成本;對於房地產行業而言,良性的秩序將帶來健康的、可持續的發展;對於國家而言,樓市專項整治一則有利於廉潔政府的建設,二則房地產企業「利多稅寡」的不正常狀況將獲改觀,國家來自房地產業的稅收也可望增加。
其實,即便不是開發商「自曝黑幕」,我們也可以從中央對房市的一系列調控無一不落空可以窺之一二,從根本上說,這裡面顯然有地方政府及相關職能部門的利益在裡面,再得力的調控有難免變成「空調」。
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
評論
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
今日重點文章
更多重點文章
72小時熱門排行
- 李洪志先生傳法15年重要史實及輝煌歷程(組圖)
- 內部消息:中共17大常委已定
- 黃菊去世 公眾不知:中國仍制度性封鎖信息
- 301醫院病人打探黃菊消息捱罵
- 黃菊生死成謎 陳良宇開始交待 上海幫鐵三角崩潰
- 山東官員發現情婦是自己女兒,瘋了
- 高層較量!黃菊葬禮關乎江家幫未來
- 換妻、「女體盛」 社會慾火中燒 官媒極盡挑逗
熱門標籤
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛