中國房市 調整期恐拉長

2008-09-21 13:04 作者: 邱詩文

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北京師範大學金融研究中心主任鐘偉最新研究報告指出,今年房地產業的資金缺口高達人民幣6,730億元,較此前估計的4,000億元大幅增加,預示著房地產的調整時間可能超過預期的長。

今年6月的"2008博鰲房地產論壇"上,鐘偉曾拋出"房地產業將出現人民幣4,000億元的資金缺口"觀點,在業界引起一片嘩然,短短三個月過去,鐘偉將缺口額度增加人民幣2,000多億元。

鐘偉表示,中國房地產市場近半年來發生急速的變化,與經濟成長趨緩有關,也和2006年下半年後,商品房價格和土地價格上漲過快,導致消費者的消費預期發生根本轉折有著很大關係。

房地產行業超過人民幣6,000億元的資金缺口,顯然與去年的資金盈餘形成強烈對比;鐘偉認為,"大陸房地產的調整才剛剛開始"。

他說,如果沒有重大的調控政策來應對宏觀經濟下行態勢,那麼明年房地產行業陷入中期調整的可能性更大,資金缺口將放大到人民幣9,290億元,未來十年中國房價也將由原來長期持續上漲,走向在中期內公開下跌的格局。他分析,種種跡象表明,房價的調整剛剛拉開序幕,而不是接近尾聲。

隨著房地產資金鏈進一步繃緊,包括SOHO中國董事長潘石屹等地產鉅子,近期多次公開呼籲中國政府在信貸上為房地產企業鬆綁。本週一(9月15日)中國央行宣布調降"雙息"後,潘石屹立即放聲歡呼"解放軍終於來了"。

鐘偉不看好單純注資救市的方式,他表示,目前房地產企業面臨的並不是缺錢的問題,而是面臨缺少人氣和市場需求的問題;單純注資的救市方式,無法解決需求觀望和行業調整的根本問題。




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