中國房價高燒 泡沫依舊 調控失效
北京的售樓廣告。
由於多位大陸專家對於中國房地產泡沫現象提出嚴重警告,中共政權一直在喊2007為調控「執行年」。不過,眼見「執行年」已過半,大江南北的房價卻瘋漲依舊,顯然調控並未奏效,北京、上海、廣州、深圳房價創新高,新一輪的房價高溫正在延燒。
上海
據《上海證券報》報導,中房上海指數辦公室本月10日公布,6月中房上海住宅指數為1375點,較5月升35點,同比增6.6%。二季度上海部分區域價格已躍過前期高點。上海二手房指數辦公室最新統計顯示,6月份上海二手房指數比5月份上漲 4.16%,成交量穩步上升,價格漲幅明顯放大。其中,超過七成區域二手房價格漲幅超過3%。中心區域的市場熱度不減,如靜安區的二手房價格整體上漲 5.02%,列全市首位,區域內次新房均價從年初的2.5萬元/平方米上漲到近3萬元/平方米,甚至更高。
北京
北京今年新建商品住房售價1至5月份平均漲10.1%。6月份北京期房日均銷售492套,比5 月份增加123套。據北京市房地產交易管理網站數據顯示,6月份,北京大部分樓價持續上漲,普通住宅開盤整體均價10,280元/平方米,比5月上漲20.4%。只有極少數高價樓盤近期有小幅降價,最貴樓盤每平米價格高達48,037元。
廣州
儘管,廣州市政府今年3月公布了房價調控政策,但據廣州市房地產官方交易網站陽光家緣的成交數據顯示,6月的廣州樓價創下了近年來的最大升幅,中心城區更以單月猛漲1,000元。截至6月30日晚,廣州九區商品住房6月份的簽約均價為8,848元/平方米,比5月份8,514元/平方米上漲了334元 /平方米,環比漲幅達到3.9%。其中,中心六區的漲勢尤其強勁,統計的一手住宅均價達到11,331元/平方米,比5月上漲956元/平方米。顯然調控失效。
深圳
深圳市政府在月前也聲稱要治理房地產市場,但亦未見成效。據《上海證券報》10報導,今年上半年最後一週,深圳商品住宅成交均價高達14690元/平方米。而6月份的第一週(5.28-6.3),深圳市商品住宅的成交均價為14,101元/平方米,月內每平方米漲了589元。據一項調查稱,約89%的人認為深圳房價有「泡沫」;73%的人認為深圳會面臨「房災」;其中,預期3年內「房災」就會來臨的又佔78%。
全國發燒
中國房價瘋漲之勢不僅集中在這些一線大城市,據上海證券報今日報導:「一線城市房價上漲的火勢也蔓延到二、三線城市以及一些中西部城市,重慶、南京、北海等地的今年房價升幅也一直榜上有名。」
專家:泡沫破滅殺傷整體經濟
在中國社會科學院發布的2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書中,提出中國應該記取當年日本房地產泡沫的教訓。日前萬科董事長王石警告,中國房價漲得過快、升幅過大,泡沫早晚都會破裂。人大代表洪可柱代表亦表示,房價炒作孳生了暴利,房地產已有嚴重泡沫,泡沫破滅殺傷整體經濟。
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