發表時間： 2009-04-15 07:39:07作者：
自上週寫了有關Caso-Shiller住房數據的報導後,從我郵箱的情況來看,幾乎沒有什麼人對房地產市場還抱有希望.
我是個本能的反向操作派.因此,當我說如果你們中有很多人認同我,我就開始變得緊張時,我希望讀者不要從反面理解我的話.
那些煩人的郵件哪裡去了?這些經紀人一定是徹底完蛋了.即使在一年前,任何有關房價的問題一定都會得到這些從業人員大量的熱情回覆.
今天呢?幾乎什麼都沒有.僅有的幾個都是諸如"你是個白痴(來自我的iPhone)"之類的話.可憐.或許,極度悲觀的時刻就要到來了.
因此,讓我冒天下之大不韙,考慮一下眼下買房子的積極一面.
關鍵因素是:利率.
如果你能以4,5%或5%的利率獲得30年期的貸款,那麼,許多購房計畫看上去立刻就有了吸引力.如果接下來會出現較高的通貨膨脹的話,就更是如此了.
如果發生這種情況,你的月度供款會較低,你可以在一定時間內用貶值的美元逐漸償還掉本金.這真是兩全其美.
通貨膨脹不一定會發生:債券市場對未來10年的通貨膨脹率預期只有1,4%,而BCA Investigación最近提醒客戶,通貨緊縮的危險依然存在.失業率仍在上升,近期的工資水平實際在下降.
不過,如果你現在必須打個賭,你應該預計到一定的時候會發生通貨膨脹.政府現在有大量赤字,印鈔機正在全速運轉.這是傳統的應對方法.
通貨膨脹是債務人的好朋友─ ─正因如此,它肯定會成為政治上擺脫這個亂攤子的捷徑.
如果真的發生這種情況,任何以5%的固定利率貸款購買房地產等硬資產的人都應會大賺一筆.
至於說房價,的確,它跌得可能不像你可能期待的那麼多.
Financial Analysts Journal最近的一個分析認為,以房價與家庭收入比來衡量,與歷史水平相比,全美範圍的房價仍不便宜.
比如在七十年代,住房價格要便宜得多.
此外,泡沫越大,破裂時的破壞也越大.看看2002-2006年房價的攀升速度吧,人們會預計房地產最終觸底前會非常,非常便宜.而且你也不要指望能夠迅速出現回升.日本到現在也沒從1989年的泡沫破裂中恢復過來.
但是,如果你在考慮購買住房,這裡有一個更加正面的消息:雖然總體市場平均水平或許並不像期望的那麼便宜,但你可能可以忽略它們.
有大量交易是以遠低於官方平均水平的價格成交的.房價指數掩蓋了具體價格上的巨大差異.
就連全美房地產協會(National Association of Realtors)也承認,廉價銷售─ ─包括止贖房和債務減免房銷售─ ─的銷售價格比"正常"市價低約20% (別管如何定義"正常"了).
大膽的買家發現了一些好得不得了的交易.而且,他們是以低成本的借款支付房款.
違約率在上升.許多賣家都是被迫的.有多種選擇的買家可以掌控整個局面.
從前,房地產遊戲的名字是"讓我們做筆交易吧".現如今則是"要就要,不要拉倒".如果賣家不接受你的出價,他的鄰居或許願意.
我是個本能的反向操作派.因此,當我說如果你們中有很多人認同我,我就開始變得緊張時,我希望讀者不要從反面理解我的話.
那些煩人的郵件哪裡去了?這些經紀人一定是徹底完蛋了.即使在一年前,任何有關房價的問題一定都會得到這些從業人員大量的熱情回覆.
今天呢?幾乎什麼都沒有.僅有的幾個都是諸如"你是個白痴(來自我的iPhone)"之類的話.可憐.或許,極度悲觀的時刻就要到來了.
因此,讓我冒天下之大不韙,考慮一下眼下買房子的積極一面.
關鍵因素是:利率.
如果你能以4,5%或5%的利率獲得30年期的貸款,那麼,許多購房計畫看上去立刻就有了吸引力.如果接下來會出現較高的通貨膨脹的話,就更是如此了.
如果發生這種情況,你的月度供款會較低,你可以在一定時間內用貶值的美元逐漸償還掉本金.這真是兩全其美.
通貨膨脹不一定會發生:債券市場對未來10年的通貨膨脹率預期只有1,4%,而BCA Investigación最近提醒客戶,通貨緊縮的危險依然存在.失業率仍在上升,近期的工資水平實際在下降.
不過,如果你現在必須打個賭,你應該預計到一定的時候會發生通貨膨脹.政府現在有大量赤字,印鈔機正在全速運轉.這是傳統的應對方法.
通貨膨脹是債務人的好朋友─ ─正因如此,它肯定會成為政治上擺脫這個亂攤子的捷徑.
如果真的發生這種情況,任何以5%的固定利率貸款購買房地產等硬資產的人都應會大賺一筆.
至於說房價,的確,它跌得可能不像你可能期待的那麼多.
Financial Analysts Journal最近的一個分析認為,以房價與家庭收入比來衡量,與歷史水平相比,全美範圍的房價仍不便宜.
比如在七十年代,住房價格要便宜得多.
此外,泡沫越大,破裂時的破壞也越大.看看2002-2006年房價的攀升速度吧,人們會預計房地產最終觸底前會非常,非常便宜.而且你也不要指望能夠迅速出現回升.日本到現在也沒從1989年的泡沫破裂中恢復過來.
但是,如果你在考慮購買住房,這裡有一個更加正面的消息:雖然總體市場平均水平或許並不像期望的那麼便宜,但你可能可以忽略它們.
有大量交易是以遠低於官方平均水平的價格成交的.房價指數掩蓋了具體價格上的巨大差異.
就連全美房地產協會(National Association of Realtors)也承認,廉價銷售─ ─包括止贖房和債務減免房銷售─ ─的銷售價格比"正常"市價低約20% (別管如何定義"正常"了).
大膽的買家發現了一些好得不得了的交易.而且,他們是以低成本的借款支付房款.
違約率在上升.許多賣家都是被迫的.有多種選擇的買家可以掌控整個局面.
從前,房地產遊戲的名字是"讓我們做筆交易吧".現如今則是"要就要,不要拉倒".如果賣家不接受你的出價,他的鄰居或許願意.
