伍凡：中共當局不救房市原委與通貨膨脹

發表：2008-09-12 08:42

這裡是《希望之聲》國際廣播電臺，現在是《伍凡評論》時間，今天我要談的題目是"中共當局不救中國房市原委與通貨膨脹"。現在中國房地產事業在急遽下降，那要碰的話，中國共產黨這個政權不願意去救它，現在我們就來討論這樣一個問題。

為什麼不願意救房市呢？最近中國國家發改委有一個官員作了個表示，他說：中共政權目前正在全力應付宏觀經濟問題，在短期內不會推出，它的目的在成就房地產事業的新政策。相對而言，中共的國務院更關注的是金融系統存在的問題，為了確保經濟平穩增長，中共政權將繼續執行重整貨幣政策，不會調整房地產的相關政策。

從這段話裡可以看出來中共是不會去救房地產的。我們回顧一下歷史，中國房地產的歷史也不過就10年，在1997年亞洲金融風暴之後，中國的經濟走上一個新的方向，就是把開發房地產作為中國的經濟龍頭，作為火車頭，一直走到現在，走了11年。

那一場金融風暴，中國的經濟和金融系統基本上沒有受到損害，並且人民幣還一下子大幅的貶值，從4塊人民幣兌一美金一下提升一倍，到8塊人民幣兌一美金。當時用這個金融政策去刺激經濟，刺激房地產事業向前發展，所以在過去10年房地產作為一個寵兒到處受歡迎，到處賤賣土地、圈土地、買賣土地，讓房地產事業發展起來。

可是到現在10年之後，房地產成為什麼？成為一個泡沫經濟的象徵，成為宏觀經濟調控的一個目標，到了現在幾乎成了破落戶，沒有人去救它，如果中共政權不願意花大力去救它的話，那個房地產事業還要繼續下跌。

這個下跌會造成什麼後果呢？造成很多人買了房子以後，高價買了房子現在在急遽的貶值，本來是100萬買的房子。現在貶成了60萬，一下子就損失了40萬，這等於是讓老百姓的錢受到了很大的損害，這是目前的整個局面，而共產黨也不去救它。

原因在哪裡呢？我現在接著分析，現在我們看看中國經濟的基本狀況，首先中國目前面臨著嚴重的通貨膨脹，跟1997年那場金融風暴當中，中國沒有受到損害是截然不同，中國嚴重的通貨膨脹，它的GDP經過這十幾年來每年百分之十幾的往上升，現在走到一個拐點，是往下跌。

08年上半年的GDP就上升10%，跟07年上半年相比跌了2.2%，現在專家們預估中國的GDP還會往下跌，並且有可能每個月下跌0.5%，所以到了今年年底很有可能跌了8%，所以這是和10年前不同的一個非常大的狀況。

出口急遽下降，同時中國存在海外的1.8萬兆美元鉅額的外匯存備，存在著三重貶值的壓力。第一個壓力就是美元貶值外匯存底就貶值；第二，投資到美國的兩個房地產公司房貸美、房立美3,750億美元，這是一個巨大的投資錯誤，很有可能搞成會貶值和損失；第三點就是中國這5、6年來在海外的投資都沒有成功，這是造成中國外匯儲備嚴重貶值的三個原因。

同時中國也有大量的熱錢，有1萬8,000億美金的熱錢現在往外流，這也使得中國的GDP也好，出口也好，都在急遽下降，造成了資金鏈斷裂。同時中國的工業產品出產價格在上升，8月11日公布7月份的工業品出廠價格指數（PPI）是10%，是創12年來最高的。

並且現在已經可以預估到中國為了調整能源價格不合理的扭曲現象，所以要提高油價，這樣必然會提高PPI，中國工業產品出口價格會增加，所以同樣也就等於提高了通貨膨脹。所有的這一些都會造成中國金融問題，通貨膨脹問題是一個首要的困難問題。

那麼在這個目前的狀況下，中共政權已經不可能拿出更多的錢來救房地產，甚至於包括救股市，它現在目前最主要的要救已經倒閉，已經產生困難的超過幾十萬家的中小型民營企業，如果不能救這些企業，中國的失業人口急遽增加，那會造成重大的社會動盪問題。

所以在這個基本的前提之下，中國共產黨這個政權，要放棄它的火車頭"房地產"，那房地產現在目前怎麼狀況？

是處於一個泡沫狀況，房價那麼高，房價為什麼那麼高？是一層一層把它抬起來的，是炒作起來的，炒作中間誰賺了錢？是共產黨政府賺錢，共產黨官員賺錢，房地產開發商賺錢，那誰倒楣？買房子的人倒楣，買不起房子那些人跟著倒楣，你買不起房子你還要住房子吧！

住房子那些大中小城市出租的價格跟著上升，所以整體來講老百姓倒楣，中共政權、財政部收益大量的稅收，房地產稅收，官員們貪污得利，房地產是黑白勾結、官商勾結，賺了錢大批的往海外移，變成熱錢往外移。

所以這樣的局面就造成了中國國庫的虧損以及通貨膨脹，那麼中共政權手上實實在在沒有屬於它本身的錢，而是它掠奪來的錢。在這種情況下這個經濟，很多地方的資金已經斷裂了，首先斷裂的就是房地產資金，中小民營企業資金的斷裂，這兩個斷裂造成中國的GDP下降。

所以為此，中共政權要把曾經作為一個龍頭經濟的房地產泡沫化，要把泡沫擠掉，要讓它貶值，讓它跌價，有意要讓它跌價，那個這個跌價是不得已的，因為這個房地產，最大的好處誰得了？我前面講過了是政權、官員、開發商。

所以這個房地產的基本操作面是完全屬於共產黨的，土地是共產黨掌握住，銀行是共產黨開的，房地產是這些官員們搖身一變成為房地產的大頭，所以全部掌控在共產黨手上的這麼一個龍頭經濟，現在已經走到了快成一個破落戶了。

可是共產黨錢已經賺夠了，它要走了，那麼現在它不再養這麼一個破落戶，因為它繼續再養下去的話，共產黨政權會垮臺，所以它寧可暫時中斷房地產事業，讓它貶值，貶值的結果是等於把這一個財產重新分配轉移，重新分配，讓老百姓受到損失，它們所賺的錢要帶走了。

那麼過去100萬的房子，現在賣到50萬或者賣到60萬，所以這個差價跌下來所損失的是誰承擔？是老百姓承擔。這樣的結果是為了要保護這個政權，保護銀行系統，保護了銀行系統，才能保護這個政權，它要把這一個財產損失的結果，轉移到老百姓身上。

所以老百姓是極為憤怒，極為不滿，共產黨拿出這麼多錢來，辦了這麼一些房地產，可是老百姓要住房，就不得不買，當買進了以後發現上當了，上當之後到現在你就要承擔結果。

我們想現在通貨膨脹到什麼程度，除了從房地產這個泡沫經濟我們來看，一個房子可以炒作幾次？在一年之內炒作幾次，從20萬、30萬可以增加到100萬，那麼房子的本身使用價值沒有改變，可是這個票面價值增長了3倍到5倍，那就說明這個房子的本身的使用價值在貶低，本來只要20萬一套房子，現在賣到100萬，還放在那裡還希望它漲。

那麼所賺出來錢誰拿走了呢？我上面所講的，幾家大頭分走了，通貨膨脹在房地產上是這樣一個表現，那在其它行業裡邊的表現呢？

你看看最近山西省的煤炭企業有一個聯合行動，要讓山西省的煤炭減產50%，這是個非同小可的行動，一個大省一年出產一千多萬噸焦炭，幾千萬的煤炭供應全國發電廠、煉鋼廠、焦碳廠，你現在一下減產50%，就說明整個GDP在山西省幾乎要減產50%，這是第一。

第二會影響到全國的發電，那麼說明什麼呢？發電量也減少了，否則發電量不減少，發電量還需要那麼大的煤炭的話，你不可能不供應，因為需求量減少了，需求量減少了從哪些減少呢？從房地產的跌價，沒人買，生產製造房地產的減少了。

那麼房地產一減少呢，使用鋼鐵量減少，鋼鐵量一減少，煉鋼的焦炭、煤就減少，這是第一。第二發電量也減少了，如果發電量繼續上升的話，要大量的煤，正因為市場減少，所以就把產量減少50%，這是第一個理由。

第二個理由你減少50%的產量，但是價格並沒有下降，它維持高價位的低生產，造成物以稀為貴的這個局面，使煤炭保持高價位，從今年年初山西省的焦炭，一噸是1,400塊人民幣，漲到8月份，連續調高七次，漲到3千塊一噸。

可見煤炭在八個月之間漲了一倍，也就是說你通貨膨脹，就煤炭本身、焦炭本身來講，通貨膨脹漲了一倍耶，這個會影響全國的能源，也影響到出口。

那麼這幾個例子說明，房地產事業在全國的經濟這麼一個開始"下滑"，中共不願用"蕭條"，其實已經走到下滑，再下一步就是蕭條了，銀根收緊、通貨膨脹，資金、熱錢外流，在這種狀況下怎麼可能再去讓房地產這麼一支獨秀的往上升呢？已經沒有一個動力，沒有購買力，老百姓買不起，房價那麼高。

所以這個房地產的政策要調整，中國的房地產是走了一個畸形發展的方向，你發展開發一個房地產是為什麼？你是為瞭解決老百姓的住房問題，還是為了讓共產黨在裡邊撈鈔票，黑白勾結、官商勾結，賺大錢，你是採取一個什麼樣的指導方針？

那麼房地產商所生產的房子，是以什麼樣的價位，是低等房子是中等房子、還是高級房子，是平民房子還是富人房子？你製造什麼樣的房子推上市場了？過去中國這 10年來所推出的房子，是以高價位的房子、富人的房子，不生產或者很少生產平民的房子，所以它們生產房地產，這是事業的目的，是為了做生意，不是為瞭解決民生的居住問題。

我們拿臺灣來講，臺灣也大量的開發房地產，可是它是高、中、低互相搭配，低的房子他們叫國民住宅，國民住宅誰投資？國家投資，公家投資，基金會投資，用比較低的價格，賣給那些受一定條件限制的住房居民來購買，你的收入不夠高低過於某一個標準。

那你就有資格買這個房子，這房子裡面質量也並不差，跟那個富豪的房子是不能比，但跟中等價位的那個房子可以比，無論是居住的面積、採光、交通樞紐、停車位等等都有，都並不差，但是它供應的是低收入的人。

中國房地產沒有這麼個規矩，沒有這麼一個優惠條件給平民戶，那可見它發展房地產的目標，並不是為了平民戶，所以你去拚命生產那些高檔位的房子就賣給外國人，賣給有錢的人。

這樣呢這些人購買的還是有限的，它不可能一個人買十套房子租出去，租的也有限的，所以它在這裡邊只想賺錢，不是想為了這個社會公益服務。

再拿那個新加坡來講，新加坡實行公房政策，是採取國家投資，政府投資、基金會投資，投資了以後賣給普通老百姓，但是富豪你不要來買，是賣給普通老百姓，賣給公務員、工人、市民。那麼賣給你的時候，是以房子出租的方式給你，比如說這套房子100萬，我用30年來分配，那麼一年是3萬3,000塊，我分一年12 期的房租租給你，一個月包括房租、水電費等等大約每月3,500塊，不超過4,000塊，就可以供養房子了，供養了30年這房子就歸你了，是屬於你的，也就給你了，等於說你得分期付款用房租的形式買這個房子。

那麼這個中間的利息差價怎麼辦呢？你可以申請低利息貸款，銀行貸給你。那麼這些房子質量並不差，我到新加坡看過，我也到臺灣看過，這房子並不差，它們開發房地產的目標為了什麼？就是為瞭解決住房問題。

臺灣和新加坡的平民戶、國民住宅，公房政策走的非常成功，而中國沒走這條路，中國因為這個土地屬於公家的，銀行屬於公家的，它的目的就是為了賺錢想盡一些方法賺錢，並不是要去解決一些住房問題，住房問題是其次的，所以最後走到泡沫化，

它走上類似於日本10年前的那種房地產的狀況，有價無市，房子蓋了賣不出去，因為你的目標不是賣給普通老百姓，而是賣給那些大富大豪，賣給外國人，外國人是來投資，外國人來買房子也是要來賺錢，來賺中國人的錢。

中國的那些房地產商也想賺中國人的錢，中國人現在收入很低，中國按人口平均，中國的老百姓的收入在全世界在100名以外，收入很低，你怎麼能買新房子？我30年、40年，甚至一輩子不吃不喝，我把錢通通存下來，我都不夠買一間房子，那你蓋這個房子目的是為什麼？

你等於製造了中國的經濟矛盾，所以現在中國無論是溫家寶也好，胡錦濤也好，你不是要建立一個和諧社會嗎？和諧社會裡面其中一個重要的原則分配公平，國民收入分配公平，分配公平其中一個內容就是住房，人人有房住，你能不能做到人人有基本的房子住呢？

沒有做到。因為你房子的基本方向和政策是為了賺錢而不是在解決住房，我們把題目再拉回來，現在中國已經走到這麼一個地步了，房子開發了10年，既不可能解決大部分人的住房問題，又不能解決中國的經濟問題，反而使得中國經濟問題成了一個大包袱。

你蓋了那麼多房子，空房率那麼高，賣不出去，銀行的利息你又背不起，背不起就宣布倒閉，誰來揹債呢？還是你銀行，你不能把他抓了去坐監獄或殺它的頭，因為整個經濟造成的，並不是他犯罪欠國家的錢，所以這個錢是由銀行背，銀行背了以後，到最後就是納稅人背，也就是全國納稅人出錢養著這些空房子。

所以回過頭來我們從房地產的政策，房地產的目標，房地產的經營模式以及整個黑白道通吃這樣一個過程來看，共產黨管理經濟，經營經濟其目的只有兩個，維持中共政權，從中貪污腐化撈錢。

這是它們維持發展經濟的目的，房地產是如此，股票也是如此，現在走到目前這個位置，房地產它要放棄掉了，股票市場也要放棄了，不救，這兩個都不能救，因為它救不起，沒有錢來救。過去投資了那麼多房地產的錢，現在收不回來，其中收了一部分被貪官污吏拿走了，或者是給財政部門拿走了，沒有一個良性循環產生盈餘，現在是誰來背？房地產公司，有的是官商勾結，它能背幾年？

所以北京最大的房地產商萬科公司的總經理一再講，在今後幾年內，資金短缺是最大的困難，因為連他這種和官商勾結那麼緊的大富豪都拿不到錢，中共非常明白，如果它再養著這個房地產，造的房子再賣不出去，在那裡擺設，全是廢物，泡沫經濟，那它的政權就急著要垮臺。

就是到目前為止，這些房地產公司為了發展，它們還在拚命地到處去找錢，有的去騙錢，騙老百姓的錢，因為現在經濟在下滑，GDP在下滑，房子賣不出去，鈔票收不回來，加上貪官污吏，就發生了老百姓抗暴事件。

前兩天湖南省吉首市的一個自治州，才兩百多萬人，竟然有十萬人出來抗議示威，有5%的民眾上街了，他們上街理由就是政府官商勾結去製造一些投資集團吸引大量的資金，用高額回報欺騙老百姓，說有5%，10%，甚至有高到80%的回報率，老百姓相信，有些人不懂經濟，心想這麼容易賺錢，錢反而給套牢了。

現在那些上百億的錢給瓜分掉了，給各個層次的官員以及投資商們瓜分掉了，現在老百姓拿不回錢來，本來這些錢是要投資房地產去開發的，現在開發不起來，沒有錢了，造成了老百姓上街，堵公路，堵交通。

這次還好，沒有發生去衝擊公安局，火燒警察汽車，他們僅僅非常和平地在路邊上把公路、鐵路攔住了，還好這是一條支路，不是一個幹道，不是一個南北交通幹道。可是這種事情會蔓延的，會有感染力的，某一天如果長沙市、株州市、湘潭市、衡山市也同樣發生這種事情的話，中國的南北交通、火車幹道給封鎖的話，那會對中國經濟產生極大極大的影響。

你看，從一個龍頭經濟的房地產，走到了破落的被宏觀經濟調控的一個目標，最後成為一個毒瘤，造成了社會動盪。這一系列的事情發生在這10年之內，其根本的原因就是共產黨政權壟斷了一切，欺騙老百姓、欺詐老百姓，最後把錢拐走了。而共產黨怎麼處理呢？你能把這10萬個人都抓起來嗎？你能不還這些錢嗎？

老百姓沒有了這些錢，人家把棺材錢、養老金、退休金、退職金、買斷工齡的錢，統統都投進去了。就好像當年瀋陽的蟻力神事件再版，這種事情在中國經濟政治一而再再而三的發生，在中國經濟政治這個環境底下一再的發生，造成金融混亂、金融動盪、社會動盪。

在今後的幾年，奧運會過去了，人們講奧運會後的經濟會好嗎？不會好。你就看現在，我剛才所講的事例，正在發生中的事例。全國這麼一大攤的上千上萬億的房地產事業，中共政權不救，不再救了！幾十萬億的股市也不救。

那麼中共救誰呢？中共救它自己，中共要救銀行系統，把銀行系統牢牢的控制在自己手中，把銀行系統一分為二。一部分把錢轉移到外國去，一部分維持目前的政權的運作，當一旦政權垮臺了，在海外已經有錢等著它們了，它們已經準備好。

所以，今天我要講的題目把它延伸擴大到中共政權只保自己，保自己的政權，保自己的金融系統，其它一切的事業經濟，它管不了，也不想管了，拍拍屁股要走了。這是目前胡錦濤和溫家寶這個政權正面臨的前景，我們拭目以待，現在是9月份，看看到年底有什麼大的變化，到明年的3月份，"人大"召開的時候，再過半年我們看中國經濟又如何重大的變化。謝謝各位聽眾的收聽。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

来源:希望之聲

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