美國次貸風暴衝擊股市 恐連鎖影響房市買氣

美國次級房貸風暴越演越烈，引發全球股市重挫，市場擔心臺灣房市是否受到衝擊，房仲業者指出，儘管臺灣不會產生像美國一樣的次級房貸問題，但要注意美國次級房貸風暴產生的連鎖效應，而臺灣的銀行緊縮房貸及股市大幅回檔，恐影響投資人購屋意願及能力。

房市景氣帶動過去幾年美國房貸市場異常熱絡，但隨著利率17度調升，購屋人及房貸業者過度樂觀的後遺症終於在今年 2月浮上台面，次級房貸風暴隱然成形，只是當時大家都認為「只是個案」。

沒想到次級房貸風暴在 7月底迅速擴大，不僅造成美國股市重挫，進一步引發全球股災，臺灣股市也難倖免，市場擔心是否衝擊臺灣房市。

美商易而安不動產 (ERA)市場行銷顧問張欣民指出，臺灣不會產生像美國一樣的次級房貸問題，但要注意美國次級房貸風暴還是有可能影響臺灣房市，其影響臺灣房市的連鎖效應主要會來自股市及匯市。

建商指出，臺灣並無次級房貸機制，房地產在走了4 年多頭後，政府謹慎把關，包括目前銀行對小套房的貸款成數降到 7成以下，甚至還款能力不高者，房貸成數還降至 5成，因此臺灣並無次級房貸風暴疑慮。

建商表示，雖然部分銀行風險意識升高，不願整批承貸單一建案，而由多家銀行承貸，但銀行目前的貸款更具彈性，以購屋者的還款能力規劃房貸成數，因此仍有不少具能力的購屋者或投資者，貸款成數還高達8至9成，貸款者並不如大家想像辛苦。

儘管業者認為美國次級房貸風暴對房市影響有限，惟臺灣股市近期確實因美股重挫衝擊大幅回檔1800點，原本上看一萬點的股市投資人擬將獲利投入房市的規劃受挫，恐將使房屋市場受到影響。

住展雜誌研發長倪子仁表示，以臺北市指標個案來看，6、7月風暴前與 8月前二週風暴期間的來人組數，平均下挫約3成，成交組數則是下滑近2成；臺北縣指標個案的來人組數，平均來人下跌約 2成，但成交組數則下跌近3成；桃園與新竹地區市況也好不了多少。

倪子仁指出，雖然目前臺灣不至於像美國一樣爆發次級房貸問題，但是利率如果再走高，民眾繳不出房貸，斷頭出場，明年房地產市場恐怕會出現不少法拍屋。

張欣民也認為，因次級房貸風暴引發美股重挫效應擴大，原本大舉進入台股的外資，現在紛紛拋售台股，新台幣也應聲下滑，計畫加碼臺灣商用不動產的外資是否信心鬆動或選擇撤離資金，值得進一步觀察。

此外，國內金融業者看到美國次級房貸風暴的可怕，會不會更加緊縮一些「次級地段」的房貸承作，也是這次風暴是否衝擊國內房市的重要觀察指標。

整體而言，臺灣金融體系根本沒有所謂次級房貸的產品，因此不會有次級房貸問題；惟其風暴後續連鎖效應仍不應小覷，尤其股市大幅回檔之際，恐衝擊民眾購屋意願及能力。