發表時間： 2008-05-05 10:05:10作者：項婕
根據紐約州聯邦眾議員韋納近日公布的一項統計，50萬紐約居民每個月要把自己收入的一半以上用來交房租，這個比例佔全紐約租房住人口總數的30%。而在 1999年的時候，房租佔收入比例超過一半的租房居民則只有24%。報告指出，全市有28%、即52萬9171人必須花一半的收入來付房租，1999年僅有43萬6569人的房租佔收入一半，增長率達到14.9%。
根據經濟學家的分析，總收入的30%作為住房支出，無論是房租還是還貸款都屬於建康的財務範圍。當住房支出超過收入的一半是，說明居民的財務狀況陷入了嚴重的不平衡甚至是危機。
公寓租金上漲，許多方面是受房屋價格上漲的影響。房價上漲，加上房屋抵押貸款利率開始攀升，使買不起房子的人更加卻步。許多租屋者一兩年前可能考慮購屋，現在則按兵不動。此種現象造成租屋市場壓縮，公寓房東現在有恃無恐，得以壯膽提高每月的租金。
紐約市不斷有年輕人遷入，加上空間有限、租屋限制很多，房客能夠租到的公寓不多。因此，不像其他許多城市，紐約市的房租從未下降，現在則加速上漲。
房租價格一年漲近一成
紐約市房屋租賃市場的火爆已經持續了7年。據獨立的地產調查諮詢公司PropertyandPortfolioResearch的數據，目前紐約市曼哈頓區的房屋空置率約為3.7％。預計到今年年底，這一比例將下降到3.3％；到2011年還將降至2.9％。與此同時，去年的租房價格上漲幅度也創記錄地達到 8.3％。
美國普天壽集團地產公司的一項統計顯示，2006年有4000戶新家庭湧入了紐約、新澤西和康涅狄格地區，這個數字比2005 年增加了15％；其中很多還表示，他們想在曼哈頓找房子。即便有適合的房子，也往往立刻會被高薪的銀行家和公司律師們租下，這也逼得更多工薪階層和學生族瘋狂合租。
根據中介機構CitiHabitats的數據，曼哈頓區一居室公寓的平均租賃價格為2567美元/月；兩居室的為3854美元/月。
因為房東通常會要求租房者月薪不得少於房租的40倍，這意味著能租的起一居室公寓的人───不管是獨自負擔還是找人合租───年薪至少要有102680美元；兩居室的要有154160美元，依此類推。
政府的統計資料顯示，包括紐約市、長島和新澤西州北部在內的大都會區，去年下半年的房租年增長率超過5%，這是1990年以來的首次。租屋仲介人和房東最近還指出房租將上漲更多。
高收入者居住反而省心
不過，如果你有足夠的穩定收入，在曼哈頓租房卻是十分方便的。曼哈頓房源很充足，能供出租的房屋有58萬套。如果對紐約的租房市場不熟悉，可以找房地產中間商。他們對房源瞭如指掌，可以根據你的要求提供合適的房子，並帶你去看房。
紐約有2萬多房地產中間商，他們都經過專業培訓考試，取得專業執照，可以提供租房買房的各種服務。不過，成交之後，他們要收取一個月至一個半月的房租額作為佣金。為了免掉中間商的費用，有的房屋出租就採取供需直接見面的辦法。許多規模稍大一點的公寓大樓裡都有一個租房辦公室，找房的人可以直接到那裡去問。裡面的工作人員隨即帶你看空房，並負責所有租房事宜。還有的個人房屋出租，則採取更方便的辦法。在中國城的一些超市，也有這些相互租讓房屋的小廣告。雖然不規範，卻也不違法。在紐約，買房是一定要通過律師的，租房則不用。這是由於買房金額大，涉及所有權等法律問題，而租房則比較簡單，並且已規範化的緣故。
紐約的房租合同是統一的，無論如何租房，都必須用政府制定的合同，規規矩矩，決無詐騙。合同上面房東和房客的權利義務都寫得很清楚，基本的條款是房東提供保安、廚房設備和煤氣、冷熱水，以及日常維修服務，房客則遵守公寓管理規則，不能損壞、改裝公寓等。最重要的要算雙方不能隨意終止合同，否則罰款。在紐約只要看你名片上的地址所在的區域，就可以大致判斷出一個人的家庭收入。在這方面是物以類聚，人以群分，貧富非常分明。
根據經濟學家的分析，總收入的30%作為住房支出，無論是房租還是還貸款都屬於建康的財務範圍。當住房支出超過收入的一半是，說明居民的財務狀況陷入了嚴重的不平衡甚至是危機。
公寓租金上漲，許多方面是受房屋價格上漲的影響。房價上漲，加上房屋抵押貸款利率開始攀升，使買不起房子的人更加卻步。許多租屋者一兩年前可能考慮購屋，現在則按兵不動。此種現象造成租屋市場壓縮，公寓房東現在有恃無恐，得以壯膽提高每月的租金。
紐約市不斷有年輕人遷入，加上空間有限、租屋限制很多，房客能夠租到的公寓不多。因此，不像其他許多城市，紐約市的房租從未下降，現在則加速上漲。
房租價格一年漲近一成
紐約市房屋租賃市場的火爆已經持續了7年。據獨立的地產調查諮詢公司PropertyandPortfolioResearch的數據，目前紐約市曼哈頓區的房屋空置率約為3.7％。預計到今年年底，這一比例將下降到3.3％；到2011年還將降至2.9％。與此同時，去年的租房價格上漲幅度也創記錄地達到 8.3％。
美國普天壽集團地產公司的一項統計顯示，2006年有4000戶新家庭湧入了紐約、新澤西和康涅狄格地區，這個數字比2005 年增加了15％；其中很多還表示，他們想在曼哈頓找房子。即便有適合的房子，也往往立刻會被高薪的銀行家和公司律師們租下，這也逼得更多工薪階層和學生族瘋狂合租。
根據中介機構CitiHabitats的數據，曼哈頓區一居室公寓的平均租賃價格為2567美元/月；兩居室的為3854美元/月。
因為房東通常會要求租房者月薪不得少於房租的40倍，這意味著能租的起一居室公寓的人───不管是獨自負擔還是找人合租───年薪至少要有102680美元；兩居室的要有154160美元，依此類推。
政府的統計資料顯示，包括紐約市、長島和新澤西州北部在內的大都會區，去年下半年的房租年增長率超過5%，這是1990年以來的首次。租屋仲介人和房東最近還指出房租將上漲更多。
高收入者居住反而省心
不過，如果你有足夠的穩定收入，在曼哈頓租房卻是十分方便的。曼哈頓房源很充足，能供出租的房屋有58萬套。如果對紐約的租房市場不熟悉，可以找房地產中間商。他們對房源瞭如指掌，可以根據你的要求提供合適的房子，並帶你去看房。
紐約有2萬多房地產中間商，他們都經過專業培訓考試，取得專業執照，可以提供租房買房的各種服務。不過，成交之後，他們要收取一個月至一個半月的房租額作為佣金。為了免掉中間商的費用，有的房屋出租就採取供需直接見面的辦法。許多規模稍大一點的公寓大樓裡都有一個租房辦公室，找房的人可以直接到那裡去問。裡面的工作人員隨即帶你看空房，並負責所有租房事宜。還有的個人房屋出租，則採取更方便的辦法。在中國城的一些超市，也有這些相互租讓房屋的小廣告。雖然不規範，卻也不違法。在紐約，買房是一定要通過律師的，租房則不用。這是由於買房金額大，涉及所有權等法律問題，而租房則比較簡單，並且已規範化的緣故。
紐約的房租合同是統一的，無論如何租房，都必須用政府制定的合同，規規矩矩，決無詐騙。合同上面房東和房客的權利義務都寫得很清楚，基本的條款是房東提供保安、廚房設備和煤氣、冷熱水，以及日常維修服務，房客則遵守公寓管理規則，不能損壞、改裝公寓等。最重要的要算雙方不能隨意終止合同，否則罰款。在紐約只要看你名片上的地址所在的區域，就可以大致判斷出一個人的家庭收入。在這方面是物以類聚，人以群分，貧富非常分明。
