中國房地產發展之真正內幕情節
不瞭解房地產發展真實情況的人,都會像那位政法學院的教授一樣,認為政府幫開發商賣房是"媚商"。其實不然,政府這樣做其實不是在幫開發商,而是在幫自己。
很多中國的老百姓都不瞭解,房地產開發的成本主要有以下幾部分構成:
1。土地成本:如果土地價格是100萬/畝,房價中的土地價格約為500-800元/平米,一般省會城市的土地價格在300-500萬/畝,那麼房價中的土地價格約為1500-4000元/平米;2。建安成本:即房屋的土建、安裝等實際建造成本,多層建築一般在800-1200元/平米,高層建築一般在1500-2500元/平米;3。建設配套費用:包括城市建設配套費和其他市政公用設施的配套費用,小城市一般在200元/平米左右,大中城市一般在500-800元/平米左右;4。項目運行費用:包括項目可研、土地勘察、規劃設計、招標、監理、項目管理等費用,一般在50-200元/平米左右;5。銷售費用:包括項目宣傳廣告、銷售等費用;6。財務費用:包括財務管理、融資貸款利息以及房屋銷售不暢造成的資金佔壓成本等費用;7。規費及稅費,包括辦理各種手續時交納的各種費用(完成一個房地產項目要到政府各部門蓋100-200個紅章)和按章交納的稅費;8。員工薪金:包括員工的工資、福利、獎金等;9。開發商利潤:在現在土地招牌挂的情況下,按照拍地時的市場房屋售價估算,計算容忍利潤約為15-30%,如果開發商拍到土地後,在建造過程中,房價上升,開發商才能得到高出以上的利潤,如果房價不升或者下降,只能維持基本利潤或者更差;10。其他隱性成本。
以上成本費用中有相當大的一部分,是由政府直接或者間接受益的,目前我國一般城市生存發展的手段並不豐富,大部分政府除了財政預算和銀行貸款以外,在很大程度上要靠地產開發中的上述相關費用,來進行城市建設、舊城改造,並積累"政績"。現在開發商的房子賣不出去,就不會有積極性再搞新的項目,政府的失落和損失顯而易見,有些地方甚至出現了政府出面拆遷熟化的土地沒有人摘牌的現象,政府不但要承擔巨額的拆遷補償費用(以前這些都轉嫁到房價上了),而且面臨更加複雜、嚴峻的社會問題。所以政府出來幫助開發商賣賣房子,絕對是可以理解的。
我們國家現在有好多看似正義的書獃子專家、學者,搞不清楚問題的實質,還在那裡說三道四,博取百姓的簡單贊同,誤國誤民,著實可惡!房地產業再這樣滑下去,開發商固然受傷,但他們不會餓肚子,真正受苦的是建築業的從業百姓和建築業相關產品的生產企業,小人物小到幾千萬農民工,大產業大到到國家的鋼鐵、建材等支柱產業,真是貽害無窮!
固然,有部分無良開發商唯利是圖,激起民憤;但是,房地產作為一個產業,對於國民經濟的發展起到了十分重要的作用,過分情緒化的思考方式和對房地產業的醜化甚至是妖魔化,對於解決當前國家面臨的艱難困境,是沒有半點益處的。
要想使房地產業健康發展,政府和開發商都要各退一步,更多地兼顧民眾的利益,在要求房地產商降低房價的同時,如果政府的相關收入一點都不能少,合理嗎?可能嗎?按理說,開發商是商人,追求利益無可厚非,但我們的政府也一樣只知道追求利益和"政績",置天下臣民於水深火熱而不顧,合適嗎?
来源:看中國來稿
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 女人之間的私房秘密 (圖)
- 內幕:搶灘十八大 江系 胡系 太子黨三派斗正酣 (圖)
- 中國房地產發展之真正內幕情節
- 深圳「最牛施暴者」監控頭下醜態畢露 (圖)
- 胡錦濤的胡鬧與溫家寶的溫柔(圖)
- 公安部少將郭順被撤職 理由:嫖妓!(組圖)
- 中共治下的死刑犯槍決現場(慎慎入) (圖)
- 一切為了權力:薄熙來對付政敵的內幕(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中共撤戰略支援部隊建新兵種 專家:換形式洗牌軍隊(圖)
- 不可不知 樂於助人的4個「潛規則」(組圖)
- 患癌無錢醫治 男子在廣西醫院跳樓自殺(組圖)
- 伊拉克「親伊朗軍事基地」遭轟炸 美、以否認攻擊(圖)
- 英媒:放棄無人機基地 美國將從尼日爾撤軍(圖)