中國房地產業百日內將產生劇變反映
地產企業臨陣叫停赴港IPO在內地房地產業引發的效應開始顯現,上海證券報此前獨家報導的"房企演繹地價股價對堵怪圈"正逐漸產生惡果。昨日,SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者採訪時坦言,受國際資本市場"慘淡"和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊,中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變反映,併進入前所未有的融資艱難期。
幾乎與此同時,中國證監會發行部公開表示,支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用於囤積土地、房源,或用於購買開發用地等目的的IPO計畫,將不予核准。
一邊是剛剛大量囤地再包裝上市的企業融資受阻,一邊是政府防止股市資金與土地資本的風險對接,去年本報所提出的"地價股價對賭"怪圈或將提前走向破滅。所謂"怪圈"的定義是:開發商先囤地,甚至負債囤地,以此為資本進行IPO融資;融得的錢或還債,或再用來買地囤地。這是一個惡性發展的連環套,一但資本市場信心不足,無法融得資金,開發商看似完美的資金鏈將頃刻破滅,加上房地產市場加緊調控,國內資本市場將嚴控股市資金用於囤地。接下來,開發商資金不足就會拋售物業,房價繼續調整。
可見,房地產業是正處於敏感時期的高危行業。據業內人士介紹,以恆大為代表,今年排隊境外上市的內地房企的有40多家,準備募集200億美元。"赴港房企的IPO推遲是一個標誌性事件,國際資本與中國房地產融資的對接通道正在縮窄,而國內物價上漲的壓力下,政府會繼續實行從緊貨幣政策,近日人民銀行又一次提高銀行存款準備金率就是最明顯的信號。所以房地產行業承受的資金壓力確實不小。"潘石屹稱。
此外,潘石屹還指出,"目前國際資本市場的狀況非常不堪,兩個月前,美國商界人士都非常悲觀,但政府人士從布希到鮑爾森都在不斷給大家樹立信心。但這兩個月中,貝爾斯登等事件令國際資本市場信心不足。而中國經濟日益緊密地與國際經濟相聯繫,也令這一形勢對中國市場的影響進一步加大。"
"總體來說,2008年,中國房地產公司所面臨的金融環境是非常非常困難的。未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天。"潘石屹認為,IPO遇挫的開發商會想出各種各樣的辦法,但到底會朝什麼樣的方向發展,還需要觀察。房地產企業可能面臨的具體困境包括:公司負債情況是否已經十分危急;產品定位是否符合市場需求,會不會與保障性住房形成衝突;同類住宅開發商之間競爭如何解決;從緊貨幣政策將減少按揭貸款,如何應對其對需求量的影響等。
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- [血腥慎入]中共血腥鎮壓藏人駭人照曝光 當局承認開槍殺人(組圖)
- 什麼催眠會議 竟然睡倒一片(組圖)
- 美色成死穴 1個阿香騙到148個貪官
- CCTV「西藏暴亂」畫面的五點質疑
- 天安門直播奧運 可能腰斬
- 老江被公開耍笑 曾慶紅不出鏡頭(圖)
- 人大教授炒股大賺 "失蹤"妻子為高官
- 資金瘋狂出逃 黃金油價急劇下跌
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛