兩稅合一優惠不再 浦東企業上演搬遷潮
一九九○年在鄧小平拍板下,浦東開始實施「開放開發」新政策,在成立出口加工區、高科技園區、保稅區後,也實施比特區更優惠的政策,吸引全球五百大企業總部紛紛進駐陸家嘴。一位美商公司主管派駐上海後甚至說,浦東看起來就像曼哈頓!
不過,隨著房價爆漲,浦東已名副其實成為「全中國最昂貴的地塊」了。去年,外灘對岸陸家嘴的濱江大道,湯臣推出一平米十二萬人民幣的豪宅,引起爭議,但附近樓盤價均價也到了一平米四至六萬人民幣,讓中小型企業無法承受。《中國經營報》說,這導致陸家嘴券商紛紛搬離浦東的高級辦公樓。
最近搬遷的券商業者除小型證券公司,大者如東方證券總部,已搬到一江之隔的黃浦區,而光大證券上海總部也將搬離浦東。此外,更多企業開始落戶上海的閔行區、松江區,甚至周邊長三角城市,儼然新一波的集體搬遷潮。
浦東是上海金融產業心臟,匯豐、花旗等金融大賈及跨國企業總部皆集聚於此,「如不考慮成本,上海可能找不到比浦東更適合金融業工作的地方了」,業者說。
小型證券公司業者表示,在浦東,要想維持一小型證券營業部,一年成本約四百萬人民幣。如按照證券交易佣金一.五%算,營業部每天交易量要一千五百萬才能平衡,但這對小型營業部來說,幾乎是不可能的任務。這家位在陸家嘴的證券公司,年營運成本五百萬,這讓他們這種服務性機構無法承受。
租金持續上漲也是問題。目前,像浦東匯豐大廈、金茂大廈等高級辦公樓日租金每平方公尺八到十四元人民幣,已比去年上漲二五%以上。如此一來,不少企業也開始採用「流動辦公方式」,讓員工在不同時段使用同一辦公室。
近期包括英特爾、西門子、摩托羅拉等公司,都已不在浦東擴廠。去年,在浦東建廠十一年的英特爾,決定在大連巨資建設晶片廠,商界人士坦言,「浦東的問題也是上海的問題,在成本大幅上升之際,如不提升附加價值高的服務,企業遲早都要離開」。
来源:中國時報
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