潘石屹示警:緊縮貨幣 房市恐崩盤

2008-06-17 12:31 作者: 邱詩文

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A股低迷不振,市場銀根持續緊縮,SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹昨(16)日警告,若一味實施從緊貨幣政策,可能在大陸引發房地產公司倒閉、房貸斷頭、銀行壞帳的骨牌效應,並由深圳先引爆開來。

上海第一財經日報報導,近期股市低迷,潘石屹認為,與房地產股領跌與銀根緊縮不無關係。在香港上市的SOHO最近因國際大行唱空,潘石屹一度高達港幣317億元的身家,不到半年就大幅縮水過半。

潘石屹表示,整個房地產行業不容樂觀,負資產家庭將在大陸陸續出現。他在部落格為文指出,對房地產企業來說,資金的緊張已是非常嚴重的問題,如果貨幣從緊政策持續下去,房地產業者馬上就要將進入"塑性變形"階段,形成不可復原的創傷,並出現一部分企業的破產和房地產行業失業率的提高。

在行業資金非常緊張的情況下,中國人民銀行突然提高1個百分點的存款準備金率,意味著又有人民幣4,000億元的資金被凍結。

潘石屹認為,從去年下半年開始後,大陸官方的調控方式,改為對銀行按揭貸款利率成數的調整、銀行利息和儲備金率的調整,這才"抓准了穴位"、"市場的反應是非常明顯的"。

潘石屹語出驚人表示,從整個地產市場來看,深圳成為目前房地產市場的"保險絲",要出問題會先有表現,要斷會先斷,成為房貸斷頭潮的高危險區。

他說,美國的次貸危機不會以同樣的方式在大陸發生,因為大陸房地產的按揭貸款沒有證券化,沒有形成衍生金融產品,但如果繼續一味實施非常從緊的貨幣政策,也有可能會出現負資產的家庭,還不了銀行按揭貸款的家庭,就可能出現銀行大面積的壞帳。

潘石屹所說的"塑性變形"是金屬材料學的用語,按照金屬材料學中的拉伸試驗曲線,一種金屬材料在做拉伸試驗時會分為三個階段,拉力較小的第一個階段是彈性變形階段,當外力取消後,它還會回到原來的長度及大小;若進入"塑性變形"階段,將具有破壞性,表現為材料萎縮,最後一個階段就是斷裂。






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