為什麼美國這些地區的房價特別貴？

從全美國看， 下列地區房價最貴：次序先後不代表價格排列。

1. 加州灣區

2. 紐約曼哈頓

3. 波士頓

4. 夏威夷

5.華盛頓DC

6. 西雅圖

人人都說這些地區收入高，經濟好，人口多。 我個人認為除此以外，還有一個共同特徵就是：這些都是全美國，全世界唯一的地區。 正是由於這個不可複製的特點造就特高的房價。

1. 先講我所在的灣區：灣區是全美和全世界獨一無二的科技重鎮。的確灣區收入很高，但還是沒有高過其他地區的一倍以上吧。當然要以同一種職業相比。假如灣區軟體工程師平均收入 11萬，外州軟體工程師平均收入至少也有6 萬吧。但灣區的房價至少是美國平均房價的三∼四倍以上，所以光用收入因素還不能完全解釋，應該還有其它獨特因素。 我認為一個是 「Gold Rush」效應（因為總有人想怎麼樣在加州發財）； 另一個是灣區的氣候和環境。溫和的氣候使得Productivity 大大提高，either老闆可壓迫員工提高日工作長度或強度 or 員工下班後還可打第二份工（如自己研究投資股市或地產，start up a business 等等），甚至水電開支也少一點，也會變相提升房價。

補充一點，許多高科技人士或老闆的收入主要不是靠工資，而是公司股票收入。聽說 Google 已有3000多位的員工（股票）身價已超過千萬美元。

2. 紐約曼哈頓：這是全美和全世界獨一無二的金融，商業中心。收入之高不必談，還有一點是密集的摩天大樓。這一點是我到紐約旅遊後才領悟的。那天我問導遊：「把這些高高低低的大樓（包括平房）平均一下，那有多高呢？」導遊說大概有8層樓高。 我無法驗證是否準確， 但應該差不多因為他在那個地區已經組團100多次（ Text兄，您在紐約，您認為是一個合理數字嗎？）。也就是說把曼哈頓攤平因有8個現有曼哈頓那麼大，我們可不可以說曼哈頓的房價因該是outside 曼哈頓紐約地區房價的8倍或更高呢（因為這不是一個簡單乘法）？

3. 波士頓： 從基本面講， 那裡有許多全美和全世界獨一無二的頂尖大學，也有許多金融服務公司，機構， 經濟很強。 還有一點 波士頓是美國最老的城市， 所以說那裡的房子和土地turn around 次數最多。你想想看，在正常條件下，每轉手一次就加一點價（假如還有人喜歡這個房子的話），所以他的房價必定比其它地區高很多。當然我們不能說越老的地區房價越高， 關鍵是有否下家接手。譬如有些美洲印地安居住區或 ghost town，因為人口稀少，當然房價就一落千丈。當一個商品沒有轉讓價值時，價格也就沒有了。

4. 夏威夷：這是全美和全世界獨一無二的旅遊勝地。一年365天， 天天都是初夏的氣候， 所以每天都是旅遊旺季，經濟價值， 效率大大提高。

5. 華盛頓DC：這是全美和全世界獨一無二的政治中心。政府機關也是一個巨大的公司，政客個個都是有錢的人（不管是白金還是黑金）， 法律還特別favor 他們：每位參眾議員可在DC再買一個房子，也算main home （既不算2nd home， 也不算investment home， mortgage 全部可抵稅，將來賣掉增值部分全部免稅）。 還有一點， DC 歸聯邦政府所有，土地使用限制很嚴，聯邦政府附近不能隨便造房，整個DC也不能隨便造摩天大樓。土地使用限制過嚴， 也會造成房價偏高。

6. 西雅圖：我暫時講不出這是全美和全世界獨一無二的什麼中心。 只知道Microsoft， Boeing， Amozan的總部在那裡。請各位幫忙補充， 謝謝！

以上6個地區還有一個共同點： 那裡都有許多巨富。灣區有工程師專家；曼哈頓有銀行家；波士頓有科學家；夏威夷有家藏萬貫的游手好閑家；華盛頓DC有政治家； 西雅圖有什麼什麼家。

以上所講，是否有理，還是一派胡言， 請各位多多拍磚！ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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