發表時間： 2008-09-07 23:30:27作者：
其實中國的房子並沒有大家想的那麼有保值功能，特別是95年到現在修的這一批房子，建築質量大部分都非常差，通常的來說土地使用權是50~70年，但是一般來說這段時間修的房子（主要為商品房），能不能夠堅持屹立30年都是個未知數。
主要還是因為施工單位普遍存在的偷工減料（因為現在建築行業利潤非常微薄，一般在5%左右，不這麼做的話，無法經營下去），另一方面主要是因為從業人員的素質大幅降低，換句俗話說，以前那些懂技術，把式好的師傅越來越少了，大家如果有請人幫自己家修房子或者做木工的經歷就知道，十來年前有時能找到沒什麼文化，但是手藝非常好的師傅，做出來的東西，可以用很久，越用越好用，但是現在已經基本不可能，因為這樣的技術行業普遍受到歧視，後繼無人。所謂現在的工程師，大部分都不缺乏專業知識（專業知識其實也很簡單），但是他們就是沒辦法讓工人把一個東西做好，只能勉強應付了事，因為建築行業的工人，大部分是農民工，根本就做不到.說到底還是國家教育畸形導致的。
所以現在建設雖然新材料和新技術越來越多了，但是施工質量普遍不如上個世紀7~80年代，我甚至感覺不如100年前，我老家100多年歷史的土磚混合房還好好的呢，我爸工作的時候單位修的那些房子，老化的就快多了。還是兩個問題，缺乏專業技能過硬的工人，缺乏責任心，和什麼技術進步，工藝發展，沒多少關係。
所以我覺得，如果一個房子需要花費掉你未來數十年的收入預期，那這樣的房子，還是不買的好。然也有可以買的房子，首推的就是單位集資建房，質量管理比較規範，而且價格也不高，比較合理，一般都不會高於市場價的50%，適合自助或者投資，但是有這樣的條件的人也不多。還有就是有錢人去買高端物業啦，呵呵，那個就不在這篇文章的討論範圍了，中國普通收入階層永遠是大多數。而大多數的所謂商品房，真的不值得買。
至於很多人說，房價長期來看，一定會升值，我可以很肯定地說，肯定不會。再過十年，中國工作和不工作的人的將會達到一個最糟糕的比例，隨後帶來的是人口的長期負增長。所有的一切，最根本的還是取決與人口的增長或者衰退，都不要說房子的升值，我還可以很肯定地說，現在大家所交的養老保險，到時候肯定兌現不了，當然這是外話，就不做探討了。
還有就是經常說到的居無定所的問題，很多人把這個說的特別淒慘，但是我並沒有特別的感受，因為我覺得人的生活本來就是變化著的，我父親工作近30年，前前後後換過5、6個地方，最多花錢的一次買房子也就3萬多（集資建房），並沒有覺得怎樣顛沛流離，怎樣寄人籬下，現在我們還租房子住，不過也要買房子了，經濟條件好了嘛，呵呵，還是集資建房。
不是經常說嗎：「樹挪死，人挪活。」為什麼現在的人這麼害怕遷徙和改變了呢，難道蝸居在自己苦心竭力經營的一角，就那麼安全，那麼可靠嗎？為什麼不主動去新的地方尋求發展的機會呢？
最後，想跟大家說出於對未來的各種預期，大家各自會需求各種各樣的資產保值與增值方法，買房子也好，股票也好，黃金也好，都是一樣。大家希望房價跌也好，漲也好，不過是站在自己的利益立場上的，但是有一點很肯定，事物的客觀發展永遠是不以人的主觀意志為轉移的，什麼都一樣，不管你這個人有多麼大的能量。
我認為，真正的價值投資，真正永不會貶值的投資，只有一個，那就是對自己頭腦的投資，對知識的投資。猶太人說過：「當災難到來的時候，你唯一能帶走的財富，就是你的大腦。」
不管生活在哪個時代，不管是盛世還是亂世，我覺得做人都要有冷靜的頭腦和自己的思想，不能人云亦云，也不能自己一條道走到黑，只有這樣才能為自己創造幸福的生活。
我平時基本都不發帖，因為我覺得這個都是自己的事情，看到爭論這麼激烈，我也說說我的看法，呵呵。大家不要介意
最後再給大家一個忠告：中國下一批高速鐵路正在建設中，估計2年內差不多可以完成相當一部分，為了大家的生命安全著想，大家千萬不要坐那個380KM/H的高速列車，切記切記，你問為什麼，因為我看著那些人是怎麼修的那條路。。。。。。
主要還是因為施工單位普遍存在的偷工減料（因為現在建築行業利潤非常微薄，一般在5%左右，不這麼做的話，無法經營下去），另一方面主要是因為從業人員的素質大幅降低，換句俗話說，以前那些懂技術，把式好的師傅越來越少了，大家如果有請人幫自己家修房子或者做木工的經歷就知道，十來年前有時能找到沒什麼文化，但是手藝非常好的師傅，做出來的東西，可以用很久，越用越好用，但是現在已經基本不可能，因為這樣的技術行業普遍受到歧視，後繼無人。所謂現在的工程師，大部分都不缺乏專業知識（專業知識其實也很簡單），但是他們就是沒辦法讓工人把一個東西做好，只能勉強應付了事，因為建築行業的工人，大部分是農民工，根本就做不到.說到底還是國家教育畸形導致的。
所以現在建設雖然新材料和新技術越來越多了，但是施工質量普遍不如上個世紀7~80年代，我甚至感覺不如100年前，我老家100多年歷史的土磚混合房還好好的呢，我爸工作的時候單位修的那些房子，老化的就快多了。還是兩個問題，缺乏專業技能過硬的工人，缺乏責任心，和什麼技術進步，工藝發展，沒多少關係。
所以我覺得，如果一個房子需要花費掉你未來數十年的收入預期，那這樣的房子，還是不買的好。然也有可以買的房子，首推的就是單位集資建房，質量管理比較規範，而且價格也不高，比較合理，一般都不會高於市場價的50%，適合自助或者投資，但是有這樣的條件的人也不多。還有就是有錢人去買高端物業啦，呵呵，那個就不在這篇文章的討論範圍了，中國普通收入階層永遠是大多數。而大多數的所謂商品房，真的不值得買。
至於很多人說，房價長期來看，一定會升值，我可以很肯定地說，肯定不會。再過十年，中國工作和不工作的人的將會達到一個最糟糕的比例，隨後帶來的是人口的長期負增長。所有的一切，最根本的還是取決與人口的增長或者衰退，都不要說房子的升值，我還可以很肯定地說，現在大家所交的養老保險，到時候肯定兌現不了，當然這是外話，就不做探討了。
還有就是經常說到的居無定所的問題，很多人把這個說的特別淒慘，但是我並沒有特別的感受，因為我覺得人的生活本來就是變化著的，我父親工作近30年，前前後後換過5、6個地方，最多花錢的一次買房子也就3萬多（集資建房），並沒有覺得怎樣顛沛流離，怎樣寄人籬下，現在我們還租房子住，不過也要買房子了，經濟條件好了嘛，呵呵，還是集資建房。
不是經常說嗎：「樹挪死，人挪活。」為什麼現在的人這麼害怕遷徙和改變了呢，難道蝸居在自己苦心竭力經營的一角，就那麼安全，那麼可靠嗎？為什麼不主動去新的地方尋求發展的機會呢？
最後，想跟大家說出於對未來的各種預期，大家各自會需求各種各樣的資產保值與增值方法，買房子也好，股票也好，黃金也好，都是一樣。大家希望房價跌也好，漲也好，不過是站在自己的利益立場上的，但是有一點很肯定，事物的客觀發展永遠是不以人的主觀意志為轉移的，什麼都一樣，不管你這個人有多麼大的能量。
我認為，真正的價值投資，真正永不會貶值的投資，只有一個，那就是對自己頭腦的投資，對知識的投資。猶太人說過：「當災難到來的時候，你唯一能帶走的財富，就是你的大腦。」
不管生活在哪個時代，不管是盛世還是亂世，我覺得做人都要有冷靜的頭腦和自己的思想，不能人云亦云，也不能自己一條道走到黑，只有這樣才能為自己創造幸福的生活。
我平時基本都不發帖，因為我覺得這個都是自己的事情，看到爭論這麼激烈，我也說說我的看法，呵呵。大家不要介意
最後再給大家一個忠告：中國下一批高速鐵路正在建設中，估計2年內差不多可以完成相當一部分，為了大家的生命安全著想，大家千萬不要坐那個380KM/H的高速列車，切記切記，你問為什麼，因為我看著那些人是怎麼修的那條路。。。。。。
