上海房價暴跌四成 引發退屋潮
據《南方都市報》報導,從去年十月起,中國房市普遍開始降溫,但唯獨上海房價屹立不搖,成交價格仍持續上漲。然而,今年下半年開始,上海房價卻出現了跳水式暴跌,一些市中心樓盤跌幅甚至達四○%。
據上海"佑威房地產研究中心"的研究顯示,房地產開發商為加速資金回籠以求現,位於上海中環以內、原報價每平方公尺一萬三千元的普陀區大案"中遠兩灣城",過去其價格曾一度飆漲至二萬二千多人民幣(以下同),但八月隨即下挫到一萬三千,相對於三月份,價格下跌了八千多人民幣,跌幅高達四○%。
與此同時,鄰近的浦東超大型建案"大華錦繡華城"也降價求售,一、二號樓的六十一套房也以每平方公尺一萬三千五百五十一元成交,其中五套特價房的平均售價為一萬二千零七十九元,比上半年下跌了五千六百多元。
據報導,上海松江新城西區的公寓價格從去年五月的五千二百八十三人民幣,一路漲到了今年六月最高點的六千九百零八人民幣,其漲幅高達三○%。
然而,由於六月後宏觀經濟環境的改變,房市市場不斷惡化,松江新城西區即將上市的新建案報價,已從年初的每平方公尺七千至七千五人民幣,下調到五千六百至七千人民幣,而實際售價更是逐步下滑。八月前廿七天成交的一百八十九戶,每平方公尺平均價只有六千四百二十五元。
此外,坐落在松江新城西區內的"恆傑丁香花園"的小區論壇裡,則已有前期高價購屋的買主聲稱要找開發商退房。業內人士表示,"訂金通常在房價的一%至二%間,一般定訂到簽合約有一個月的時間,這時候突然房價大跌,購房者索性就不要訂金了"。
隨著傳統銷售旺季"金九銀十"的到來,越來越多的新建案即將上市,九月上海新推出的建案估計將超過卅個,而這些新建案報價多數都比前期有所下調,以刺激購屋者的購屋意願。
来源:中時
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