中國下半年房價可能震盪下滑

受到貨幣政策持續從緊的影響，中國今年下半年的房價可能繼續震盪走跌的趨勢，短期內仍難望出現好轉跡象。

"中國證券報"報導，在新房市場低迷、二手房市場疲軟的情況下，各地樓市即將慘淡結束二零零八年上半年。業內專家分析，貨幣緊縮政策在下半年不會鬆動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀，房價可能將保持震盪下滑的態勢。

報導表示，在全球通貨膨脹浪濤洶湧、美國經濟難有起色、越南金融動盪和中國大陸通貨膨脹率居高難下、信貸擴張增速依舊過快等複雜的內外在形勢下，中國人民銀行貨幣政策仍將緊鎖，防止貨幣信貸過快增長、促進物價穩定的目標。

報導引述申銀萬國高級宏觀分析師李慧勇的話認為，儘管存款準備金率上調已接近尾聲，但下半年還會上調，頻率將從上半年的六次縮小到二至三次。

一些經濟學家認為，隨著美國降息週期結束，歐洲央行可能進入加息週期，通貨膨脹將重新成為全球央行重點考慮的調控目標，一度受限的中國大陸加息空間下半年可能逐漸打開，不管哪種政策工具的選擇都將直接影響到房地產業本已緊繃的資金鏈。

報導指出，各主要城市商品住宅上半年成交量較去年同期下降四、五成是常見現象，開發商暗降房價也成為常態。

儘管北京、上海的房價尚未明顯鬆動，但成交清淡迫使開發商大肆採用"買房送車"等手段暗降價格，打折幅度也從九點九折擴大到八折。即使如此，市場人氣難聚，客戶退房現象層出不窮。

報導表示，不少專家認為，一手房屋促銷打折的情勢在下半年會愈演愈烈，這勢必會影響到二手房成交價格，除了一些熱點區域的房價有望保持小幅漲勢外，房價總體水平將在合理空間內震盪下修。