地產商：中國地產巨大泡沫正在形成（圖）

Soho中國地產開發公司總裁張欣對金融時報說，地產泡沫導致投資浪費嚴重，影響中國經濟的長期發展。 他提醒說，地產開發投資今年頭10個月年比增加了18.9%，嚴重的投機行為應該為中國地產市場和整體經濟敲響警鐘。

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*浦東空置率50%*

張欣舉例說，"在曼哈頓，地產空置率在10%到15%時，就像天要塌下來一樣，但是在浦東，地產空置率高達50%，還在建造新的摩天大樓。"

他說，"房價只有在人們真想使用房屋時才應該上漲，但眼下全國各地空置樓宇越來越多，各種檔次都有"，"房價上漲是銀行大量注資的直接後果，中國的銀行應該非常擔憂"。

政治風險評估機構-美國歐亞集團(Eurasia Group)中國經濟首席研究員康索那利分析說，浦東經濟泡沫問題，一直引發關注，但浦東情況特殊，可能無法代表其他地區的平均水平。

康索那利說："上海浦東很明顯過去就被認為會出現泡沫。所以，當你審視真正經濟狀況時，你會留心一、二級(tier)城市的情況，空置率到底有多高？全國空置率有多高？因為我認為，並不是每個人都認為浦東代表全國的情況。"

中國人民銀行貨幣政策委員會專家委員、國民經濟研究所所長樊綱星期三在香港也說，經濟過熱導致地產投機嚴重，高儲蓄率是助長地產投機的重要因素。這樣的結果是，北京、上海、深圳的房地產價格過高，地產泡沫的風險越來越高。

*信貸寬鬆助長泡沫*

政府數據顯示，中國70個大、中城市的房地產價格今年10月年比上升3.9%，超過9月份的2.8%，北京、上海等一級城市的房價漲幅就更高。分析人士說，政府鼓勵銀行借貸的經濟刺激政策是房價暴漲的導火索。只要借貸政策繼續寬鬆，地產泡沫就會形成。

美國信用評級機構-穆迪網站中國經濟研究員迪蘭達·辛格對此持不同看法。他說，中國金融體制與西方不同，政府控制大部分資金，銀行會遵從政府的指令，及時調整信貸規模。

辛格說："中國政府的確有權這樣做，用不著提高利率，或者從金融體系撤資。政府只需告訴銀行怎樣做，銀行就會聽。不像在西方，政府無權、也沒有辦法來這樣做。我現在不太擔心出現資產泡沫。"

*經濟過熱*

中國人民銀行貨幣政策委員會專家委員樊綱和Soho中國地產開發公司總裁張欣都主張警惕經濟增長過熱。

樊綱在香港說，兩位數字的經濟增長對中國並沒有好處。張欣說，"如果你只看GDP的增長，中國似乎是驅動全球經濟的新引擎。但是如果你審視一下如此巨大的浪費性投資是怎樣幫助經濟增長時，你就不會如此樂觀。"

為了防範地產泡沫，樊綱呼籲對豪華地產徵收地產稅，並稱讚深圳是中國實行地產稅收的先鋒。他認為，這是調諧地產供需平衡的重要手段。

美國歐亞集團中國經濟研究員康索那利說，去年11月和12月時，政府為了刺激低迷的房地產市場，推出多種優惠政策，包括為首次和二次購房人提供優惠房貸，減少首付。如今，儘管地產泡沫的爭論還在繼續，但再過幾個星期，政府就要決定，是否延續去年的政策。

康索那利說："領導人將試圖找到平衡，一方面繼續某些優惠政策，特別是對首次購房人提供的優惠，因為他們確實想鼓勵民眾，特別是首次購房的人買房，因為這對經濟發展有利，可以增加建築業就業。但(地產)投機嚴重，所以，我認為其它一些優惠政策可能會被削減。"

此外，樊綱預計，中國經濟明年會有8%到9%的增幅。

關鍵詞：中國，房地產，泡沫

来源:VOA

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