北京樓市有價無市 房子越來越難賣
火爆了一年的北京樓市,在07年的年尾遭遇寒流,儘管現在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價牌的,但各種名義的打折風已經闇然興起,折扣範圍和幅度越來越大,記者瞭解到,北京幾乎各個城區都有一些在售樓盤出現了9.5折左右的較低折扣。
在21世紀不動產北區門店,還沒進門,記者就見到了幾位站在瑟瑟寒風中的銷售人員,據21世紀不動產區域經理王飛勤介紹,這是一個客戶市場反應出來的東西。
記者在華業玫瑰售樓銷控表上看到的24套已售房屋其銷售數據並不真實,記者在北京市房地產交易管理網上看到,華業玫瑰郡家苑從開盤至今,只銷售出去一套住房和一套商鋪,其簽約面積僅僅只有206.75平米,與4.4萬多平米銷售總面積相比,其銷售量只有2%。
12月底的北京,氣溫已近零度,但在21世紀不動產北區門店,還沒進門,記者就見到了幾位站在瑟瑟寒風中的銷售人員。作為北京的房產中介,21世紀不動產和它的同行們所感受到的,絕不僅僅只是北京寒冷的冬天,更重要的是,這一年北京樓市的冬天也來得更早、更冷。
據21世紀不動產中國區域市場總監林蕾介紹,但從目前門店的情況監測顯示,比往年的淡季要顯得更淡,從實際門店的成交情況來看,整個北京下降平均數據在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恆基,近期也同樣面臨著交易量大幅萎縮的境況,副總經理付嚴告訴記者,十月份有15%左右的成交量的下調,以至十一月份也是這樣的一個情況。
通過調查走訪記者發現,成交的持續走低,已經演變為近期北京二手樓市的一個群體現象。
央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示,北京居民購房意願較第三季度下跌了7個百分點,降幅位於全國七大城市之首,而21世紀不動產區域經理王飛勤告訴記者,正是由於持幣觀望的購房人顯著增加,這段時期想要促成一筆買賣,越來越難了。
據21世紀不動產門店統計,近期其房源掛牌量猛增了40%,而與此同時,客戶接訪及求購量卻驟減了一半。
那展現在市場中的買賣雙方的這一系列心態博弈變化,究竟將京城樓價引向了何方?
據王飛勤介紹,目前市場上大家心態轉換了,已經變成再等等看,說不定還能降得多,這麼一種期望值。
透過中大恆基這張成交價格走勢圖不難發現,雖然仍在高位徘徊,但北京二手樓市價格的增長幅度,已跌至新低。
付嚴告訴記者,最高的時候超過10%的一個價格的增長,到了十月份,比九月份的價格只有3%左右的一個增長,那十一月份比十月份增長水平就進一步降低,最低只達到了1.7%。
而在21世紀不動產記者也瞭解到,2007年12月,北京二手房價格很可能創出歷史性的平盤走勢。
在北京,不僅二手房不好賣,新房的銷售業也不景氣。
最近幾天來,家住北京長春橋附近的老張聽到房價打折,發現在一些報紙和網站裡,也都出現一些樓盤打折銷售的信息,這讓一直在盤算買房的老張興奮不已,雖然現在有些樓盤在以打折,或者送停車位、送裝修、送全套家電等方式促銷,但經過老張仔細盤算一番後,依然沒有感覺到房子降價的實惠,老張還是決定持觀望態度。
事實上,像老張這樣不願現在買房而駐足觀望的購房者不在少數,在北京朝陽區一個樓盤看房的趙女士,對於目前北京房價也有著同樣的抱怨,趙女士告訴記者,最近看到國內其他城市房價已經開始下降,這讓趙女士更是感到舉棋不定。
像老張和趙女士這些購房者,面對樓市大多持幣觀望,不敢貿然出手,而我們看到,深圳、廣州等幾個房價處於高位的城市,樓價已經開始全面下調,雖然,和它們相比,北京目前的房價只算得上微有下調,但成交量下跌的幅度卻有過之而無不及,07年12月的第一週,北京樓市成交量就減少了42%,火爆的樓市如今人氣暗淡,那高高在上的房價又到底能支撐多久?
地處北京朝陽北路和姚家園之間的華業玫瑰郡家苑樓盤,在今年8月24號就拿到預售許可證,獲准銷售的第一批房源一共有611套,預售總面積達到44891、33平米,從開盤至今已過去四個月了,華業玫瑰郡家苑房子銷售到底如何?
據售樓處的工作人員介紹,現在他們有一些折扣,一次性付款9.5折,按揭9.6折,但他們認為,這並是不降價。然而,儘管華業玫瑰郡家苑採取了打折等種種促銷手段,但銷售情況依然未見好轉,記者在售樓中心採訪時也注意到,偌大的售樓中心沒有一個購房者進來看房諮詢,整個大廳也是顯得冷冷清清,記者在售樓中心他們自己填寫的銷控表上看到,整個樓盤總共12個單元,加住房和商鋪共計638套房源,至今也僅僅銷售出去24套。
事實上,記者在華業玫瑰售樓銷控表上看到的24套已售房屋,其銷售數據並不真實,記者在北京市房地產交易管理網上看到,華業玫瑰郡家苑從開盤至今,也只銷售出去一套住房和一套商鋪,其簽約面積也僅僅只有206.75平米,與4.4萬多平米銷售總面積相比,其銷售量只有2%。
像華業玫瑰郡家苑一樣,如今正遭遇樓市銷售寒冬的,還有與華業玫瑰相隔不遠的東岸樓盤,記者在北京房地產交易管理網上同樣看到,從10月開盤以來,准許銷售面積為17008平米的東岸樓盤,其簽約面積也只有1780平米。
記者在調查中發現,現在面臨銷售困境的不僅是中檔樓盤,就連一些均價在兩三萬一平米的高檔樓盤,其銷售也十分慘淡,記者在位於朝陽區的天鵝灣樓盤看到,裝修華麗氣派的售樓大廳,依然是人跡罕至,而高達25000元/平米的房價也使樓盤銷售提前進入寒冬,記者看到,在今年六月份開盤,准許銷售51 套,總銷售面積為15557平米的天鵝灣名苑,其簽約量僅為3套,簽約面積也只有969.6平米。
火爆了一年的北京樓市,在07年的年尾遭遇寒流,儘管現在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價牌的,但各種名義的打折風已經闇然興起,折扣範圍和幅度越來越大,記者瞭解到,北京幾乎各個城區都有一些在售樓盤出現了9.5折左右的較低折扣,打折隊伍裡不僅有普通住宅,也有高檔公寓,北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換,也讓樓盤銷售員們感受到了一絲寒意,因為受樓市滯銷影響,他們現在的收入也大不如前。
目前售樓行業的工資結構是底薪加提成,而目前北京售樓員底薪相對固定,大致在1000元左右,提成則通常是房價的千分之一到千分之三之間這樣一個標準,由於樓市的滯銷,銷售人員每月只能拿到1000元的底薪,這樣的收入給他們生活帶來了巨大的壓力。
半小時觀察:樓市困境 值得深思
房價在降,這是個不爭的事實。但是房價還是很高,這也是個不爭的事實。炒房客被牢牢地套死了,但是有住房需求的大部分人仍然買不起房子;少數買得起房子的,懷裡揣著票子,不停地觀望,不停地期望房價再降一些。
當前北京的住房困境並非北京一地所有,包括上海、深圳、廣州都有類似的困境。大城市的房價貴,人們都能理解,但貴到像現在大多數人無法承受的地步,這就需要對這個行業進行反思。今年7月,在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上,國土資源部部長徐紹史面對記者就北京房價問題進行提問時說,連他恐怕也買不起第二套房。而前不久萬科的董事會主席王石接受本欄目採訪時更表示,如果一個城市的中產階級都買不起房了,那麼這個城市的房地產行業遲早要受到懲罰。王石同時還認為,當前中國的房子價格高、質量差,非常不值,建議三、四年後再買房。
中國有所句老話,叫安居樂業,房子承載了老百姓太多的夢想,房地產行業目前也是影響中國經濟健康與否的支柱產業之一,我們希望政府能夠採取更多、更有效的措施讓房地產行業走上健康發展的軌道,於國於民,利莫大焉。
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