房地產交易低迷 個人抵押貸款 明顯衰退
據二一世紀經濟報導引述大陸商業銀行內部數據顯示,今年二月的個人抵押貸款金額,只比一月低增加七○.八九億元人民幣(下同),比起一月份增加六八○億元,環比下降九○%。
同時去年二月的增加金額也有三百多億元,也要比今年二月多出了二百多億,同比跌幅也不小。
據瞭解,個人抵押貸款的成長出現遲緩,主要是因為房地產市場交易萎縮,加上利率提升,不少人選擇提前還款,導致整體的個人放款市場停滯不前。
就以房地產市場規模最大的上海為例,二月份的放款金額只比一月增加了六百萬元,同比則是減少二億元;當地房市交易冷清可見一斑。
由於個人抵押貸款是大陸銀行業的放款業務中非常重要的一部分;就有幾家銀行的放款主管透露,商業銀行迫於經營壓力,加上銀行體系的爛頭寸不少,如果不貸出去,本身就是個成本負擔,往後應該會有不少銀行的放款政策,將遊走於政策邊緣,以求放款金額的增多。
據上海銀監局表示,目前當地的中資商業銀行對第二套房的認定標準是以家庭為單位,以人民銀行個人徵信報告為依據,以住房貸款次數為套數。
第二套的貸款成數按規定不能超過六成,利率不得低於同期同檔次的基本放款利率的一.一倍。同時對已利用貸款購買首套商品房的家庭,在滿足借款人已還清前期貸款,且人均居住面積低於當地水平的情況下,各商業銀行得允許再次申請貸款執行。
然而即使規定如此,但有銀行業透露,中國文字奧妙,實際上,大家都不敢說二套房鬆綁,但為了經營績效,處理爛頭寸,不少大陸商業銀行對所謂二套房,都採較寬鬆認定,以免貸款業務持續萎縮。
来源:工商時報
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