抑制投機銀行界促檢討房地產優惠政策

發表：2009-11-09 12:02

中國今年底利率優惠等多項房地產刺激政策即將到期，中國銀行有關專家建議，為抑制投機，促進房地產市場平穩發展，此前實施的貸款利率7折優惠、降低首付款比例等優惠政策應退出。

在全球金融危機的背景下，去年10月下旬開始，為配合當時拉動經濟增長的需要，財政部、國家稅務總局、央行等多個中央機構推出了刺激樓市的一攬子政策，對首套及改善型購房進行優惠，具體包括契稅、營業稅減免；調整房貸政策，個人住房貸款利率7折優惠，最低首付款比例2成；調低房地產開發項目自有資本金等，優惠政策為期1年。

在救市政策刺激下，今年中國房地產市場急速復甦，各地商品房成交量大幅提升，甚至創下近年新高。國家統計局數據顯示，前3季全國商品房銷售面積達5.8億平方公尺，同比增長45%，銷售額達人民幣2.75兆元，同比增長超過7成。

在充裕流動性和投資熱情的帶動下，中國大陸房價再創歷史新高、土地市場再現地王爭奪大戰，部分城市房價持續走高並已出現泡沫化。

中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤表示，統計顯示，今年8月、9月份當月，房地產投資增長已超過30%，高於同期城鎮固定資產投資增速。鑒於房地產投資已經上來，且房價漲得太快，市場中投機成分增大，泡沫被不斷放大，為抑制投資投機需求，促進房地產市場健康平穩發展，此前實施的優惠政策應該退出，包括貸款利率7折優惠、降低首付款比例等措施。

周景彤指出，當前中國房地產市場消費不足和過度消費問題並存。一方面，中國住房保障制度不完善，房價太高，中低收入者買不起房，住房需求得不到滿足；另一方面，中國城鎮人均住房面積已經不小，尤其是高收入階層佔有的住房資源過多，存在消費過度問題。為鼓勵房地產開發投資、增加市場供給，開發商項目資本金比例政策可以保留，發揮保障市場供應和平抑房價的作用。

多位業內人士猜測，為期1年的樓市刺激政策將逐步從寬鬆轉為中性，政策分類調整也將展開，基於對投機、投資性購買需求的限制，會取消一部分優惠政策。但對首次置業者的住房消費，優惠政策仍會延續。

麥格理銀行分析認為，中國房地產業優惠政策取消，無礙該行業良好前景。包括抵押貸款優惠折扣、交易稅等部分房貸優惠措施可能會在今年底前取消。

来源:中央社

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。