房價崩潰已現預兆

作者：林毅夫發表：2009-06-25 22:58

房價不降，實體經濟沒有活路，實體經濟都死啦，守著那麼多房子有什麼用。

這是真話，也是實話。現在一百萬的房子，其使用價值，也就是與經濟發展水平和居民購買力所對應的價值，其實只有四五十萬，實際價值就更低。但是，中國的白領階層卻偏偏要多付出一倍的價錢才能住得上這個房子。如果經濟一直向好，GDP每年保持在兩位數以上的增長，儘管壓力很大，但是大多數人還是能夠承受。現在的問題是，實體經濟將面臨三到五年的調整，中國的已經買了高價房的白領，如何度過這三到五年？

在廣州、深圳和北京，包括各種各樣福利的取消，白領階層實際薪酬很多已經減少了40%，上海要好一點，也有些減少了30%左右。現在的問題是，原先買了房子的年輕白領，基本預算是小家庭月收入的一半甚至六成去交了月供，年輕人難免對未來的預期比較樂觀，相信隨著工作年限的增加薪酬也會提高，沒有誰會考慮宏觀經濟衰退對自己薪酬的影響，一遇減薪，立刻感覺生活的拮据和壓力，如果再遇上通貨膨脹，那大量的斷供潮就有可能爆發。我們現在只有禱告上帝，千萬不要發生通貨膨脹。中國這一代年輕人其實非常了不起，他們的樂觀心態和積極向上的人生態度，為我們這個灰色的時代注入了一些亮色。在北京、上海、廣州、深圳等大中城市，許多住著兩百萬的房子、開著名車的白領，在夜色降臨時，悄悄地開著車子在稍微遠離家的地方，擺起了地攤，賣什麼的都有，只要能增加一些收入，能補貼家用。而且，這個陣容越來越龐大，覆蓋的區域越來越廣，也越來越讓人感到沈重。

我不習慣在地攤上買東西，也從不逛夜市。最近，因南京取消城管對擺攤設點的限制，引發了我的好奇，專門抽時間去夜市逛地攤。在我的映像中，原來到夜市擺攤設點的都是下崗工人居多，農民工居多，但是，住著兩百萬的房子、開著名車去夜市擺攤設點的，還是第一次感受到。這些人當中，許多是高級白領，年薪10 多萬的非常普遍。可在這兒擺攤設點，一個晚上好的話，能賺個一兩百元，不好的話只能賺個幾十元，不說汽油費，就是時間成本也不止這個價值，可是，來擺攤的卻越來越多。

從正面理解當然是好的，但是從另一個角度來理解，經濟正在越來越惡化，影響的群體正在越來越龐大。一個擺地攤的小夥子告訴我，上班的時候，現在活兒不多，所以，晚上出來玩玩，沒辦法，每月要交月供啊。上班的時候活兒不多，其實表明瞭生意的清淡，下班的時候擺擺地攤實屬一種無奈。這一代人已經做了高房價的炮灰，所付出的代價可能不僅僅只是時間成本。其實，在這種情況下，應該果斷的賣了房子，改交月供為交房租，換一種活法，也許更好，要相信房價泡沫不管挺到什麼時候，最終都會破的。遺憾的是，中國的樓市欺詐現象太普遍，很多人正在為虛假信息所誤導，還在充當高房價的炮灰。比方說，通脹預期，比方說外資潛入中國準備抄底，這些都是彌天大謊。諾貝爾經濟學獎獲得者、克魯格曼5月28日尖銳的指出，我們必須意識到現在根本沒有任何通脹跡象。消費價格指數比一年前還要低，工資增長由於高失業率而幾乎停止。當前顯而易見的危機不是通脹，而是通縮！我們不得不想到，現在的通脹恐慌製造行為的目的很可能是政治性的，絕大多數言論來自於一群經濟學家，他們對於減稅造成的赤字完全沒意見，當政府開始花錢挽救經濟頹勢時，他們卻突然變身成財政政策的批判者。

克魯格曼其實是在提醒市場，製造通脹恐慌是別有用心。我想，我把話說得直接一點，未來兩年，中國房價大跌的趨勢沒有改變，年輕的白領沒有必要充當高房價的炮灰，應該把有限的時間和精力放在對事業和理想的追求上，而不是每天晚上花五六個小時來擺地攤，因為擺地攤提高不了任何專業水平和實操能力，玩一把就算了，當然如果是生活所迫那就是個例外。

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