樓剛倒,上海市住房局長:「增加供應」(圖)
上海再掀樓市推盤潮
5月至今,上海新開樓盤到處上演著銷售炒作,新樓盤開一個火一個。本週末,上海將再推10個新盤。漲價之風已四處蔓延,排隊搶房之景重現。據悉,上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在接受《財經》記者採訪時表示,從供需平衡的角度,上海市政府將加大供應量,即在加大保障性住房供給的基礎上,加大普通商品房的供應。
這些措施,與上海市主要領導「增加供應」的要求不謀而合。於此,有的開發商亦開始人為製造一房難求的排隊盛況,聚集起現場人氣。
搶人氣先摸底
一位從事房地產銷售代理的資深人士表示,新房開盤方式的變化,隨著市場冷暖走向而變。
目前,所出現的樓市排隊搶房並不完全因為購房需求旺盛。而是開發商人為製造搶購氣氛,在銷售策略上營造熱銷場面,也是形成徹夜排隊、一房難求現象的重要原因。
在樓市較為冷淡的時期,例如去年下半年,新盤開盤大多採用提前放號、按照拿號順序挑房的方式。
「這種方式的好處在於,拿號時銷售人員就可以明確瞭解購房者的購房意向,並一一對應,對開盤當天的銷售情況也已有了大概瞭解,開發商心裏會比較有底。這也說明,此時開發商對銷售前景並不是很有把握。」
兜售貴賓卡抓人
據悉目前,「賣貴賓卡」、「先到先得」、「要挑房就排隊」的開盤方式正悄然在滬上各處新樓盤中「流行」。
位於浦東塘橋地區臨沂路、龍陽路口即將開盤的一家售樓處,為了吸引顧客,售樓小姐表示,開盤前幾天,將向有意購房者出售價值兩萬元的VIP卡,開盤當天,只接待VIP客戶選房。
因此,為了讓民眾搶先機,銷售人員通常會表示,「排兩天兩夜的隊呀!現在我們售樓處外面已經有50多個人排隊了,你趕快先到售樓處來交意向金吧。」、「要買房子就要抓緊!」
不過,一些知名的品牌開發商還是在銷售環節卡得比較緊。有的樓盤甚至對銷售人員封鎖開盤消息,直到開盤的最後一刻才公布,消除了銷售人員幫關係戶提前挑房的可能性。
13樓倒塌房區 賣了489套房
6月27日,上海市閔行區蓮花南路羅陽路口西側,「蓮花河畔景苑」小區一棟在建的13層住宅樓倒塌。繫上海梅都房地產開發有限公司開發,該公司註冊資金800萬元,持有三級房地產開發企業資質證書,「蓮花河畔景苑」原定於2010年5月交房。
據一位不願透露姓名的業主介紹說,蓮花河畔小區樓房一直銷售得很好,據說幾乎全部銷售出去了。她交款時的價格還在1.2萬-1.3萬元每平方米,最近已經漲到了1.7萬-1.8萬元。
樓盤總面積為65666平方米,共有629套房源,房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房為主。截至6月27日,該樓盤共計售出489套房,累計合同均價為14297元/平方米,其中今年5月銷售出186套房。
當天,大批購買該小區樓房的居民趕到現場。房子的質量如何,可否退房以及如何索賠,是他們最關心的事情。27日,已有業主在現場要求退房。
購買了「蓮花河畔景苑」14號樓的毛先生說,現在聚集在小區門口意圖退房的市民越來越多。大家紛紛聯繫了當時購房的售樓處工作人員,但售樓處表示一切都在等開發商的通知。
来源:看中國記者
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