新手購屋的入門訣竅
發表:2007-05-18 22:29
我時常聽見第一次買房的人對我說,哎!怎麽上週我才找了地產經紀幫我找房子,這星期我已經要簽合同了,這一切發生的竟是如此地快。
但事實上,整個買屋的過程並沒有你想像的快,尤其對於首次購屋者而言,在他們自己意識到之前,早已經在不知不覺中,累積了許多相關信息與預備動作。對此,溫川博特別為購屋新手提供8項實用秘訣,即便你是第一次買房,也能掌握重點、立刻上手!
1、找出買房子的好處
「你應該買個房子。」這是你的家人或朋友時常對你說的話,但這不應該是你買房子的原因。請確實評估自己的狀況,找出說服自己買房子的最佳理由,當你確認了各項有利於你的買房動機後,才是你做出買房決定的開始,也是你通過的第一項障礙。當你確定買房子是個利多於弊的選擇後,接下來你要面對的,才是千頭萬緒的買房過程。
2、設定搜尋範圍
現今幾乎有80%的買屋者,是透過互連網展開他們的買房之旅。只要利用滑鼠進行點擊,購房者便能搜尋到成千上百筆的賣屋名單,還能查看當地的虛擬實境,包括周遭環境的俯瞰圖以及房屋內外的圖片展示。
透過這些資料的累積,你可以確定自己偏愛的目標房屋與鄰里環境,此時也是你開始尋找地產經紀人的最佳時機,你成為屋主的路只剩下一半了!
3、多久能找到你要的房子?
在賣方市場裡,買家不需要看太多的房子,畢竟,一個家庭能需要多少個房屋?「有不少買家花了幾年的時間找房子,但這麽做的人並不是積極的買家。一個有購屋動機的積極買家只需要兩星期,就會找到中意的屋子!
一個適任的房地產經紀人,他會仔細傾聽你的需要與喜好,只有符合個人特殊標準的房子,才有必要展示給你參觀。此外,經紀人也應該自己先看過房子,並且進行過濾,再將房子介紹給他的買家。
4、你該看幾個房子?
研究表示,人們的記憶力在攝取碳水化合物之後,會有大幅的改善,但在攝取糖分之後,又會展生變差的情況。因此建議出發看房子之前,少喝點汽水,來一份充足的澱粉餐吧!
對於首次購屋者而言,在他們自己意識到之前,早已經在不知不覺中,累積了許多相關信息與預備動作。
事實上,買方一天參觀7間屋子已經相當足夠,超過這個數字,他們的腦中也無法再記住更多細節。所以,千萬不要打算一天看個20或30間,雖然你的體力也許可以負荷得了,但恐怕最後你會忘了今天到底看過了什麽。
5、避免「紅鞋子」購物法
許多女性一定瞭解什麽是紅鞋子購物法。有天妳打算買一雙新的紅鞋,妳去到購物中心,在第一家鞋店,妳就發現了一雙完美的紅色鞋子,妳試穿了這雙鞋,無論是設計或是尺寸都恰到好處,這雙鞋看起來美極了,價格也恰到好處。
但妳會立刻買下這雙鞋嗎?當然不會,妳會逛遍購物中心的所有鞋店,試穿每一雙紅鞋子,直到妳精疲力竭為止。最後妳回到第一家商店,拿出錢買了妳第一眼看上的那雙。但對於購屋者來說,千萬不要用這種心態買房子,若你看中了相當合適的目標,不要猶豫就買下來吧!
6、怎麽評估每間房子?
專家指出,當你前往參觀屋子的時候,可以掌握幾項重點,將有助於你正確評估哪一間符合你的需要。*看房子的時候,記得攜帶數碼相機,在拍攝每間房子的系列照之前,先拍下一張門牌號碼的近照,如此可以方便日後的辨識。*觀察每間屋子的特點、顏色和設計元素,並且記下筆記。*注意房屋的周圍。包括隔壁住了哪些人,周遭的鄰里環境如何。*考慮一下你喜歡這個地點嗎?它的附近是座公園還是一個能源廠?*在離開一間房子之後,立刻從1到10分打下分數,方便日後作評比。
7、二次參觀你屬意的選擇
在密集參觀幾間房子之後,你看中了哪一兩間屋子,心裏必定已經有了譜。這時候提出再參觀一次的要求,這一回,你將用不同的角度檢視這棟房子,對於第一次看房時可能高估的部分,請特別小心再觀察一次。
在這個時候,你的經紀人應該與賣方的經紀人聯繫,確認更多賣方的細節,比如對方提供哪些優惠或好處,以及是否有其他的競爭對手。
8、做出最佳決定
一個有經驗的經紀人,通常能感覺出來他的客戶會做怎樣的決定、選擇怎樣的房子,但是即便如此,經紀人也不應操控買家,或是干涉買家。相反的,經紀人應該指出房屋的優缺點,幫助買家對於自己的選擇更有自信。
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