上海買氣冷 二手房續跌
臺慶房產副總經理陳史翎表示,上海二手住宅成交量節節滑坡,原因在於6月以來,均價幾無變動下修,尚未達到買方心理預期價位;部分屋主已看清形勢,選擇將價格一次降足以迅速套現,但數量並不多,對整體房市情況影響不大。
陳史翎分析,上海大部分二手房屋主還在觀望一手房情況,當前一手房還未明顯降價時,二手房也難大範圍降價。
上海今年一、二手房的成交量,在7月和9月時萎縮最嚴重,一手房交易分別減少31.9%和31.8%,二手房交易減少27.1%和23%。陳史翎說,二手房成交量萎縮比例小於一手房,原因還是在於二手房部分屋主選擇大幅降價拋貨,領跑於大盤。
這部分屋主約佔5%至10%,可以分為兩類,一類是受當前經濟形勢等因素影響、有資金壓力和需求,例如臺慶房產9月成交一戶古北區的房屋,業主在日本有車間,因經濟形勢影響,資金面遭遇緊迫壓力,選擇出售名下的一些房產來迅速獲取現金。
這戶房屋按當前行情單價為每平方公尺人民幣3.5萬元,業主自己降到每平方公尺人民幣2.8萬元,最終以每平方公尺人民幣2.75萬元,降價幅度達21.4%。
另一類是對市場比較敏銳、洞悉房市已開端滑坡的業主。他們沒有太大資金壓力,家境殷實,擁有多戶房屋,選擇低價甩賣部分房產,主要是調整投資結構。如臺慶房產9月成交的徐家匯對象,市場價每平方公尺人民幣1.8萬元,業主開價每平方公尺人民幣1.3萬元,最後迅速成交,降價幅度達28%。
陳史翎說,臺慶房產分析,二手房得自最高價下修13%至20%,才會有買方積極承接購買。當前在上海有購房需求的買方,可多去二手房市場尋寶;對一手房開發商來說,若未售住宅量較大、超過50%,大幅降價會使獲利甚微,如果未售住宅量不大,低於50%,大幅降價回籠的資金有限,還有可能導致先前購房的業主退房。
即使一手房開發商降價,也採取階梯式,但二手房卻有小部分業主願將價格一次降足,購房者可與中意的品牌房屋仲介多加接觸、多方對比選擇,較有可能找到低價的滿意房屋。
来源:經濟日報
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