最後一張底牌 房價將高速下跌?(圖)


最近房地產回暖的聲音大片,確實有人在這個時候買了房子。第一是因為結婚用房,第二是被媒體的房價回暖論所矇蔽。

或認為在壟斷吸血行業中,同時又是國家的支柱性產業,房地產不會大降。因為金融危機,房價低迷,有多餘房子的房主也在開始急於拋售多餘的2手房。這些房子相對性價比不錯。導致擁有了一些成交量。

但是,這些成交量靠得住嗎?對比2006和2007年,當時買房的除了需求用戶,還有大批的投資客。很多人手裡鑽有幾套房子已不是什麼新鮮事。如今對比而言,這些投機客已經基本銷聲匿跡。在成交量和價格如此差勁兒的時候投機房產幾乎等於找病,尤其是根本租金不足以填補還款。他們知道,這時候投資房產相比在6000點的上證買股票的危險還大,那時候股票市場雖然價高但起碼成交量還是不錯的。而個人需求因為金融危機蔓延,大量企業裁員減薪,產業低迷,產品供給過剩。大家都在做過冬的準備。有多少工薪階級還敢貸款買房?

就在這樣的環境下,突然在2009年第一季度,樓市回暖了。

有人說是剛性需求釋放,誰沒事在大冬天釋放啊?首先,種種可靠數據表明,商品房的存量(北京)達到了歷史最高,而政府和開發商也開始減少供地拿地,開發商也開始大量減緩開發新樓盤。如果把房子看成一種商品,現在就是庫存最大的時候,產品停產的時候。做過生意的人都清楚,在這樣的時候如果漲價,這叫超跌反彈。

可是,北京,上海等大城市的房價沒超跌啊?

好!那我們看政策環境,2009年第一季度,政府發放信貸量達到了4.58萬億元,和2008年全年持平。這就意味著有錢可以弄到手了!開發商和銀行向來有著千絲萬縷的聯繫。哪個開發商在銀行沒關係?突然冒出來這麼多錢,再加上2008年全年的資金鏈緊張,簡直就是一個要餓倒下了的人見到了滿漢全席,而且它還在自己的「關係戶」手裡。那不想方設法能拿多少拿多少啊?開放商向來都是聰明的,錢是有,但是要以最低的成本去拿。我們知道公司貸款要不就需要抵押,同時利息也比個人貸款高。尤其是比個人房貸高得多。於是利用銀行的關係。拿他人的私人身份證去做假按揭貸款,自己買自己的房子才是成本最低的來錢方式。但貸款買房需2成的首付,開放商自然有辦法,因為手裡有定價權啊。我先吧價格從10000漲到12000.然後墊付首付資金再去貸款。這樣差價就補回來了嘛。至於貸款還不還給銀行?當然不!大不了你收走房子被。反正這房子我已經賣出去了。拿身份證的人一分錢沒出。死賬砸在了銀行身上。

這一假按揭,價格也上去了,成交量也上去了,於是小陽春來了。

真是一舉兩得啊。如今假按揭已經被最高人民法院所曝光,因為壞賬突然大量增加了。

「假按揭」雖然管用,但畢竟是自欺欺人的作法,環境還是寒冬,行業還是蕭條。庫存還是多。
而且這假按揭強姦了銀行,當銀行發現了之後就可能採取行動了,畢竟大量的壞賬對銀行來說是致命的。賬目出了問題不可能不重視。

所以開發商也就用盡了最後的機會。雖然有了肉,但吃完以後還有餓死的可能,於是乎利用自己的強勢宣傳能力,在媒體上大肆吹牛,說房價反彈了,谷底已過。同時找花錢保養的「經濟學家」包養的「媒體」幫自己忽悠,忽悠大家買房,忽悠政府救市。政府就算救市,也無補於事,買不起房子的人還是買不起,因為價格太高。不敢買的人還是不敢買,因為經濟環境太差。養房子是要做奴隸的,當奴隸沒有工作的時候,只有等死。投資客呢?當然不進場。投資客往往很聰明。不被你忽悠。外資呢?因為本國危機錢都撤回去了。所以開放商只能忽悠光大需求消費者了。現在存有購房能力的人千萬不要在這個時候買房,對自身而言,房地產商如今僅存這最後一招,就是假陽春,大忽悠。這招如果暴露,他將無計可施。現在全球大規模印鈔票拯救經濟。通脹預期已經到來。G20已經體現出紙幣將信用大減,顯而易見。一旦通脹到來,國家就會提高利率應對。如果還貸,每月的還款將增加。在加上失業蔓延,真是過於危險了。

而政府會逐步意識到問題,注重貸款監管。同時也不可能和09年第一季度這樣繼續如此瘋狂的發放貸款。當開發商資金再度緊張的時候,就真正是生死攸關之時,那時將叫天不應叫地不靈了。畢竟中國房地產是泡沫最大的,如果中國想經濟想好轉,只能擠干產業泡沫才能釋放需求。

如此,房價將進入高速下跌軌道。

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