深圳炒房客與中國房地產（圖）

作者：記者方茹綜合報導發表：2008-07-11 21:39

擁有一個屬於自己的天地---一套理想的住房是每個人的美好願望。(Getty Images)

最近，網上盛傳一位化名叫李金東的機械製圖師由40萬元起家炒房，短短的幾年間一躍而成為身家近億的專業炒房戶。李金東在最近的一次炒房搏弈中最終因房地產市場的一再疲軟，無法維持其對銀行的月供，被迫"割肉"把其所擁有的69套豪華房悉數賣給了其他炒房客，自己在一夜之間變成打工仔。

"零首付"---銀行呆死帳的的誘因

2003年初，李金東有了40萬的積蓄。這時候他注意到深圳買房子都是零首付，不用花錢就可住新房，而且月供比租金還低。李金東說："銀行求著你貸，貸了請你吃飯。"為了招徠個貸業務，一些銀行甚至將價值50萬的房子評估到60萬-70萬。李金東記得那時深圳關內的房價只有5000元到6000元/平米，好的地段也不過8000元/平米。利用手裡的閑錢，李金東2003年開始進入了樓市，抱著嘗試的心態只買了兩套，一套自住，一套出租。2005年初，炒作之風開始盛行，李金東發現，一兩年前買的房子轉手少則賺幾萬，多則賺十幾萬，這錢比做實業好賺多了，不累而且還賺錢快。於是他把和同學一起合夥買的辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬，而做實業一年也賺不到50萬。隨後，李金東又和同學出資三四百萬合購100套住房，在短短半年內又賺了一倍，用的又是"零首付"。除了月供要用現金保證，李金東說那時貸款還和以前一樣容易，一萬塊錢就可以買一套房。

深圳房貸壞賬達千億

據悉，深圳房貸壞賬已達千億，深圳銀監局已開始調查深圳各銀行的壞賬情況。有分析稱，深圳5月均價為11014元/平米，距離底限尚有20%左右的幅度。如果房價加速下跌，銀行必定會形成大規模壞帳。自去年年底至今年5月，深圳房價的跌幅已近40%，而這一跌幅已經達到商業銀行按揭貸款的風險臨界點。

深圳是中國經濟發展的主要窗口城市，自去年10月以來，上海、北京，廣州等城市的房價均出現低迷和下降的趨勢。北京甚至出現退房的現象。

房地產大跌將導致金融危機

香港中文大學教授郎咸平在題為"中國面臨前所未有的金融戰爭與產業戰爭"的演講中提到，房地產必須穩定，不能大漲也不能大落，大漲造成社會的不安，大跌的結果造成金融危機，銀行危機。

7月6日，在無錫舉辦的 2008中國房地產高峰論壇上，開發商表示將苦等政策鬆動。這些地產大腕們發誓要學地震中被埋36天堅強活下來的"豬堅強"，即使瘦身也要頑強存活下來。

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来源:看中國時報

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