東莞房價：一夜跌回兩年前

　 2月29日，東莞市萬科運河東一號推出一批7折團購房，最低價4300多元/平方米，與去年9月推出的一批精裝房均價7800元比，降幅達20%.光大地產當晚召開緊急會議，隨即也推出最低價4000多元/平方米的特價房。東城區某樓盤甚至推出"現樓3980元起"的震憾價！

2 月底3月初，東莞中心城區突然湧現出一批貨量不少於1000套的4000多元/平方米的住宅。這一價格比起去年7月份峰值為6837元/平方米，已直降 2500多元/平方米，降幅達34%.2月東莞銷售額排前十名的樓盤均價已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。有消費者稱：東莞房價開始"雪崩"。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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2月29日，東莞市萬科運河東一號針對建設銀行東莞分行的客戶推出一批7折優惠的團購房，最低價4300多元/平方米，吸引了一批消費者連夜排隊購房。

早在1月20日金色華庭就以4680元的"重磅"炸彈投入市場。萬科此舉之後，光大地產29日連夜召開緊急會議，在上週六、週日兩天加入降價戰，對建行、工行、中行、農行、廣發等五大銀行的東莞分行員工推出一批團購房源，最低價也達到4000多元，整體均價5600多元，相比之前推出的價格也有7折左右。

3月1日，東城東的豐泰城推出新一批"觀園"組園，最低均價4300多元，整體均價5000多元。同在運河片區的田禾·塞納河畔也宣布："田禾·塞納河畔新春5600元起！少量特價85折優惠。"

東莞新世紀地產相關負責人也表示：新世紀星城二期推出在即，二期一批靠近路邊的單位4000多元/平方米起。

降幅已經達到34%

萬科、光大、新世紀，是去年東莞銷售排名三甲的開發商；而且運河東一號、景湖灣畔、新世紀星城都是城區品牌洋房的代表作，這次三家主流發展商三個項目同時推出4000多元/平方米的住宅，對2008年的樓市影響深遠。

據統計，目前東莞城區市場上4000-5000元/平方米的住宅已超過1000多套，而去年8月本報"尋找城區6000元以下的洋房時"，尚不足1000 套。據近年數據，每月東莞賣房3000套左右，因此3月份東莞將有1/3的房源均價在5000元以下。對比東莞中原市場研究部的監測數據，2007年7月份東莞商品房均價達6837元/平方米，那麼這批品牌發展商推出的"特價房"、"團購房"，以4500元/平方米的均價算，降幅已達34%.如以東莞市統計局公布的全年商品房均價5148元計算，跌幅也達到12.58%.

分析

加速"跳水"五大原因

是什麼造成了此次東莞城區一批主力樓盤也出現價格跳水呢？

世聯地產東莞分公司總經理柴園說：

一方面是2008年市場供應量太大，尤其去年下半年不少發展商出於對市場的觀望放慢推貨速度，因此今年上半年出現一個集中的推盤高峰，而消費者仍在觀望，這使得部分發展商以降價來吸引成交。

另一方面，由於今年為數不少的台資、港資企業撤離東莞，勞動合同法的實施，東莞產業轉型，一批企業管理人員可能對東莞市場失去信心，因此2008年東莞房市可能需求不足，主流發展商對這些現象看得比較透，因此主動降價是聰明之舉。

今年一二月持續寒冷天氣，造成前兩月樓市成交持續慘淡。2月5日至2月13日春節前後9天，東莞全市僅成交住宅3套......這使得很多公司第一季度財務週轉不靈，尤其是萬科這樣的上市公司財務報表"會很難看"，因此也促使了大部分樓盤開始在2月底3月初降價。

也有發展商表示：春節後傳來消息對房地產開發貸款的增量仍是重點審查和控制，再有廣州限價房開售，廣州、深圳、上海、重慶等多個城市房價都在下跌等，發展商開始對市場失去信心，也更刺激了消費者的等待心態，這一輪"4000元"房就是在這種背景下出臺。

影響

可能出現樓市"負翁"

從2000至2007年，東莞樓市一直處在上升態勢中。2008年這一輪"跳水"後，東莞樓市有無可能出現大量樓市"負翁"？

以萬科運河東一號為例，去年9月23日萬科運河東一號推出了一批精裝修房，均價7800元/平方米，不少消費者以8000多元/平方米買入。以一套120平方米的三房8000元/平方米買入計算，房產總價96萬，首付三成後銀行貸款為67萬。如房價繼續下跌，毛坯價格只能值4500元/平方米，房產總價也只有63.6萬左右。房產的總值不及所欠銀行按揭款。

但對東莞樓價會否繼續下降，業內人士也有嚴重分歧。金地、萬科等主流發展商表示：從開發成本來看，2008年主要建材的報價無一不漲，再加上地價，目前中心區地價基本都在2000元左右，因此中心區品牌樓盤樓價5000-6000元已經是相對合理的價位，不可能再降了。

但是世聯地產及瑞峰地產等資深顧問表示，2008年房價降價的"底限"在哪裡目前還說不清。不排除一些當年以"零地價"或很低地價拿地的發展商進一步低價爭搶市場；還有一些小項目或者單體樓，這些發展商很有可能抱著"少虧則是賺"的心態從市場潰逃。

来源:焦點房地產網　

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