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北京房價收入比達27：1 超國際標準5倍

發表：2009-08-21 21:11

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北京

按照目前北京市居民的收入水平，"一家人"不吃不喝需要27年才能買到一套期房？

昨日，房地產中介機構中大恆基根據北京市統計局和北京市房地產交易管理網的相關數據計算得出，目前北京市的房價收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。

業內人士表示，北京市場中的自住型需求正在被擠出，流向二手房市場和郊區。北京市統計局方面則稱，房屋成本包括購房成本和使用成本，不能簡單地進行計算和對比。

對此，中國社科院房地產研究專家表示，雖然目前坊間及開發商之間對於"房價收入比"的概念有很大爭議，關於它的計算方法也沒有達成統一認識，但中國部分城市房價過高是不爭的事實。

27年才能買一套房？

昨日，北京市統計局發布數據稱，今年上半年，城八區從業人員平均勞動報酬為28289元。參考該數據，按照每個家庭有兩人工作計算，北京市家庭平均年收入為11.3萬元（不考慮個稅及保險等支出）。

北京市統計局此前發布的數據還顯示，7月份，北京市四環路以內商品住宅期房平均售價為17478元/平方米；四至五環路之間平均售價16663元/平方米。中大恆基市場部主任張大偉表示，據此計算，五環內的商品房均價約為17000元/平方米。

張大偉還表示，根據北京房地產交易管理網的數據，北京市住宅單套成交平均面積為113平方米，按照上述均價，單套商品房期房總價為192.1萬元。

張大偉稱，按照目前常見的支付標準，每個家庭需要支付42萬元的首付款（3成首付），貸款150萬元；同時，30年貸款利息總額為112萬元。

他表示，按照上述數據進行計算，北京市的房價收入比達27：1，相當於夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據國際標準，房價收入比應維持在3~6的範圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房價收入比也高達17：1，遠遠高於國際標準。

自住型需求被擠出

張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，房價收入比過高，說明目前北京市的房價已遠遠超出居民的購買力。他表示，根據目前的租賃均價，北京市房價租售比已超過500：1，說明投資投機性需求正在增多，市場的泡沫越來越大。

張大偉表示，在高房價的壓力下，期房交易中的自住型需求正在被擠出，並越來越多地轉向二手房市場和郊區。

據北京市房地產交易管理網的數據，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面積148.1萬平方米，環比分別下降10.5%和5.7%。相比之下，二手房網簽24916套，環比上漲7.37%，連續兩個月刷新二手房成交記錄。房地產中介機構我愛我家的數據表明，上月二手房在整體成交中的比重達到 62.49%。

據中大恆基的統計數據，7月份，北京市二手住宅平均交易價格為12450元/平方米，平均成交面積為93平方米。張大偉稱，據此計算，二手房的房價收入比大約為15：1。

另一組數據則顯示，在燕郊買房的人群中，90%來自北京。根據燕郊地區3500元~4000元/平方米的房屋均價，對於北京人來說，燕郊平均的房價收入比大約為6~7倍左右。

北京統計局：不能簡單測算

有媒體公開報導稱，"房價收入比"作為一個引自國外的概念，理應受到相關部門的重視，並對此做一個科學的解釋，給公眾一個明確的評價房價高低的參照。

昨日，記者就上述"27：1"數據致電北京市統計局。統計局相關人士向記者表示，房屋成本包括購房成本和使用成本兩部分。其中，購房成本以房價為主，使用成本則主要包括物業費用和其他稅費。

該人士表示，國外的購房成本相對較低，而使用成本較高，與我國的情況剛好相反。因此，計算收入房價比時，應該對全部成本進行核算，而不能簡單地計算購房成本並加以比較。

一位不願透露姓名的分析師向記者表示，在西方，房價收入比的測算較為細緻，新房與二手房分別有兩套不同的數據。他表示，中國的住宅多按照面積，而不是套數進行交易，又由於納入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此所得的數據不能反映真實情況。

但他同時表示，即使根據北京市統計局的數據來測算，所得的房價收入比也低於實際水平。"北京的房價已經讓居民望塵莫及。"

新聞鏈接

瑞銀：北京工資水平列全球64位

瑞銀昨日公布最新"價格及收入"研究發現，亞洲地區城市中東京工人的工資最高，全球排名第18位。香港工人的工資水平在該地區受調查的13個城市中位列第2位，在全球位列第37位。根據國際標準，中國內地城市的工資水平較低，上海和北京分別位列全球第59位和第64位。

調查發現，按照生活成本水平，上海位列全球第41位，而北京為第51位；臺北位列全球第46位，在亞洲區排名第6位。相比之下，香港的生活成本位列全球第28位，其購買力位列亞太地區第3位。

該地區內，東京、香港和臺北消費者的購買力最強。

雖然工資水平不高，但亞洲城市僱員的工作時間卻高於其他地區。全球受調查城市裡，僱員年平均工作時間為1902小時。其中，亞洲和中東城市的年平均工作時間分別為2119小時和2063小時，遠高於全球平均水平。

這項研究還發現，按照由122種商品和服務組成的標準一攬子計算，奧斯陸、蘇黎世、哥本哈根、日內瓦、東京和紐約是全球物價最高的城市。如果將房租價格計算在內，紐約、奧斯陸、日內瓦和東京是全球最昂貴的居住城市。相比之下，吉隆坡、馬尼拉、德裡和孟買物價最低。

来源:每日經濟新聞

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