財經一週簡訊

北京樓市出現退房潮

北京近期出現了高價樓盤和商業爛尾項目的退房潮。根據一項調查顯示，在退房前30排行榜中，多為分布在朝陽區和海淀區的高端住宅和商業項目。其中每平米在15,000元以上的樓盤佔四成之多。

北京房價高、買房難，是人們的共識，而近期京城出現退房潮，似乎一定程度上驗證了某些信號。調查顯示，由於房價上漲過快，加大了置業及商務成本，已影響到了北京的投資及居住環境。

據報導，房地產業內人士表示，退房率較高的項目往往以投資客居多，因加息後還款壓力增大，使投資客的負擔增重。另外，除專案爛尾會造成投資客血本無歸外，工程品質、延期交房等問題對於樓盤性價比的損傷也最為投資客頭痛。

投資中國不便宜 台商轉南遷

中國江蘇省10月起調高最低工資，台商尋覓新投資地再度引起關注。已歷經多次調薪的台商，由於中國投資成本、匯率不斷墊高，加上東南亞市場具吸引力，廠商在擴產時，南遷成為重要評估方向，繼鴻海等龍頭大廠著手布局越南外，華碩等業者也釋出南向的興趣。

台商前往中國投資，一開始大多著眼於勞工成本較低，以及土地、設廠和稅賦等優惠，因此以傳統產業、電子零組件等屬勞力密集產業外移中國比重最高，而相較於高科技產業，這些勞力密集產業毛利明顯偏低，中國近年陸續取消各項優惠、調高基本工資等措施，都使得台商感到經營壓力瀋重。

因此除了傳產業的製鞋、傢俱和紡織業早已進入越南，下游科技龍頭廠今年亦紛紛轉進越南。鴻海今年正式進入越南設廠，總投資金額高達50億美元，河內的工業園區已動工並開始初步量產，仁寶也將跟進投資3千萬美元，華碩董事長施崇棠日前在股東會亦透露，正評估到越南的投資計畫。

中投公司運作欠透明 風險管理成疑

執掌中國外匯投資大權的中投公司甫於9月29日在北京成立，即被外界質疑其運作不夠透明，投資方向及策略難以預測，風險管理情況也成疑。

據香港媒體引述分析，以中投公司第1筆投資為例，花了30億美元購買美國黑石集團股份後，黑石股價隨即下跌，但市場卻不清楚中投公司是否為這項投資做了風險管理。

報導指出，當前國際金融市場並不穩定，中投公司卻在此時成立，其海外投資風險會更大也較難控制。報導說，中投公司的註冊資本為2,000億美元，但中投公司的投資回報用途並沒有對外公開，回報是否用於中國大陸的退休或社保基金仍是未知數，市場需關注該公司投資回報的用途。

亞銀警告 中國經濟面臨硬著陸

亞洲開發銀行（ADB )首席經濟學家阿里表示，中國經濟正面臨硬著陸的風險。如果中國想緩和貿易順差持續擴大帶來的通膨壓力，除了升息外還應該採取更多緊縮措施。

據華爾街日報報導指出，阿里日前在新加坡出席一個有關新興市場的論壇後向記者表示，中國有必要採取更靈活的人民幣匯率機制，否則這次僅升息0.27個百分點，將難以達到穩定經濟的目的。他也指出，在這種情況下，中國經濟面臨的硬著陸前景令人擔憂。

中國的通貨膨脹率已上升至11年來最高點，8月份消費者物價指數年增率高達6.58%，為因應龐大的通膨壓力，今年以來中國已5度升息。

北京銀行上市 網民發現10歲股東

中國北京銀行剛在上海證交所上市不久，就有網民揭發銀行竟然有一位年僅10歲的股東，而且持股量驚人。

據香港媒體日前報導，剛在9月19日掛牌買賣的北京銀行股份有限公司的《招股意向書》裡面，出現了一個1997年出生的「非員工自然人股東」。

北行招股時以每股12.5元人民幣配售12億股，19日A股掛牌後股價一度飆升超過80%，這名1997年出生的股東持股量為134萬股，市值即高達2,952萬多元，相比招股價溢利1,277萬多元。

據中國國內法律，年滿18歲才具備法律責任。因此這位10歲小股東無法行駛股東權力。但揭發後不少網民質疑事件的真實性，也有網民高呼要求證券監管部門徹查事件。

中國9月經濟增長加快 沒有顯示放緩證據

中國的製造業活動9月份增長的速度加快。據美國之音報導，中國物流與採購聯合會與國家統計局表示，中國採購經理人指數從8月的54 上升到56.1。這項指數是根據對20個行業的700多家公司進行的調查得出的。其中，產出指數從57.1攀升到61.7，新訂單指數從56.3上揚到 60.7。位於新加坡的行動經濟公司的經濟學家科恩說，中國的經濟增長超過了預期，目前沒有證據顯示經濟增長正在放緩。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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