房地產企業資金嚴重吃緊

中國房地產富豪、SOH O中國公司董事長潘石屹表示，中國房地產企業正出現大規模拖欠土地出讓金現象，將可能威脅到銀行業。

新華網報導，潘石屹說，此前他曾預言"百日劇變"，是指二零零六年下半年及二零零七年瘋狂購地的企業，將所有的錢和銀行貸款作為購地的首付款。由於這些企業拿到的土地到今年上半年還不具備銷售條件，並沒有形成可以在市場上打折銷售的房子，因此這些企業將面臨很大的資金壓力。

中國房地產企業的資金來源包括股本金、銀行貸款，以及最重要的銷售收入，但股本金需要回報，銀行貸款要還本付息。

潘石屹認為，這些企業最好的出路是將土地轉讓出去。

他說，上述企業有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款，這種情況已經發生，"不是一、兩塊土地發生這樣的情況，而是已經形成大規模的拖欠。所以，下一步我擔心會爆發房地產行業的信用危機。"

報導說，土地欠款後，若開發商仍無法解決問題，最後就會拖欠銀行貸款。能不能按時還款和付款的問題是中國房地產行業下一步面臨的巨大挑戰，成為關係到房地產行業生死存亡的大問題。

今年三月底恆大地產上市失敗後，潘石屹曾大膽預言，外部資本市場環境轉差，各公司財務狀況相當惡劣，很可能出現一批公司在三、四個月內陷入困境甚至倒掉，這種說法被概括為"百日劇變"。