在加國買房當中的四個不買（圖）

發表：2009-09-20 22:42

當您作出成為房主（也可說是房奴）的決定時，您在腦海裡肯定對自己的dream home已經有了一個清晰的設想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求尋找心儀的房子。

在這個過程中您通常會關注房子的各種優點和特色，同時和自己列出的條件做比較，看哪一處房產是自己滿意的。也就是說：這房子要怎麼怎麼好的話，我才去買。但您有沒有想過，有沒有您不會去買的房子呢？當然會有的。本人總結了四種您最好不要買的房子：

1 靠大路
2 高壓線
3 路沖房
4 大麻屋

下面給大家詳細解釋一下：

1）靠大路
首先，大路的定義是什麼？通常來說，在大多倫多地區，我們所講的大路（mainroad）指的是像Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要幹線。如果前院或後院緊靠這樣的街道，就是我們所講的靠大路的房子。很多朋友可能會有這種感覺：房子越看越多，但每次都是如果各方面都滿意的話，這樣的房子肯定價格高得離譜。價格滿意的房子，通常又都破爛不堪，根本提不起精神去下offer。這時候突然間眼前一亮，發現了自己的‘dream home’：地點好，外觀好，保養新，裝修上檔次，格局也舒服，最重要的是價錢也合理，幾乎挑不出毛病──除了一條：靠大路。這時候您就陷入了激烈的思想鬥爭，左思右想拿不定主意，真是傷透了腦筋。本人給您提個建議：別買。

靠大路的房子有個致命的缺點：污染。首先是噪音污染。如果您從來沒有住過靠大路的房子，您是無法體會那種折磨的。白天的時候川流不息的車流就像是萬馬奔騰，耳朵從來就得不到片刻的清淨。到了晚上則更難受，好不容易車流量降下來了，但是每當外面剛剛安靜一會兒，從遠處疾馳而來的噪音再次將你的神經繃緊。噪音對人體的危害並不比廢水和廢氣的差。雖然有的人覺得只要住了一段時間後就適應了，而實際上那只不過是人體的忍受的閾值提高了，變得不再敏感了，但不等於說它的危害就不存在了。很多在嘈雜地區住慣的朋友，當他們搬到安靜的社區後才體會到這其中的差別，他們都會自問為什麼會在那麼吵的地方住了那麼久。可能有人會嘗試買了這樣的房子後將現有的窗戶升級，提高隔音的效果。實踐證明這樣做基本上沒有太大的效果。有個做門窗的師傅就曾經對我說過：不管換什麼樣的窗戶，該吵的還是吵。話又說回來，即使門窗的隔音再好，難道你還能一年到頭都不開窗通風嘛？打開窗戶後，又能擋得住噪音嗎？

其次是尾氣污染。住在大路旁邊可以說是「近水樓臺」，路邊的房子就像是一道防護林，勇敢地組成了一道堅固的防禦。有一項研究的結論是汽車尾氣的污染程度與距離的平方成反比，也就是說靠近大路污染最重，離開大路越遠，則污染程度呈指數級下降趨勢。從這個結論上看，這樣的房子」消化「掉了最大一部分汽車尾氣。噪音也好，污染也好，都是健康的大敵。我們買房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的品質。如果住進了房子卻影響了健康，那我們買房子又有何用呢？

2）靠高壓線
可能沒有比高壓線更具爭議性的話題啦。最普遍的說法就是高壓線的電壓和電流會引起電磁輻射，對人體有害，長期暴露其中的話患各種癌症白血病的機率大大提高。而反對的人也不少，他們很尖銳地指出這只是人們隨意的臆斷和揣測，多項科學的統計都沒提供電磁危害的證據，從工程和科學的角度來說，這種說法根本就是無稽之談。對您來說，經過漫長的看房過程，終於看到這一間，各方各面無可挑剔，價格又便宜，就是開門後就看到高壓線。。。怎麼辦？

請允許本人在給您提一條建議：DO NOT BUY!
然後請您思考一個問題：那些得出高壓線無害論的的科學研究與統計，都是由誰來贊助的？政府，電廠，電力公司，設備商等等，只有他們才有財力sponsor 這樣的研究，如果是這樣您會指望這樣的報告會得出高壓線有害的結論嗎？我並不是說高壓線就一定是有害，我的意思是有太多的利益衝突在裡面，我們難以看到一份完全中立和客觀的報告。而同時現代人正被越來越多的病痛所折磨，我們的健康狀況正每況愈下。為治癒乳腺癌捐款的長跑越來越多，藥物研究的投入越來越大，但是乳腺癌的發病率又下降了多少呢？同50年前相比，我們是更健康？還是更虛弱？各種各樣的工業污染，包括噪音污染，電磁污染，正在嚴重侵蝕著我們的肌體，而太多這樣的侵蝕，都是打著科學和醫學的旗幟。如果您自己不為您的健康著想，別人是不會的。除了高壓線底下的這一間，難道就沒有別的房子可買嗎？

3）路沖房
路沖房就是在丁字路口（T型路口）中兩條路交匯處的房子，它的大門和車庫正對著直路。路沖是一個風水的概念，我們會在另一篇文章裡專門講到風水。在這裡我們從其他的角度來解釋一下：隱私性：對面來的車和人可以很容易的看到您的大門和車庫，你在自己的front yard，甚至是室內的活動都很容易被人從很遠的地方看到，個人隱私大打折扣。

安全性：如果每個人都遵守交通規則的話，可能就不存在這個問題了。但並不是每個人都會這樣的。在小區裡超速的車子，轉彎的時候和有可能會衝上對面房子的車路，對在前院玩耍的兒童，或正在工作的成人，都是很危險的。這樣的事情曾經發生過。心理作用：夜間的時候，對面開來的車子的head lamp會直直地照過來，就像一把光劍一樣，一輛接一輛，非常令人討厭。在風水上和心理上都叫人不舒服。綜上所述，這樣的房子最好也別買。

4）大麻屋
對於大麻屋可能大家的態度都不會有太大的區別。問題是很多時候大麻屋都經過了粉刷修繕，看著都說的過去，價格又便宜很多，這種情況下值的買嗎？讓我們先看看大麻屋有哪些危害：

首先，種過大麻的屋子內外的電路都經過了改裝和分流，既不符合電工規定，使用的材料也不對，有觸電，著火的危險，存在著很大的安全隱患。這樣的房子保險公司一般都不會承保的。其次是黴菌的危害。種大麻時因為要保持很高的溫度和濕度，這為黴菌的生長創造了良好的條件。黴菌對人體的呼吸道是非常有害的，而要徹底地將一間大麻屋中的黴菌清理掉的花費是驚人的，而且有的時候不得不將整座房子拆掉重建，可怕不？除了黴菌的問題之外，大麻屋的建築結構普遍都遭到了破壞，即使再好的修繕，也難以掩蓋其中的敗絮。

最後一個問題是拖欠的各種賬單。大麻屋因為是非法經營，通常會有大額的賬單拖欠未付，而此時原主人可能已經逃走，或被拘捕。這些賬單主要是tax和hydrobill。上家找不到了，或已無力支付，那麼此房的現在買家就有可能會被追討。雖然律師會幫你，但是這種事最好是多一事不如少一事。買房圖的是享受，何苦自尋煩惱呢？

上面談了這四種房子明顯的缺陷。實際上有關上面幾類房產的討論從來就不絕於耳。有的朋友會問：為什麼這麼明顯的理由在這裡，還是有許多人要躍躍欲試去買呢？答案是：便宜。但是作為買家，這種便宜您最好別佔，因為後面而來的就是更大的損失。大家對這樣的缺點也都看得明白，賣家更清楚，所以通常會在價格上作出調整以吸引買家。有錢能使鬼推磨，只要價格低，總能釣到魚的。作為買家，如果貪圖一時的便宜，則遲早會品嚐自釀的的苦果。請容我再為您分析一下：不錯，您的買價確實比其他的房子低了一截，首付少了，每月還貸的壓力小了一些，甚至連地稅可能也低一些。毫無疑問，你贏了這一局。

但是這些是有代價的，就像我們上面所分析的，這樣的房子住進去後時要經受痛苦的：噪音，尾氣，黴菌，安全隱患，可能的輻射，心理的陰影等等，您付出了金錢的代價，卻帶了健康上的損失，您的這筆交易是徹底失敗的。

最後您決定將房子賣掉，這時候您會發現你不得不像上次的賣主一樣，忍痛開出一個低於市價的價格，也就是說，你當初沾沾自喜的那點便宜現在不得不吐回去。。。您徹底輸了。

這不算完，通常來講這樣的房子在市場上漲的時候，往往是最後一個開始漲的，而且漲幅也是最小的。一旦市場向下走，它往往是第一個開始跌，而且跌的幅度最大。在市場經歷一定的波動之後，您會發現這樣的房子相對其他的房子已經貶值了，而且這個過程是每天都在慢慢地，靜靜地進行著。這種房子不是差一點點的問題，完全就是crap，最好遠離。

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