上海房市凍 五一成交跌6成
作者:胡明揚
發表:2008-05-06 14:28
今年五一假期首次由七天變為四天,房產商看好的五一假日樓市創下上海歷年來少有的冷淡局面,四天展會成交量大幅跌了六成,而一、二手房交易市場也沒有延續三月份的良好勢頭,四月成交量出現明顯回落。
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主辦方公布的數據顯示,今年五一假日樓市參觀總人數8萬人次,意向成交308套。這一成交數據相比去年同期黯然失色。去年五一假日樓市共吸引11萬人次前往參觀,共有785套房源被預訂,相比之下,今年參觀人數下降三成,而房屋銷售量更是大幅跌去六成。而上海歷屆假日樓市最高曾經吸引16萬人次,創下過接近3000套的展會成交量。
四月份上海新房成交量並沒有延續三月的回暖軌跡,而是出現了較大幅度的萎縮。據佑威房地產研究中心的數據顯示,四月樓市的總供應量為198.18萬平方米,環比下滑3.2%;總成交量為181.52萬平方米,環比下滑15.8%。
網上房地產最新統計數據顯示,四月份上海住宅成交量147萬平方米,相比三月的177萬平方米下降17%。其中商品住宅(剔除動遷配套房)成交為97.92萬平方米,環比下滑1%。
從數據上看,供應量下降並不是造成成交下滑的主要原因。今年年初至今的商品住宅新增供應量比去年同期下滑了8.72%,為357.65萬平方米。但今年年初至今,樓市商品住宅成交量為312.63萬平方米,較去年同期大幅下滑達41.87%。
中原地產副總經理陳玉玨分析,由於三月份交投兩旺導致部分業主心態向好,市場上開始出現跳價現象,而另一方面由於股市起伏較大,造成客戶資金逐日縮水,影響到購房心態。而四月十六日,人行再度宣布今年以來第三次上調存款準備金率至16%,連續調控對市場釋放的強烈信號,造成購房者觀望情緒的滋長。
来源:聯合報
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