發表時間： 2007-11-11 06:02:36作者：柳勤
近十年來南京的房價不停的上長。其間不停的有評論說房價要降，房價有泡沫。其實不管是名人也好專家學者也好，只要對中國的國情不瞭解，那些評論往往不著邊際。
人們在談論房價不停上漲時，往往忽略另外一個並沒有多大變化的指數。近十年來房間漲了好幾倍，但有一個指數沒有變，即南京的房價一直處在中等偏上收入家庭的購買極限上。如二○○○年時在南京漢中路大街上，每平方2800元就可以買房，但那時中等偏上收入家庭的最大購買能力在20萬左右，即用最大能力可以買一套六七十平方的房子。隨著時間的增長，家庭儲蓄收入的增加，加上可以貸款，現在中等偏上收入者的購買房子的能力大大提高，最大購買能力已達70萬左右，而南京漢中路大街上的住房也漲到每平方萬元以上，中等偏上收入家庭用最大購買能力，在相同地段還是只能買一套六七十平方的房子。
按照常理說，一個物價一直處在中等偏上收入家庭的購買極限上的商品，那一定是一種非常緊缺的商品，也就是說供應和需求極不平衡。但我們仔細瞭解一下南京的房地產的情況，發現情況並不是這樣。坐車在南京四週轉一圈，到處都是新蓋的樓房，也可以說到處都看到空置房，也看到大塊的空地。從租房市場看也能說明問題，十年前南京許多公司想租個寫字樓辦公，根本不行，只好到飯店租一個標準間辦公。現在寫字樓的房子租出去很困難，有的房子放了好幾年都沒有租出去。住房也是這樣，我有個朋友有個房，在房產介紹所掛牌一年多也沒有租出去。這樣看來供求矛盾並不突出。
那為什麼房價總是處在這樣一個水平上？我想還可以在另一些方面探討。
從城市的經營者來說，房價處在中等偏上收入家庭的購買極限，是最佳的價格，價格高了沒人買的起，價格低了，政府在賣地中不能獲得最大利潤，房地產開發商積極性也不會高，對城市發展不利。還有就是買房人積極性太高，賣房人積極性不大。
十年前我搬到南京河西的新家，房後有一棟樓，賣了二三年，一套也沒買出，不斷傳出房價要跌的說法，突然南京搞了一個大規模的拆遷，房價漲上去啦，後面的樓賣的光光的。沒有比拆遷戶對住房要求更迫切的，被拆遷者祖輩居住的家鄉被拆掉，自己的家被拆掉，從有房到無房，盼望有房的心願只有被拆遷人自己知道。當一批被拆遷人來到售樓處時，每個售樓處聽到的第一句是相同的，房子都賣光啦，就剩幾套啦。那些被拆遷戶看到來那麼多人，還有幾套房子，不覺兩腿發軟。那些老南京誰都想不到那是句騙人的話。人是有感情的，當看到自己的父母、兄弟姐妹被拆遷無房可住時，自己再困難都要想辦法支援幾個。我們在售樓處常常看到這樣的景象，一邊是售樓人員在抬高房價，一邊是兒女在勸父母不要捨不得買、我們每個兒女貼你一些不就行啦的話。
和買房人相比，賣房人並不急於將房賣出去。按道理說買房的多，賣房人應該趕快賣房賺錢，但他們眼睛看著地，他們周圍還有許多沒蓋房的空地，那些地被人購買啦，那些地價很高，蓋起房來一定會比他現在賣的房價格要高的多，以後房價一定會高。按道理說，有地的人應該趕快把房子蓋起來好賺錢，但有地的人也不急於在地上蓋房，他看著政府的拆遷，政府可以制定許多政策，政府賣地只會越賣越高，不然就失去賣地的意義啦，他也會跟著水漲船高。對於政府來說，不可能那個領導幹一輩子，想要有政績，把經濟搞上去比較困難，那麼最簡單的方法就是搞拆遷。
一般政府為促進房地產市場的發展都會制訂一些政策，有一段時間南京的寫字樓銷不動，南京市政府出臺了不准在住房內辦公司的政策，一下就使寫字樓動銷。還有南京市有禁止城裡人到農村買房、買集體土地上的建房的政策，這樣被拆遷人就不要想點子買市郊農民的住房，因為那是為違法的。
老早南京一般拆遷的規模都比較小，一拆都是幾棟樓，現在一拆都是一片，規模越來越大，拆的地方越來越多。每一次大的拆遷都給房地產市場帶來一片喜訊，政府的口袋也鼓了起來。
我每次走到長江路一片時心裏就沉甸甸的，總想知道那些被拆遷戶如今到了何方。這裡有許多祖祖輩輩住在這裡的南京人，那時一家一般住三四十平方，如果拿拆遷的錢原地買房，大概只能買到七八個多平方，其中兩個平方還是分攤面積，還有一個多平方建築佔用面積。當時也有人以死相抵，引火自焚。如果能當釘子戶，他幹嗎要死。如果發生在民國南京政府時期，那一定是血債啦。按道理講，拆遷引起死亡，總有個責任吧，但又沒看到。當時的南京市領導好像從南京到了省裡，又從省裡到了中央。這樣看南京還是好的。
政府在城區拆遷，往往打出標語，發展城市建設，造福子孫後代。誰不想為子孫後代造福，雖然自己委屈點，拆就拆吧。太平南路自古是南京最繁華地。人們常說辮子兵和日本鬼子到南京，給太平南路帶來巨大破壞。有些事我們或我們的父母是親眼見到的，歷史不應該是宣傳。以前太平南路熱鬧的很，特別是它的龍頭處-大行宮地段更是熱鬧。休息日別說外地人來遊玩，就是南京人也有許多拖兒帶女來此逛街的。後來拆遷啦，政府的方案不停的出現，報紙登的最多的是政府計畫要將太平南路建成珠寶一條街。如此大的一條街，全是金銀珠寶。南京人比較踏實，不喜歡穿金戴銀。走到大街上，看到手上戴大戒指的是南方人，戴小戒指的是北方人，脖上掛著腕上穿著是少數民族人。現在的政府領導年輕有為，讓南京人休息日拖兒帶女到太平南路買金買銀，真是全城都珠光寶氣。後來太平南路那些大樓蓋好啦，跑去一看，以前繁華的路上建起一個很高的樓，還有一個大院子，門口牌子上寫著白下區政府，政府樓那街邊停的都是車。這時才發覺，政府說的那些新聞不過是和大家開開玩笑，因為那時區政府的大樓都快封頂啦。
政府到市郊拆遷，往往打出標語，建好創業園，富國強民。前二天我到白下區光華門外，那裡正在為建科技園搞拆遷，雖然新的物權法下來啦，但新的對策也有啦。前面是拆遷指揮部，後面是拆違章大隊。批40平方地，建50平方房當然是違建，當然該拆，自己翻修沒打報告的是違建。有的房子幾十年啦，不修一下不就倒啦。汽車上的大喇叭不停的宣傳拆遷，拆遷指揮部的人和執法大隊的人在不停的亂串，居民們一臉驚恐，南京政府精明能幹，決不會出現釘子戶。當然還有人不停的宣傳拆遷怎樣富國強民。有人問：為什麼搞科技園要用這麼大一片地。政府工作人員回答的好，一個編軟體開發的公司要有幾百人到千人才上規模。在他看來，編軟體也可以採用流水線方式，第一個人編第一句，第二個人編第二句，一個接一個，浩浩蕩蕩幾百人，一天就可以完成一個XP，讓微軟氣的乾瞪眼。雖然他嘴上跑著馬，但大家看到，旁邊拆的大塊空地荒在那裡，以前搞了許多科技園，開發區，軟體園，工業園不是在廉價出租房子，就是空在那裡。不就是想要把老百姓的財富變成另外一批人的財富嗎。
當然說這話有點氣憤，說政府不好結果也是可想的，年紀大啦…。
南京有的女大學畢業生，想要個住房，找一個五十多歲的人結婚。實際上這傷害二個方面，她自己不幸福，也造成男青年找對象困難。結婚是人生最大的事，和結婚相比其他的事都不值得說啦。
人們在談論房價不停上漲時，往往忽略另外一個並沒有多大變化的指數。近十年來房間漲了好幾倍，但有一個指數沒有變，即南京的房價一直處在中等偏上收入家庭的購買極限上。如二○○○年時在南京漢中路大街上，每平方2800元就可以買房，但那時中等偏上收入家庭的最大購買能力在20萬左右，即用最大能力可以買一套六七十平方的房子。隨著時間的增長，家庭儲蓄收入的增加，加上可以貸款，現在中等偏上收入者的購買房子的能力大大提高，最大購買能力已達70萬左右，而南京漢中路大街上的住房也漲到每平方萬元以上，中等偏上收入家庭用最大購買能力，在相同地段還是只能買一套六七十平方的房子。
按照常理說，一個物價一直處在中等偏上收入家庭的購買極限上的商品，那一定是一種非常緊缺的商品，也就是說供應和需求極不平衡。但我們仔細瞭解一下南京的房地產的情況，發現情況並不是這樣。坐車在南京四週轉一圈，到處都是新蓋的樓房，也可以說到處都看到空置房，也看到大塊的空地。從租房市場看也能說明問題，十年前南京許多公司想租個寫字樓辦公，根本不行，只好到飯店租一個標準間辦公。現在寫字樓的房子租出去很困難，有的房子放了好幾年都沒有租出去。住房也是這樣，我有個朋友有個房，在房產介紹所掛牌一年多也沒有租出去。這樣看來供求矛盾並不突出。
那為什麼房價總是處在這樣一個水平上？我想還可以在另一些方面探討。
從城市的經營者來說，房價處在中等偏上收入家庭的購買極限，是最佳的價格，價格高了沒人買的起，價格低了，政府在賣地中不能獲得最大利潤，房地產開發商積極性也不會高，對城市發展不利。還有就是買房人積極性太高，賣房人積極性不大。
十年前我搬到南京河西的新家，房後有一棟樓，賣了二三年，一套也沒買出，不斷傳出房價要跌的說法，突然南京搞了一個大規模的拆遷，房價漲上去啦，後面的樓賣的光光的。沒有比拆遷戶對住房要求更迫切的，被拆遷者祖輩居住的家鄉被拆掉，自己的家被拆掉，從有房到無房，盼望有房的心願只有被拆遷人自己知道。當一批被拆遷人來到售樓處時，每個售樓處聽到的第一句是相同的，房子都賣光啦，就剩幾套啦。那些被拆遷戶看到來那麼多人，還有幾套房子，不覺兩腿發軟。那些老南京誰都想不到那是句騙人的話。人是有感情的，當看到自己的父母、兄弟姐妹被拆遷無房可住時，自己再困難都要想辦法支援幾個。我們在售樓處常常看到這樣的景象，一邊是售樓人員在抬高房價，一邊是兒女在勸父母不要捨不得買、我們每個兒女貼你一些不就行啦的話。
和買房人相比，賣房人並不急於將房賣出去。按道理說買房的多，賣房人應該趕快賣房賺錢，但他們眼睛看著地，他們周圍還有許多沒蓋房的空地，那些地被人購買啦，那些地價很高，蓋起房來一定會比他現在賣的房價格要高的多，以後房價一定會高。按道理說，有地的人應該趕快把房子蓋起來好賺錢，但有地的人也不急於在地上蓋房，他看著政府的拆遷，政府可以制定許多政策，政府賣地只會越賣越高，不然就失去賣地的意義啦，他也會跟著水漲船高。對於政府來說，不可能那個領導幹一輩子，想要有政績，把經濟搞上去比較困難，那麼最簡單的方法就是搞拆遷。
一般政府為促進房地產市場的發展都會制訂一些政策，有一段時間南京的寫字樓銷不動，南京市政府出臺了不准在住房內辦公司的政策，一下就使寫字樓動銷。還有南京市有禁止城裡人到農村買房、買集體土地上的建房的政策，這樣被拆遷人就不要想點子買市郊農民的住房，因為那是為違法的。
老早南京一般拆遷的規模都比較小，一拆都是幾棟樓，現在一拆都是一片，規模越來越大，拆的地方越來越多。每一次大的拆遷都給房地產市場帶來一片喜訊，政府的口袋也鼓了起來。
我每次走到長江路一片時心裏就沉甸甸的，總想知道那些被拆遷戶如今到了何方。這裡有許多祖祖輩輩住在這裡的南京人，那時一家一般住三四十平方，如果拿拆遷的錢原地買房，大概只能買到七八個多平方，其中兩個平方還是分攤面積，還有一個多平方建築佔用面積。當時也有人以死相抵，引火自焚。如果能當釘子戶，他幹嗎要死。如果發生在民國南京政府時期，那一定是血債啦。按道理講，拆遷引起死亡，總有個責任吧，但又沒看到。當時的南京市領導好像從南京到了省裡，又從省裡到了中央。這樣看南京還是好的。
政府在城區拆遷，往往打出標語，發展城市建設，造福子孫後代。誰不想為子孫後代造福，雖然自己委屈點，拆就拆吧。太平南路自古是南京最繁華地。人們常說辮子兵和日本鬼子到南京，給太平南路帶來巨大破壞。有些事我們或我們的父母是親眼見到的，歷史不應該是宣傳。以前太平南路熱鬧的很，特別是它的龍頭處-大行宮地段更是熱鬧。休息日別說外地人來遊玩，就是南京人也有許多拖兒帶女來此逛街的。後來拆遷啦，政府的方案不停的出現，報紙登的最多的是政府計畫要將太平南路建成珠寶一條街。如此大的一條街，全是金銀珠寶。南京人比較踏實，不喜歡穿金戴銀。走到大街上，看到手上戴大戒指的是南方人，戴小戒指的是北方人，脖上掛著腕上穿著是少數民族人。現在的政府領導年輕有為，讓南京人休息日拖兒帶女到太平南路買金買銀，真是全城都珠光寶氣。後來太平南路那些大樓蓋好啦，跑去一看，以前繁華的路上建起一個很高的樓，還有一個大院子，門口牌子上寫著白下區政府，政府樓那街邊停的都是車。這時才發覺，政府說的那些新聞不過是和大家開開玩笑，因為那時區政府的大樓都快封頂啦。
政府到市郊拆遷，往往打出標語，建好創業園，富國強民。前二天我到白下區光華門外，那裡正在為建科技園搞拆遷，雖然新的物權法下來啦，但新的對策也有啦。前面是拆遷指揮部，後面是拆違章大隊。批40平方地，建50平方房當然是違建，當然該拆，自己翻修沒打報告的是違建。有的房子幾十年啦，不修一下不就倒啦。汽車上的大喇叭不停的宣傳拆遷，拆遷指揮部的人和執法大隊的人在不停的亂串，居民們一臉驚恐，南京政府精明能幹，決不會出現釘子戶。當然還有人不停的宣傳拆遷怎樣富國強民。有人問：為什麼搞科技園要用這麼大一片地。政府工作人員回答的好，一個編軟體開發的公司要有幾百人到千人才上規模。在他看來，編軟體也可以採用流水線方式，第一個人編第一句，第二個人編第二句，一個接一個，浩浩蕩蕩幾百人，一天就可以完成一個XP，讓微軟氣的乾瞪眼。雖然他嘴上跑著馬，但大家看到，旁邊拆的大塊空地荒在那裡，以前搞了許多科技園，開發區，軟體園，工業園不是在廉價出租房子，就是空在那裡。不就是想要把老百姓的財富變成另外一批人的財富嗎。
當然說這話有點氣憤，說政府不好結果也是可想的，年紀大啦…。
南京有的女大學畢業生，想要個住房，找一個五十多歲的人結婚。實際上這傷害二個方面，她自己不幸福，也造成男青年找對象困難。結婚是人生最大的事，和結婚相比其他的事都不值得說啦。
