發表時間： 2008-12-04 09:02:00作者：
"美國購房團"備受關注,美國知名房地產經紀人,國內學者,業內專家提醒千萬別輕率---
近日,有關搜房網二手房北京公司推出的美國購房"抄底團"報名服務引起了關注.現在是不是去美國樓市抄底的時機?美國購房"抄底團"是不是真的火 爆?美國實體經濟出現危機的背景下,去"抄底"樓市會不會有風險?國內購房人去美國購房需要什麼手續?要交哪些稅費等等都成了購房人,業內人士和有關專家 熱議的話題,記者對此進行了採訪.
美國房屋經紀人
國內購房人要先弄清"底"再談"抄底"
那麼,美國樓市到底如何?房價下跌情況怎麼樣?記者昨天上午打通了在美國"大華府地區"做房地產經紀業務的美國大都會房地產公司董事長張伊立的國際長途.
■美國好的地區房價鬆動不大
"現在是不是到美國買房的時候?任何時候都有合適的和不合適的,因此,這個問題和現在是不是該炒股一樣,有責任心的人都不好回答."張伊立說, "其他的地區我不瞭解不能評論,但是在大華府地區,整體房價是下調了,但是好的地區下調幅度最多不超過5%,而一些偏遠,差的地區則下調50%的都有,而 且還有繼續下調的空間.但是下調越大的地方,越要慎重購買. "
那麼,美國什麼樣的"好地區"房價鬆動不大?張伊立強調"好的交通,好的學區,這些地方房價鬆動的都少."她以馬里蘭州為例,舉例說明"好地 區","在美國買房,一直奉行的都是'地段,地段,地段',即地段是第一要素,像Bethesda, Potomac, Mclean這三個地區,因為交通方便,不用開車消耗太多汽油;加上有好的學區和高素質的居住群體,住房需求量一直很大,因此供需關係決定這幾個地區房價 一直很堅挺,下調幅度不會超過5%.而一些學區不好,偏遠,需要消耗汽油量大的地區,則房價下調了40%到50%,還有繼續下調的空間. "
而從房價看,馬里蘭州好的地區目前舊二居室公寓價格(不算管理費)約在20萬到30萬美元一套;獨立屋則在50萬到60萬美元一套.
■美國購房簡單但養房難
"美國房地產市場從來不排除外國人購房.現在的情形下,只要你有簽證,並且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前, 20%就行)就可以購房.而從購房交易稅費上看,成本也不是很高,一般佔購房款的3%就夠了. "張伊立強調,"但需要注意的是,在美國買房雖然很簡單,但是養房不同於國內,我提醒國內購房人千萬別一窩蜂來'抄底'要先弄清楚美國購房和國內購房的區 別再說. "
張伊立介紹,首先,美國的房子不同於國內,公寓很少,大多是單獨的House,冷氣,暖氣每套房子都有自己獨立的系統,因此,買房前一定要先想清 楚,買了是自己住還是會空閑,空閑的話如何委託房地產公司代管.其次,美國公寓管理費很高,一套普通的二居室公寓,每月的管理費用約在500到1000美 元.第三,每半年還需要繳納購房款0.1%的房產稅,以一套20萬元的房子為例,每月僅房產稅就需要繳納200美元.
■房價下調大的房子最好不要買
"房價下調很大的房子最好不要買.尤其是現在有的美國公司去國內做的那些所謂的美元'18000 '買一套的房子."張伊立提醒.
據她介紹,美國在1997年前後樓市也曾經出現了波動,但是有很多房子甚至1000美元就能買到. "但是買了後,房主很快就發現,這些房子根本沒有辦法住,偏遠不說,周邊環境也不安全,居住的人群素質也偏低,根本不具備常住的條件,還需要繳納房產稅. "
也正是如此,張伊立提醒想去美國抄底樓市的人一定要慎重. "要提前想好買房後住還是不住;要考慮養房的問題;要考慮交通,居住人群,學校等在內的房子的具體情況.到了當地後要多問,多看,全面瞭解房子的優缺點, 並通過當地的報紙廣告,找到信譽很好的房地產經紀人進行購房. "
"抄底團"組織者
"看房團"變成了"購房團"
"購房團不叫'抄底團'我們最初的想法是更傾向次貸危機背景下,組織業內人士去美國看看樓市.只是一經媒體報導後,消費者踴躍報名超出了我們的想像."昨天下午, "美國購房團"最早的組織者之一,搜房網二手房北京公司總經理高學忠這樣告訴記者.
據高學忠介紹,最早策劃"美國看房團"是基於兩點,首先是受次貸危機影響,一季度美國房價指數下跌11%,個別地區甚至出現房價下調30%;其次 是包括北京在內的國內投資者面臨"投資困惑,"在股市,樓市都不景氣的情況下,很多投資者急於尋找新的投資渠道. "所以我們發起了去美國看房團,主要是想去看看有什麼機會或者經驗教訓.近日此事經過媒體報導後,到目前為止,報名人數不到100人,消費者佔了40%, 他們大多是因為子女留學或者自住而打算去美國購房. "
那麼,報名參加購房團的購房人將如何在美國買房?未來如果因買房發生了糾紛,搜房作為組織者是否會承擔相應的責任?對記者這些問題,高學忠說, "消費者報名超出了我們原來的想像,因此,原計畫將於1月15日啟程的看房團行程有可能面臨調整.下一步購房團如何進展,我們也在研究. "
但根據他的解釋,原則上講,搜房在這次組織的美國購房團中,只是起到牽線搭橋的作用,購房團的具體行程將由旅行社和當地合作中介機構安排, "我們更多的是提供服務,提供資訊,對今後購房有可能會產生的糾紛應該是免責的. "
"擬參加者"
美國樓市並未真正見底
那麼,無論是購房團還是看房團,參團的人到底是怎麼想的?按照高學忠的介紹,購房人是因為子女上學或者自住等原因而想隨團去美國購房,因為高學忠 沒有同意提供報名的購房人聯繫方式,記者無法採訪到報名參團的購房人的情況.但記者聯繫到了業內傳已經報名參加了該"抄底團"的業內人士,北京某中介機構 負責人賈先生.
"這個時候要去美國買房,顯然不是時候,我看美國樓市還沒有見底."這是賈先生和記者說的第一句話. "這次美國次貸危機引發的房地產泡沫,進而引發的美國實體經濟危機,下一步還有可能會引發信用卡危機,不可預測的風險太大了,因此,抄底絕不是時候. "
也正是如此,賈先生表示,雖然業界都傳他要"隨團去美國",但他沒有最後定要不要去,要去的話也是抱著一種學術研究的態度去看看美國經濟,美國房地產市場給國內市場的借鑒,而不是去看投資購房有什麼機會.
